【一周数据】正顺地产第45周市场周报!

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本周共有一宗土地挂牌出让，七宗土地拍出。碧桂园、保利地产成为其中拿地最多的公司，而本月备受瞩目的拍低潮至此也落下帷幕。本周供应地块位于横琴区面积为78064㎡。而本周拍出地块总面积约为20.72万㎡，拍出总金额为33.83亿元。

二级市场

本周，珠海市网签总量共计626套，仅比上周减少了9套。而其中的一手商品住宅签约量为238套，环比上周的231套约上涨了3%。本周网签总量出现了下滑，一手商品住宅签约量基本平稳。区域分布上，横琴以453套的成交量高居榜首，另外“破百”套的区域还有斗门。

三级市场

进入十一月第二周，各区域二手房成交均价数据尚未完善。在租赁榜中，所统计的13个区域中，多数区域同比十月出现了大幅下滑。自“金九银十”楼市成色不足，成交下滑态势明显后，有相关人士预测，年底楼市或将进入“冬眠”模式，调控下销量难翘尾。

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房产动态

1、珠海楼市9-10月18个项目开盘 成交下滑态势明显

“金九银十”一直是楼市一年的较高峰，市场一般都会在这期间集中推盘。但今年楼市一直惨淡，开发商推货意愿也明显下降。今年珠海的“金九银十”可以说先扬后抑，9月份，珠海共有14个项目开盘，10月份则只剩下4个。10月份的情况，可以说是近年珠海同期的较低点。

2、四季度银行房贷额度再吃紧 “保刚需”态势明显

进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由延长到60-180天不等。相关人士表示房贷利率水平出现分化体现了保刚需的取向，而真正有效缓解额度问题的关键还在于保障居住需求、增加保障类和租赁类市场供给，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。

3、超50城发布租赁政策 租住市场生变租户选择增加

截至目前，全国发布租赁新政策的城市已超50个，包括国家确定的12个租赁试点城市。各地陆续出台的扶持政策吸引各类市场主体竞逐。伴随高中低端多元化产品的持续入市，租赁市场的供求关系以及各方心态已开始发生变化，租金可议价的空间扩大，租户的选择日渐增多。

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一级市场

土地供应情况

成交结果公示

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二级市场

1、珠海市新房网签累积销售情况

（11月6日-12日）

2、各区域成交情况

（11月6日-12日）

在本周各区域一手商品房成交榜中，横琴高居榜首位置，本周共成交453套。而斗门则以161套的成交量位列第二位。另外，金湾以95套排名第三。

3、珠海市新房网签累积销售排名

（11月1-12日）

4、正顺地产第45周新房市场监测数据

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三级市场

1、各区域二手房成交均价

本周各区域二手房成交均价榜中，吉大以27850元/㎡的成交均价冲入排行榜首位，而南湾和新香洲分别以23337元/㎡、22176元/㎡的成交均价排行第二、第三位置。

2、各区域二手房租盘均价

截至本周的租赁榜，南湾以2741元的租盘均价位列首位位置。而拱北则以2548元的租盘均价排名第二位。另外，新香洲以2293元的租赁价格位列第三。