8.27亿!航空新城住宅综合地块挂牌!还要建星级酒店!

就在刚刚，珠海市公共资源交易中心挂牌一宗航空新城综合地块，起始总价8.27亿元、楼面价6277元/㎡，该地块将于7月29日上午10时出让。

具体地块素质如何，一起来看看。

地块信息

宗地编号：20074/珠自然资储2020-22  

宗地位置：金湾区金河东路北侧、金泓路西侧

宗地面积(㎡)：62757.68

计容积率总建筑面积(㎡)：131743.62

规划土地用途：商业、旅馆业、城市道路、邻里中心、停车场、二类住宅

出让年限：住宅70年；旅馆业、商业、一级邻里中心、社会停车场40年；城市道路50年

绿地率：A区域：≥15%；C区域：≥15%；D区域：≥35%

竞得总价(万元)：82700

竞得楼面价（元/㎡）：6277

较高限价（万元）：124050

较高楼面价（元/㎡）9416

值得一提的是，该地块备注亮点颇多，对于地块的开发做出了部分要求：

1.地块总计容积率建筑面积≤131743.62平方米（其中二类居住≤82523.77平方米、旅馆业≤25042.97平方米、商业≤9063.07平方米、一级邻里中心≥11310平方米、其他居住区服务设施≤3803.81平方米）；

2.竞得人须在签订《合同》之日起30日内,与金湾区政府认定的酒店品牌，如洲际（假日、智选）、万豪（万怡、万丽）、希尔顿（欢朋）、喜达屋（福朋喜来登）、君亭（pagoda、君亭）、阿尔卡迪亚（阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情）、温德姆（华美达）、雅高（美爵、美居、诺富特）等同等级及以上品牌签订由其进驻经营的《管理合同》；

3.旅馆用地及用地所建旅馆功能的建筑物不得分割转让，且自项目竣工之日起四十年内，仅可在竞得人（或其控股股东）的全资子公司之间进行整体转让或转租经营；

4.旅馆项目自竣工期限截止之日起200天内开业；

5.地块竣工期限为三年。

从备注的要求来看，对于竞得地块的开发商实力要求较高，同时还需要引进星级酒店，且只允许内部转让或转租，意味着并非可出售资产，如此看来，该地块的开发难度显而易见。

不仅如此，据了解，该地块早于2019年9月26日挂牌，最终在2019年10月24日发布终止出让公告，由此，该地块的出让也推迟了超过8个月，而且地块的参数也有所调整。

从上表可以看出，地块重新挂牌后，宗地面积、计容积率建筑面积、起始总价、起始楼面价、较高限价以及较高楼面价全部发生了变化，而且参数均是往上调，这也意味着想要拿下该地块需要付出比之前更高的价格。

同时，该地块也是航空新城区域内为数不多的住宅综合地块，就在5月，粤海置地以总价22.95亿元拿下航空新城综合地块，折合楼面价约13768元/㎡，则位于本次出让地块的西侧。

面对土地资源越来越稀缺的航空新城，本次出让的20074/珠自然资储2020-22  或将引来房企的“争抢”。

就在7月29日，该地块也将正式出让，届时搜狐焦点珠海站将继续关注，为大家带来较新消息。