22.95亿!航空新城稀缺综合地块成功出让!

年过近半，航空新城终于迎来了排名前列宗地块出让。

就在刚刚！粤海置地以总价22.95亿元拿下航空新城综合地块，折合楼面价约13768元/㎡！溢价率35％！

起拍价17亿 毗邻保利时代

该地块位于金湾区金辉路西侧、金河东路北侧，即航空新城内，毗邻保利时代，宗地面积6.6万㎡，计容面积≤166691.69㎡。

地块起拍总价17亿元，折合楼面价约10198元/㎡，较高限价25.5亿元，折合楼面价约15298元/㎡。

20032/珠自然资储2020-06地块位置示意图

地块信息：

交易序号/宗地编号：20032/珠自然资储2020-06

宗地位置：金湾区金辉路西侧、金河东路北侧

宗地面积（㎡）：66090.33（其中：A区域10124.6；B区域3671.13；C区域19118.2；D区域5937；E区域14600.7；F区域2552.22；G区域10086.48）

规划土地用途：A区域为商务、商业，B、D、F区域均为城市道路，C、E区域为二类居住+商业，G区域为二类居住

出让年限：住宅70年；商业、商务40年；城市道路50年

容积率：≤约2.52且＞1.0

建筑密度：A区域：一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%；C、E、G区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：A区域：≥20%；C、E、G域区：≥35%

起始价（万元）：人民币170000

增价幅度（万元/次）：人民币1700

较高限价（万元）：人民币255000

竞买保证金（万元）：人民币51000港币56065美元7234

片区价值不断走高 航空新城一地难求

近年来，航空新城新房价格一路飙高。

目前片区内在售新盘有龙光·玖誉湾、龙湖龙光首开·湖城大境、崇峰壹号院、碧桂园华发滨海天际、德泰华庭、华发国际商务中心二期、中航花园等，均价约为26000元/㎡。

另外，鹏瑞·金玥湾、中海观澜花园、华发天茂半岛等新项目也即将入市。

价格是价值的体现。航空新城房价走高的背后，是片区价值的不断升级。

近年来，金湾发展不断加速，作为金湾的核心区域、珠海城市西拓的主阵地，航空新城的各项规划，正在一一兑现。

交通方面，连接珠海东西的洪鹤大桥及鹤港高速一期工程已进入冲刺阶段，即将于航展前通车。

即将合龙的洪鹤大桥 图源/珠海特区报

教育方面，除了已经投入使用的航空新城小学，航空新城将迎来片区内的第二所小学——金铭小学。

据了解，金铭小学已于今年5月13日动工建设，预计将于2021年7月竣工，投入使用后可为片区新增1620个学位。

除了小学，航空新城中学也传来新进展。

日前，航空新城中学学区划分方案出炉，学校将于今年9月份正式招生入学。

根据金湾区教育局发布的公告显示，

航空新城中学更名为珠海市广东实验中学金湾学校附属初中，

今后将由直属广东省教育厅领导的省级重点中学、广东省首批高级示范性高中——广东实验中学负责实施全面管理。

金铭小学项目施工现场 图源/珠海特区报

商业方面，片区配有建面约12万㎡的金湾华发商都、

一路之隔的西部中心城B片区亦有宝龙城入驻，

不远处的祥祺商厦已由岁宝百货收购，

吉林天茂地块配建的建筑面积6.8万平购物中心也将为航空城商业继续加码。

金湾华发商都效果图 图源/网络

片区各项配套不断加码的同时，航空新城的六大中心也在一步步从规划走向现实。

其中行政服务中心、公共文化中心已落成并投入使用，备受市民期待的市民艺术中心也已动工。

金湾航空城市民艺术中心建设现场 图源/珠海特区报

随着片区规划逐一落地，生活配套不断完善，越来越多人看到了航空新城的潜力，选择置业航空新城，

也有越来越多开发商选择拿地入驻、加码航空城。

土拍热度高涨，随之而来的，是片区宅地供应的急剧收紧。

2019年，航空新城共有6宗地块成功出让，分别由龙光、鹏瑞、中海、吉林天茂四家房企竞得，片区土拍热度不减。

而今年，据好地网数据显示，航空新城仅有2宗宅地供应。

航空新城逐渐成型，片区的供地势必不断减少，而剩余未出让的宅地则越发抢手。

在进驻航空新城的入场券越来越少的如今，谁能争得航空新城的最后几个席位？让我们拭目以待！