华发成功拿下西湖片区商住地

6月是本年一个“拍地潮”，首先昨日横琴一宗超大体量的住宅用地成功出让，是横琴近3年来推出的大面积土地，备受外界关注，还有较早期的唐家五地连拍。土地市场推货频频，为住宅市场提供足够的供应量，横琴、唐家拍地食外界关注热点，但同时西区作为珠海土地储备资源最充足的区域，更是不容小觑。

6月29日，位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金鑫路西侧，宗地编号为17083/珠国土储2017-38地块成功出让，土地性质为商务、二类居住用地，宗地面积为22833.14㎡，珠海华熠房产有限公司以较高限价7900元/㎡竞得，总配建14397.48㎡人才住房和公共租赁住房，珠海华熠房产有限公司是华发旗下的子公司。值得一提的是，宗地起拍价为5300元/㎡，在激烈的竞争中达到较高限价7900元/㎡。

配建面积达住宅建筑面积100% 政府将收回土地

为了配合国家“房住不炒”的政策，从源头出发尽可能的压缩成本、控制房价涨跌的节奏，以达到缓解市场过热的状况。土地政策频出新招，本次金湾拍地就有新花样，在进入“竞配建”环节中，当配建面积达到住宅功能建筑面积的100%，将终止竞买活动，由政府收回土地。据了解，珠海华熠房产有限公司以7900元/㎡拿下上述金湾拍卖商住用地，加配12000㎡人才住房和公共租赁住房。

本案与6月1日同是金湾区内的两宗住宅用地相比，起拍价已高于两地块的最终成交价，据了解，本案起拍价为5300元/㎡，6月1日成交两宗住宅用地最终成交价分别为4000元/㎡和5000元/㎡。价格的高地在于早先出让的两地块为“定向出让+十年限售”的模式，意在抑制投资投机性，促进市场健康发展，同时解决金湾区内刚需一族的需求。

“西湖片区大规划”打造人文生活区

本次出让地块位于金湾区内的西湖片区，而据了解金湾区西湖片区启动区是一个规划明确的大区。

根据2016年5月23日珠海住建局公布的《珠海金湾航空城核心区控制性详细规划修改批后公示》显示，西湖区域将定位为金湾区综合服务中心（片区中心）和珠海市生态宜居示范区。区域共分为居住生活片区、教育科研片区、商贸服务片区、行政办公文化片区以及企业总部片区等七大片区板块。并且区域内将会形成3个居住区，7个居住小区。以及7所幼儿园、4所小学、2所初中等片区规划。

不仅如此，据悉片区周围将会规划3处区域性公园，一处位于金湖大道以南行政中心，其余两处位于双湖路以东西城中心水系。同时，在居住区布置4处社区公园，结合居住小区布置2处小区游园。

这是西湖片区吹响土地市场的一个前锋号角，也是金湾片区走向土地新规划的一个重要信号。随着珠海主城区逐渐饱和，城市西拓早已是大势所趋。凭借着富余的土地与优渥的发展规划，未来金湾必将会成为城市发展的焦点区域。