19万平!西部中心城B片区挂宅地!须建购物中心和酒店!

昨日晚间，珠海市公共资源交易中心挂牌一宗住宅、商业用地，位于金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧，起始楼面价约7224元/㎡，竞拍时间为12月31日上午10点。

要求引进天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等任意一家知名购物中心，以及配建五星级酒店！

19189 /珠自然资储2019-44

宗地位置：金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧

宗地面积：193892.57㎡

总计容建筑面积：423773.3㎡

规划土地用途：二类居住、商业、商务、旅馆业、城市道路

出让年限：住宅70年；商业、商务、旅馆业40年；城市道路50年

容积率：≤约2.23且＞1.0

建筑密度：A、B区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；D、E区：一级建筑覆盖率≤30%，二级建筑覆盖率≤20%；G区：一级建筑覆盖率≤60%，二级建筑覆盖率≤30%

绿地率：A、B、D、E区域：≥35%；G区：≥20%

起始总价：312000万元

起始楼面价：7224元/㎡

较高限价：468000万元

较高楼面单价：10837元/㎡

根据公示：

1、上述地块计容积率建筑面积≤431866.82平方米，其中二类居住≤246846.81平方米、商业≤101492.51平方米、商务≤58858.76平方米、旅馆业≤24668.74平方米。

2、地块的商业、酒店、办公功能部分主要用于建设大型商业、酒店、办公综合体项目。

3、地块的酒店功能部分须按五星级标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于4000平方米。酒店功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起40个月内开业。如遇不可抗力如遇暴雨、强台风、自然灾害等情况影响，则开业时间顺延。

4、地块内需建设一个不低于计容建筑面积70000平方米的大型商业综合体（即购物中心）。

竞得人须在签订《合同》之日起90日内，向金湾区政府提供与以下任意一家国内外知名购物中心品牌：天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等，签订由其进驻经营购物中心的《合作协议》，约定合作期限不低于10年。

竞得人未按《合作协议》中的品牌主体经营购物中心的，金湾区政府有权要求停业整改；竞得人须于违约之日起10日内，向金湾区政府支付违约金人民币6亿元。

且须在《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业经营（购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上，视为满铺开业）；未能按约定时间满铺开业的，则时间每延迟1个月，竞得人须向金湾区政府支付违约金5000万元/月，直至满铺开业或收回土地为止，不足1个月按1个月计算。

5、购物中心及酒店建筑物不得分割抵押转让

地块购物中心、商务、旅馆部分建设进度整体达到正负零后，方可申领可售住宅类的预售许可证（须达到珠海地方政府对住宅类预售许可的规定条件）；在大型商业综合体（即购物中心）建设进度达到结构封顶前，申请领取的的住宅类预售许可证对应的预售面积累计不得超过可售住宅类总建筑面积的40%。

地块的酒店功能部分计容建筑面积的投资强度不低于8000元/平方米（不含土地出让金）；购物中心的投资强度不低于6000元/平方米（不含土地出让金）。若投资强度达不到上述要求，竞得人须按约定投资强度与实际投资强度差额的1.2倍向金湾区政府交纳罚金。

购物中心及酒店建筑物不得分割抵押，不得分割转让，不得分割办理《不动产权证》，仅可在竞得人（或其控股股东）的全资子公司之间进行整体转让或转租经营。

此外，竞买人还须承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。地块不设保留价。

片区均价1.9万/平

西部中心城B片区崛起

本次出让的地块位于西部中心城B片区，若地块成功出让，将为片区带来一座大型购物中心以及五星级酒店，丰富片区商业配套。

地块周边有一所小学、一所幼儿园、一所初中，教育配套齐全，今年3月，融创以总价27.25亿竞得金湾区顺达路东侧、金水路南侧地块，溢价率40%，折合楼面价12154元/㎡，项目确定名为融创云水观棠花园。

融创云水观棠花园效果图

片区在售新盘有星河传奇花园、金地格林春晓等，均价约为19000元/㎡。另外，在该地块的旁边铁建国际城与融创云水观棠花园正在建设中，据悉本月中下旬，铁建城将开放销售中心。

铁建城效果图

地块东南侧为航空新城，作为西区规划较为完善的片区，航空新城居住氛围十分浓厚，目前片区内在售新盘有龙湖龙光首开·湖城大境、崇峰壹号院、碧桂园华发滨海天际等，均价约为2.7万/㎡。保利香槟、中海左岸岚庭等二手房均价约为2万/㎡。12月，航空新城也将有两幅地块进行公开出让，分别是19151/珠自然资储2019-34地块以及19173/珠自然资储2019-42地块。

地块一：

19151/珠自然资储2019-34

宗地位置：金湾区金河东路南侧、金泓路西侧

宗地面积：72044.5㎡

计容积率总建筑面积：≤116200.78㎡

容积率：约≤1.61且＞1.0

规划土地用途：A区域为小学（36班）；B区域为道路；C区域为幼托（12班幼儿园）；D区域为二类居住

出让年限：住宅70年；道路、小学、幼托50年

起始总价：95500万元

起始楼面价（元/㎡）：8219元/㎡

较高限价总价：143250万元

较高限价楼面价（元/㎡）：12328元/㎡

竞拍时间：2019年12月04日上午10点

地块二：

19173/珠自然资储2019-42

地块位置：金湾区金河东路南侧、金辉路西侧

宗地面积：94184.01㎡

规划土地用途：A区域为绿地、商业；B区域为道路；C区域为二类居住

出让年限：住宅70年；道路50年；商业绿地40年

容积率：约≤2.39且＞1.0

建筑密度：A区域：一级建筑覆盖率≤70%，二级建筑覆盖率≤30%；C区域一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：A区≥5%；C区≥35%

起始总价：184000万元

起始楼面价：8185元/㎡

较高限价：276000万元

较高楼面单价：12277元/㎡

竞拍时间：2019年12月26日上午10点

2019年底土拍战役即将打响，加上本次挂牌地块，12月金湾共有5宗宅地即将出让，其中两宗位于平沙镇，两宗位于航空新城，在珠海“东拓西进”的政策引导下，西区优势逐渐显现，未来将会有哪些新面孔进驻呢？