珠海多楼盘"齐约涨价" 横琴投资窗口再启

3月珠海市50盘涨价，其中15盘涨幅超1000元/平方米以上， 涨价达4500元/平方米。专家指出，珠海西区“齐约涨价”是带动三月楼市涨价潮的主因。此外，契税、营业税新政起到了推波助澜的作用。

处于珠海发展前沿的横琴新区，自2009年挂牌成立以来一直受到投资者的关注。房价从2009年8000元/平方米，到2015年横琴房价攀升至四万多元。如今，处于挂牌七年之期的横琴新区楼价已翻了五倍。

横琴加速带动地产发展

横琴房价快速增长的主引擎，是横琴突飞猛进的开发和建设。去年横琴新区实现地区生产总值92.5亿元，同比增长36.9%。其中为明显的是金融岛优惠政策利好已经逐步体现，目前，横琴已累计注册金融类企业2260家，注册资本达2134亿元人民币，管理资产约1.7万亿元，聚集创新性金融要素交易平台11家。除金融业外，商贸服务、文化旅游等七大产业也不断升级，长隆国际海洋度假区已经成为国内游客到珠三角的必游项目。

2009年以前，横琴岛还只是一个小岛屿，90%的土地尚未开发，极少开发商进驻。2009年12月16日，横琴新区正式挂牌成立，作为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。随着国家政策的导向，横琴房地产起步，依托实力央企中国华融的华融琴海湾项目作为 房地产开发项目进驻横琴。

2013年的横琴以接连的地王纪录震撼市场。2014年在珠海三季度末宣布对限购进行松绑后，四季度，横琴多个项目接连面市。由于对未来政策利好及配套完善的预期，上市的项目吸引来大量投资客，房价也飙升到三万元。进入2015年，横琴自贸区的挂牌，政策红利释放，房价不断攀升，部分楼盘均价已接近5万/平方米。在众多开发商看准横琴市场，各大项目纷纷入市时，华融琴海湾项目于8月份交付横琴首批商品房，开启业主收房季，并以其现房优势领衔横琴住宅市场。

横琴新区再遇投资窗口期

自贸区战略是“一带一路”重要思想的落地举措，也中国经济发展的新引擎，意义重大。从布局来看，横琴自贸区是对接珠三角、香港和澳门的经济门户，在战略上处于港珠澳中轴的位置，未来发展潜力巨大。

横琴自贸区作为国内 离岸金融岛，在金融和税收政策上有非常有力度的扶持政策，随着这些政策的落地，很多中国内地的龙头企业和世界500强企业都会选择进驻横琴。毫无疑问，自贸区物业的投资 潜力 的，目前前海普遍的房价都是10多万一平方米，横琴自贸区还处发展初期，物业 潜力巨大。

据了解，横琴今年住宅供应以老盘加推为主，目前在售的有华融琴海湾、中海名钻、K2荔枝湾、华发首府、华发广场等5个住宅项目，其中华融琴海湾已接近尾盘，项目以其准现房优势获得广大投资者关注。

商业写字楼方面，业内人士预计，未来公寓、写字楼产品将成为市场供应主力。在此背景下，华融置业再次领跑市场。据悉，华融琴海湾商业街即将于年内开业，同时作为横琴口岸地标项目的中国华融大厦主打300-550平方米横琴海景办公楼，目前处于火热销售当中。项目定位为粤港澳大湾区金贸新核，其投资价值不言而喻。