珠海房价不下跌的真正原因被曝光!还没买房的,我同情你!

正顺地产 2017-12-07 16:41:00
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“去年我有个朋友买房首付款差了5万 经过一年的努力工作 现在首付款差了30万” 最近这个段子刷爆了朋友圈 那么 楼市调控一年 我们买房真的便宜了吗?

“去年我有个朋友买房首付款差了5万

经过一年的努力工作

现在首付款差了30万”

最近这个段子刷爆了朋友圈

那么

楼市调控一年

我们买房真的便宜了吗?

小编对比了下今年10月与去年10月的购房数据,限购已达一年多的珠海表面看来与广州、深圳的房价一样出现了回落,然而最终结果却相差很多:

1.10月首付3成后,90㎡首付省出约11万元

2.房价跌3886元/㎡,今年10月还款总额、利息、月供等均表现为减少

3.今年购房支出节省约26万元

这时很多人会站出来反驳小编:看表格好像是降了,可我怎么就没发现省钱了呢?

俗话说“账禁不起细算”,问题就在房贷上,在政府调控重拳之下,房价是跌下去了,可房贷却蹭蹭上涨,相信没有那个刚需在买排名前列套房是不通过银行贷款。

某监测数据显示,2017年进入四季度以来,有超过90%的银行表示放款时间由最初的15-60天延长至60-180天不等,甚至部分银行分支行暂停受理新增房贷业务。

珠海目前已有至少两家银行停止房贷业务,房贷利率基准上浮5%也已是常态。房贷利率上浮,还款总额势必增加。

今年4月珠海限购升级,此时房贷还有95折,随后6月基本实行基准,而现在的购房预算与4月相比,增加了近16万元。

并且随着银行房贷进一步收紧,贷款名额有限,放款时间也会延长,购房难度当然随之增加。而接下来的问题或许已经不是“现在买房划算不划算”,而是“能不能贷款”、“能不能买到房”!

面对调控政策下的房产市场,身边有些准备买房的小伙伴都有着同样的疑虑:“珠海房价崩盘,自己不想做接盘侠”!

可是作为支柱产业的房地产行业,国家怎会会让其轻易的出现危机?

如果出了一点差错,建材、水泥、钢铁、就业等一系列问题都会随之而来。国家怎能轻易让这种事件发生呢?

如2008年金融危机,不少沿海地区有不少工厂倒闭,企业破产。但是楼市崩盘了吗?并没有!房地产作为拉动地方经济的支柱产业,至少目前是这样的情况,未来会发生怎样的改变,就让未来去说吧!连个房子都没有,又何必杞人忧天呢?

金钱是流动资产,房子是固定资产

就按目前的经济理论或货币理论来看,货币处于不断贬值的一个状态,而房子则处于一个不断升值的状态。另一方面,如果是金钱放在手里或者是存银行,都会作为流水,随时都会消费掉,房子不一样,是不动产,在使用的同时,节省着房租,还享受着增值的机遇。

虽然说当初支付了一大笔房款,但终究房子作为固定资产带来的财富要远大于现金带来的收益。

银行贷款,房子是放贷利器

在现在这个社会里,想要干出一番事业,早晚会和银行打交道。银行发放贷款的评估标准有固定资产和流动资产,即房子、车子和银行卡的流水。房子永远是最优质的资产,或者是对我们众多的普通人来说,如果有一套房子在手,在征信良好的情况下,到任何地方贷款都会是轻松的事情。没有房子,银行审批贷款时还要考核你的银行流水,流水不够可能就不会贷款给你,这就是事实。

买房和租房差别大

有句话说的好,与其把钱给别人交房租还房贷,还不如自己还房贷。不买房的人可能永远不会去深思买房人的想法,理不清房租和房贷的关系。买房的人会有努力工作赚钱的动力,没房的人没有压力,却有生活不安定的漂泊感。

为什么你在租房,别人却在买房?为什么别人要买房给你租?想明白了这两个问题和两者之间的关系,相信你很快就会开始规划投资自己的房产了。

房子是留给孩子较好的礼物

房子有70年的产权,但70年结束后,它的功能并没有就此结束,随着城市的改建,拆迁,新的住房又会在此拔地而起,也许你的后代就是拆二代呢。

不买房当然可以,省下一大笔钱和压力,自由自在的生活固然好,但最后留给后代的是什么?万贯家产总有花完的一天,不动产和增值产才是留给孩子较好的礼物。而且随着以后的发展,房价会越来越贵,你现在买不起房,不买,以后你的子孙就要奋斗数倍的去买房。

从表面看来

当前房价没涨甚至微跌

但买房资格更为严格

房贷利率的调整

却让你得花更多的钱买房

甚至买不到房!

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