楼市315|珠海买房人血泪史!好房子离我们有多远?

焦点珠海 2020-03-15 19:16:26
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各位,买房一定要擦亮双眼,做足功课。

又是一年3·15,疫情之下,居家的时间变得更长,对于“家”的定义有了新的思考。

然而对于一些购房者来说,掏光了半生积蓄换来的“家”却槽多无口,建筑减配、房屋质量堪忧、户型设计不合理、物业服务不专业等等一系列的问题防不胜防。

搜狐焦点珠海站收集整理了大量珠海买房人的爆料,有的人,维权诉求得到了妥善解决,有的人,还坚持在维权的路上......

第一类:买房遇到虚假宣传

在购房过程中,常常因为信息获取不对等,买房与交房的时差原因,不少买房者遇到“虚假宣传”的坑。在珠海市长投诉信箱中,房屋“虚假宣传”这类投诉问题出现频率偏高。

多位购房者称在珠海保税区购房时受到楼盘销售人员和中介的宣传误导,购买了所谓的“公寓”、“住宅”,最终发现是商业办公项目,且位于海关监管区内,无法住人,也不具备“酒店托管”等投资功能。

对此,珠海市政府已进行核查处理,对涉事公司印发限期整改通知书。目前保税区预售项目均为商业服务类项目,无住宅、公寓项目。保税区管委会已全面推行告知书制度。规定所有商业服务类项目交易时必须签署《非住宅物业告知书》作为买卖合同附件。同时在各预售项目销售中心入门显眼位置摆放《重要提示》告示牌,告知购房者项目用地性质、建筑功能、使用年限、水电气使用要求和收费标准等。

小助手支招:购房者在买房前要认真考察房子本身和周边的配套情况,仔细阅读购房合同,警惕虚假宣传,同时有意识的收集和保留各种信息,以作备用。

第二类:逾期交付、合同违约

除了虚假宣传,部分开发商违约、逾期交房现象也屡见不鲜,不少业主踩雷,有的业主多方投诉得以维权,有的业主却的问题却迟迟得不到解决。

一位业主购买了横琴中冶口岸大厦项目,本应于2019年4月30号交付,由于开发商未能按时交付要求退房,却至今未能成功退房。

而斗门湖心路口电力家和城的业主也遇到了相似的烦恼。该业主2019年5月购房,却因下水道、燃气管道不通,迟迟未能入住新房,且多方投诉无果。

逾期交楼现象一直是期房存在的现象,有的业主通过政府部门介入最终得以收楼,有的业主却迟迟不能收楼办理产权证。

金湾区东方润园项目的业主就曾求助政府部门,该业主购买的房屋本应于2018年年底交楼,因开发商原因迟迟未能交付,经政府部门核实,东方润园于2019年12月达到交付条件,比购房合同规定日期整整迟了一年。

东方润园的业主历经坎坷得以收楼,而保利五月花的这位业主却不那么幸运。该业主2016年购买了保利五月花的商铺,因开发商违规在商铺内消防管道下安装公共烟管,业主要求整改,拒绝收楼。但直至2020年,该业主的问题仍没有得到妥善处理,无法办理产权证。

小助手支招:有人认为,开发商违约不可预料,防不胜防,但其实各位购房者们在买房时多留个心眼,或许就能避免此类状况发生。一方面是签约时一定要仔细阅读合同内容,特别留意交付日期。另一方面是可以到现场看看项目建设进度,从而推断房屋是否能够按期交付。必要时候还可以寻求当地政府部门帮助,追究开发商相关责任。

第三类:房屋质量问题

有的业主躲过了虚假宣传,绕过了开发商违约,得以顺利收房,却遇上了房屋质量问题。珠海处于亚热带季风气候区,夏季多雨且台风频发,防水抗风是房屋最基本的需求。但是有些小区房屋漏水渗水现象频发,业主因此愁坏了头。

在过去的一年里,珠海不少业主就遇上了房屋质量问题。既有航空新城龙光玖龙府数千户漏水令人大跌眼镜,又有高新区惠景慧园小区质量堪忧;更有金湾区恒大海泉湾项目台风后墙面发霉渗水长蘑菇,业主维权从2018年到2019年,如今迈入2020,不知这些问题解决了没?

小助手支招:房屋质量堪忧,业主如何减少损失?各位业主谨记:一定要验房过后再确认收房!有的业主因身在异地,并未现场查验就匆匆收房,导致维权之路无比艰难。若是收房验房业主不能到场,不妨委托专业机构代为验收。而房屋出现质量问题,业主可以向相关部门申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买者有权退房。而不想退房的业主,也可敦促开发商尽快整改,达到验收标准再确认收房。

第四类:物业不作为

不仅在买房前要谨防虚假宣传、收房时要仔细检查,还要考量小区物业的资质,物业的好坏与业主的生活品质息息相关。

鑫洲花园的业主投诉称,在疫情防控最为关键时期,小区楼下公馆区域长期乱堆放垃圾杂物,环境污染极大,还容易引起火灾隐患,对业主的身体健康也有影响。

还有的业主因为物业不作为,只能联合起来投诉,幸福里小区的业主代表投诉称,小区物管合同到期拒不退场,疫情期间防控工作不到位,小区管理存在极大安全隐患。

不过,疫情当前更能去沙淘金,虽有疏忽管理的,但更多是坚守岗位的物业人。疫情期间,珠海多个小区物业坚持站好防控第一线,加紧开展防疫工作,全方面为业主健康保驾护航。

珠海龙光玖龙湾坚持每日发防疫信息、消毒信息,园区内张贴宣传标语及公告等形式加大宣传,提高业主防疫意识。

九洲保利天和严格把控小区进出口,对业主进行体温检测。

格力海岸小区物业疫情期间协助业主购买生活物资,设置惠民点,便利住户,保证住户正常生活。

小助手支招:买房时不仅要看房屋的朝向、面积,还有物业问题也不容疏忽,尽量选择带有品牌物业的楼盘,物管人员相对专业。买房前还可以在网上搜索该物业的一些评价,毕竟买房只是一下子,物业却是一辈子。

小结:

买房可谓人生大事,说是关系着无数个家庭的幸福也不为过。多少人兢兢业业、勤勤恳恳工作一辈子,只为一套房,但却在买房路上一个不慎掉入大坑。所以说各位购房者们,买房一定要擦亮双眼,做足功课。

你在买房路上遇到过哪些坑?留言告诉我们,让更多人避开雷区,买到心仪的房子。

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