珠海写字楼|湾区地标综合体“关键先生”——中海国际中心

导语：珠海环宇城写字楼-珠海中海国际中心，系珠海地标级写字楼中海大厦双子塔后，COOC中海商务响应国家意志，积极融入湾区发展大局，根据时代发展背景，珠海湾区门户枢纽作用，再次落子珠海，TOP系写字楼产品“中海国际中心”以领航者姿态先进湾区，建设湾芯地标商务综合体，引领湾区商务发展风向。

（珠海环宇城写字楼-珠海中海国际中心效果图）

探讨国际一流城市的发展进程，其文化形象的逐步形成是探讨者们目光聚焦所在，一座地标性质的建筑，不仅仅只是一座城市的象征符号，更是蕴含着经济、文化等交流汇聚的地方。像纽约帝国大厦、吉隆坡双子塔、台北101大厦、北京中国国际贸易中心、上海环球金融中心等地标性写字楼都成为了象征国际一流城市的地标建筑。

珠海，作为粤港澳大湾区域重要门户枢纽、珠江口西岸核心城市，正以建设新时代中国特色社会主义现代化国家化经济特区为发展战略目标，亦需要能够象征着珠海城市发展向上的封面，而能够推动珠海进阶成为国际一流影响力城市的地标建筑——“关键先生”又是谁呢？

地标三大特征，城市发展的推动力量

从国内外地标写字楼中可以发现，这些地标都象征着城市向上的雄心，对城市发展产生深远的影响。珠海作为重要门户枢纽作用，对于地标性建筑写字楼有着更高的要求。

（1）严苛的选址：必然是城市中心地段的黄金位置。能够整合城市资源，对城市商业配套、交通体系等资源强势享有。

（2）实力的开发背景与成熟的自持运营模式：深入融入中国城市化发展进程，有着对城市更新与区域综合开发的强硬实力。

（3）不惜成本高标准高投入建设：能够成功定义一座城市的CBD发展进程，自然对于构建CBD有着更高的要求，能够匹配超于城市发展阶段的需求。

“关键先生”——中海国际中心

中海国际中心是COOC中海商务针对一二线城市核心区域开发的国际甲级写字楼标准品牌，是COOC中海商务旗下运营的TOP系产品，目前已在北京、上海、成都等多个城市成功落地运营。当前全国范围内的中海国际中心已吸引超200家世界500强企业进驻，同时亦吸引了字节跳动、猿辅导、小红书等多个独角兽企业入驻。

珠海中海国际中心，高级湾区商务封面

（1）潮起主城，资源高度利用

珠海中海国际中心傲居珠海主城，地处主城前山河畔，黄金十字发展格局交汇中心，坐拥珠海市政府、自然资源局、海关、法院、税务局等行政服务窗口，为入驻企业提供便捷的政务服务。项目背靠成熟东部传统商贸区与高新区，面朝蓬勃发展的横琴及西部城区，又在“一带一廊”辐射范围内，享受商贸及产业集群集聚效益价值。

（图片来源：凤凰网 | 珠海中海国际中心-地理位置图示）

珠海中海国际中心是湾区少有的轻轨上盖综合体项目，凭借珠海作为粤港澳大湾区重要枢纽城市的定位，项目立足核心区域，位于金琴快线、九州大道-珠海大道快速干线、珠三角环线高速等主干线的辐射范围内，自驾可高速直达湾区各市。从项目出发，1小时可到湾区“9+2”城及四大国际级枢纽机场，脚下的前山公交总站未来超30条公交线路通达珠海各地，汇聚八方人流，吸引多方人才。多维立体交通，信念与想象在此延伸。

