年内新高! 5月网签4657套住宅飙红涨超3成!

进入5月，珠海的开盘加推量、去化率都创下年内新高，各业态网签成交一路飘红。

根据合富研究院（珠海）统计数据显示，2018年5月珠海市商品房网签共成交4657套，环比5月（2885套）上涨61%，成交面积27.31万平，环比4月（21.1万平）上涨29%。

2017年5月—2018年5月网签走势

业内人士指出，经过一年时间，去年限购升级政策被消化后，市场表现有所反弹，目前房价逐渐趋稳符合政府调控预期，供需两端均表现积极。另一方面，面积小、总价低的商务办公产品走货依然受青睐，为整体市场去化率作出一定贡献。

房企走货以价换量 5月住宅成交直逼2000套

据合富研究院（珠海）统计数据来看，珠海5月住宅网签共1980套，环比4月（1508套）继续上涨31%；商业网签成交131套，环比4月（87套）上涨51%；办公网签成交943套，环比4月（845套）上涨12%；其他网签成交1590套。

2018年5月各类商品房成交

近几月来，越来越多住宅项目依靠促销走量的方式打开销售局面，降低单位备案价、精装改毛坯降低购房者入市门槛、开盘价格折扣等，部分上市房企为了回笼资金，促销方式可谓层出不穷，从4月珠海全市均价跌回“1”字开头也侧面印证了这一点。

2018年5月珠海各区域商品房住宅网签一览

不过随着5月整体去化率达到55%，也就意味着市面上可选的单位种类将会减少，尤其是高举优惠销售旗帜的珠海西区，同时，近几年出让的高价地项目，正一步步逼近市场，不得不接受的事实就是，低价项目正慢慢消耗殆尽。此时此刻，作为刚需一族的你，是否开始有点“方”了。

低价房源的蒸发，并不是一时半刻就会发生的事情，大家也莫需过于紧张。倒不如回头看看，在进击的高价地中，“巨人”项目在哪里。

中冶逸璟公馆，带着央企底气与实力俨然出现在人们眼前，是继中国房地产百强企业第40位中冶置业打造中冶盛世国际广场后，在横琴这片热土上再缔造的逸璟系TOP豪宅项目。

不仅如此，项目强势入驻横琴国际居住区，成为片区排名前列住宅。独创CBD低密墅境，产品以叠墅、多层洋房及小高层为主，户型涵盖98㎡三房、115-179㎡四房、205-259㎡五房单位。

中冶逸璟公馆效果图

目前销中心已开放，且项目样板间也将于6月开放，预计7月面市。

网签连涨3月 办公物业热度不减

房企加速走货，目的是在融资渠道缩窄的情况下，更快做到资金回笼周转，除了以价换量的方式之外，面积小总价低去化快的商办物业便成为了另一种途径。

据合富研究院（珠海）统计数据显示，珠海5月办公网签成交943套，环比4月（845套）上涨12%，成交量连续三个月保持上涨。商办市场的走好，吸引不少开发商转战这一方面，在珠海横琴这片热土上，就得到了很好的体现，商办项目扎堆涌现。

粤港澳大湾区规划快将落实出台、港珠澳大桥将开通使用，珠海市场一再备受外界看好，横琴作为国家重点自贸区，在“一带一路”的支点下，更被视为珠海桥头堡的前哨，红利不断。

而现今瞬息万变的时代中，具备不一样的特点才会被记住。横琴紫檀文化中心正是以独特的“商住办创”一体化产品概念在众多商办项目脱颖而出。项目由北京高端商业物业持有规模较大的企业之一富华国际集团倾力打造，推出的“创想空间”產品，让置业者拥有更舒适的工作与生活空间。

横琴紫檀文化中心效果图

横琴紫檀文化中心分别由紫檀展示中心、文化体验中心、文化交流中心、文化创意中心四大板块组成，集紫檀珍品展示、艺术品保税库、无国界艺术大师交流、商务休闲、文化金融、众创空间、世界艺术品展示等为一体，打造中国紫檀文化产业示范区。

横琴紫檀文化中心效果图

目前项目在售45-85㎡一至二房公寓单位，均价38000元/㎡。

按照目前市场情况来看，房企方面，以价换量仍是“主旋律”，较好走货的商办产品则会拉高市场的整体去化率；购房者方面，面对折扣满天飞的楼市，不失是个入市好时机，若果止步于限购政策面前，性价比高的办公产品，亦是不错的选择。在这样供需积极的推动下，预计后续成交量会逐步提升，价格趋于稳定。

数据来源：《合富研究院（珠海）》