头部洗牌,2022年哪些房企值得看高一线?

2021年，房企销售排行榜出炉，格局陡然发生变化，哪些房企跻身销售“三强”，谁的账面更好看？

在珠海，哪些房企发展势头更好，更“得民心”？

2022年，新的展望，拼房帝与你唠一唠，来年值得看高一线的房企。

业绩较佳

克而瑞日前发布百强房企销售排行榜，截至12月末百强房企累计销售操盘金额总计11.08万亿元，同比降低3.5%，规模房企销售增速罕见出现负增长，八成房企未能完成业绩。在此前十余年中，百强房企销售总额一直保持同比正增长。

2021年1-12月百强房企业绩表现及同比变动（亿元）

销售排行榜显示，碧桂园以操盘金额7208.6亿元继续蝉联销冠，万科和融创中国分别以操盘金额6203.0亿元和5976.0亿元，位列排行榜第二位和第三位。常年居于销售排行榜前三名的中国恒大，操盘金额最终定格在4356.3亿元，座次下滑至第五名，居于保利发展之后。

视线从全国转回珠海，今年各大房企在区域内业绩如何？小拼为你搜罗核心数据——

合富研究院发布2021年珠海房地产市场报告，全年成交面积房企排名显示，华发以86.20万㎡成交面积稳居排名前列把交椅，成交金额也以265.6亿元位列榜首。值得留意的是，华发项目琴澳新城同时也上榜中国房地产企业项目销售榜top100，位列全国第十二位。

数据来源:CRIC

销售业绩“三甲”的另外两家房企分别为万科、恒大，万科本年度成交面积为31.66万㎡，成交业绩为99.65亿元，恒大本年度成交面积为26.6万㎡，成交金额为64.48亿元。与去年相比，恒大今年的成交金额与业绩增幅巨大，成交面积同比上升228％，成交金额同比上升307％。

图源：合富研究院

华发在售项目：华发四季峰景、华发又一城、华发横琴湾、华发依山郡、华发绿洋湾、华发悦谷、华发滨海半岛、华发天茂国际半岛等；

2022年上市新项目估计有华发智造小镇（斗门）、华发海港新城（斗门）、华发未来城市花园（斗门）、华发水岸新城（南湾）、华发四季云山（南湾）、华发香山湖畔苑（主城）；

恒大在售项目：恒大滨江左岸、恒大林溪郡；

万科在售项目：万科琴澳传奇、万科瑧湾府、万科红树东岸；

拿地大户

土地交易情况是楼市的晴雨表，展示房企对楼市预期和信心，也表明房企来年市场布局与规划上的态度，2021年珠海土拍总揽金212.5亿，哪些开发商对2022年市场经营充满信心，积极开拓市场？拼房帝为你分析——

南光置业

今年土拍最引人注目一幕莫过于南光置业20天内连取滨海商务区三宗地块，加上此前已拍得的一宗地，南光已在滨海商务区布局四宗地，连落四子可谓雄心勃勃，十分进取。

土地挂拍增加了对房企的负债率要求，同时提出土地购置金必须是自由资金，“三条红线”下的土地挂拍更考验房企实力。

南光置业下属南光集团，作为澳门的实力央企，南光集团承建港珠澳大桥澳门口岸管理区、澳门轻轨延伸横琴线，南光在珠海的项目包括星光海岸花园、南光泊岸。

华润置地

今年6月，华润以31.6亿元投得科创北围大体量地块，成就本年度土拍金额较高交易，作为中国内地十大开发商之一，华润置地落子科创北围，将打造一座集华润银行总部、木棉花酒店、中央景观绿轴的城市综合体。项目海湾润府属于润府系列高端产品，主推89-105㎡户型，目前已开放展示区，预计年前入市。可以预见，未来华润将在北围打造湾区滨海总部综合体，海湾润府也将复刻深圳南山华润城润府，对整个片区的价值拉升有相当影响。

“得民心，得天下”？

看了各方专业数据，不如转换视角，听听网民的想法。

网民意见主观，同时也具备广泛性，代表购房者的声音，拼房帝搜集论坛、微博、抖音等线上多媒体渠道网民的意见——

看看在这些数据中，对哪些房企好感度较高？

日前拼房帝在珠海本地论坛发布一则评选良心开发商的帖子，引来不少回响

评选帖中出现较高频率的房企名字包括中海、仁恒、华发、万科等；

中海

财务年报显示，中海地产（中海企业发展集团）2020年实现收入1857.9亿元，同比增长13.5%，资产负债率低于“三道红线”，属于“绿档”企业，同类型房企相比，资金流宽裕；在珠海，中海颇具影响力，具有代表性的商圈富华里、环宇城等综合体，在售项目包括：

中海十里观澜、中海寰宇天下、中海南航·湾区国际

仁恒

谈到房子品质，仁恒的项目产品常常会被提起，据2021年克而瑞统计，仁恒2020年产品销售均价在百强房企中排名第1，达到了39563.5元/平方。

仁恒在珠海主要布局高新区，在售项目包括仁恒河滨花园、仁恒滨海半岛，同时仁恒操刀高新区东岸留诗山、下栅李庄、山头坊村三个旧村改造更新项目，同时还负责珍珠乐园更新改造项目，据了解，仁恒在高新区的土地储备达到200万㎡，为所有房企中的最多。