（珠海中海国际中心-交通枢纽图示）

（2）纯自持租赁运营模式，尽享高端服务

纯自持运营，是一座城市地标写字楼的标配，体现品牌雄厚的开发实力及成熟运营管理模式。COOC中海商务作为国际化全商务生态圈构建者，是中海地产商业发展有限公司核心持有商办资产与旗舰业务品牌，珠海中海国际中心秉持以整栋全自持、纯租赁商业物业模式，以业权统一长期持有物业、“只租不售”的模式进行经营，更加有序地管理和保障入驻企业的发展环境，较大限度地提高物业高端的商务水平，为入驻企业保驾护航，让商务体验无可挑剔。虹吸更多优质企业的入驻，使珠海中海国际中心甲级写字楼真正发挥出地标写字楼于城市经济发展的源动力。

（COOC中海商务品牌图示）

（3）国际甲级标准建设，改写湾区商务美学

珠海中海国际中心由中国十大建筑设计事务所之一的香港吕元祥建筑师事务所、新加坡AEP Design等国际大师团队联袂打造。基于城市特色及项目坐落在前山河畔，以“城市之帆”为设计灵感，将外立面的整体形态用帆船航海来呈现，商业楼裙的设计也以“乘风破浪”为蓝本，赋予了其”临海而生、扬帆起航“的城市气质和艺术美感。外立面幕墙结合世界先进水平的双层双银LOW-E低反射高通透中空玻璃幕墙、LED楼体灯光字，排名前列眼望去便能感受到COOC中海商务对于珠海中海国际中心高端路线的定义。

（珠海中海国际中心-夜景图示）

珠海中海国际中心公共空间结合高端商务需求，设置三大堂可通达项目各业态，进出采用人脸识别门禁，出入安全便捷，保障企业隐私。各大堂对标国际标准秉承优质简约国际风格设计，其中首层是净10米挑高的千平无柱空间，墙面和地面均采用高档石材，将高端商务设计风格所带来的震撼感和较强的仪式感展现的酣畅淋漓。项目采用5A国际甲级标准，配备12部进口三菱电梯，设置目的层预选系统，通过高中低区分流人群，快速派梯，平均等候时间不超过40秒。整栋采用VAV中央空调和新风系统，营造舒适办公空间，随时保持空气清新。汇聚全球先进科技力量，打造集智能、环保、未来科技感、舒适感于一体，珠海中海国际中心将是湾区商务（写字楼）行业之较高标准。

（珠海中海国际中心效果图）

珠海中海国际中心以精装交付，办公空间从整体上看高端商务、素雅大气，从细节上可以发现，无论是12cm网络架空地板的踩踏舒适度、耐磨度等各方面极高，还是墙壁采用了环保美观的乳胶漆，COOC中海商务在处理细节程度的用心和材料使用都有自身的高标准化，降低企业入驻装修成本。同时，采用整层3米净高的无柱空间设计，整栋写字楼有着平均7成实用率，企业可以根据自身需求打造灵动空间，高利用空间更丰富商务办公想象。

（珠海中海国际中心实拍图）

COOC中海商务，与城市共发展

COOC中海商务作为中海地产全域持有型商业的开发和运营管理平台，是国内较大单一业权写字楼发展与运营商，以立足核心之上、打造国际商务高地作为品牌内核，拥有49栋甲级写字楼，运营总建筑面积344万平方米。2014年成功运营富华里中海大厦，引领珠海CBD进入2.0时代，项目至今仍是珠海甚至是湾区西岸商务市场的标杆产品，楼内亦吸引了约200家企业汇聚，其中有中国平安、中石油、中铁、中建、华为、招商蛇口等500强名企，是珠海产业氛围最为浓厚的写字楼之一。2020年，COOC中海商务带来中海大厦的“升级版”，为珠海带来更为高规格的地标写字楼——中海国际中心。 

COOC中海商务将凭借专业的资管运营能力，打造珠海中海国际中心作为湾区城市的商业楼宇地标精神符号，实现多元城市元素聚合共生，助力湾区产业持续升级！珠海中海国际力邀城市精英共同畅享体验珠海标杆商务楼宇。