锁定珠海三大教育地产 优质高校房源怎么选?

焦点珠海 2021-07-05 16:14:54
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为什么要买大学房?

近些年,珠海凭借着丰富的高校资源掀起教育地产的热潮,大学周边的房源也受到了越来越多的关注。

为什么要买大学房?

首先,众多高校凭借良好的生态环境和图书馆、体育馆为学生和周边市民提供了免费文化休闲场所。

其次,很多学生、老师和学校周边工作者都会选择在学校周边租房,这些人形成了一个庞大的客户群体,租房市场需求量多,房子也更容易出租。

并且,高校周边住房市场面对的客户群体多为学生、教师和周边工作者,文化气息浓重、租客素质较高,居住的安全系数高。

图源:视觉中国

珠海高校主要分为在珠科片区、暨大片区、北理珠片区三个片区。下面,小编锁定这三个片区为大家深度分析珠海高校周边住房市场,看完这篇,你就知道,珠海的优质教育地产到底怎么选。

珠科片区

2004年珠海科技学院(原吉林大学珠海校区)在金湾安基东路创办。彼时金湾尝到航展效益的甜头,航空工业正值发展阶段,高校的创办推动了金湾这一片区的进步,片区内高校所在的安基东路及周边金海岸大道更是吸引了众多人口迁入,为片区的发展积蓄力量。

珠海科技学院  图源:百度百科

学院周边生态公园众多,山清水秀十分宜人,片区住房市场质量好、价格低,性价比高的教育周边地产与众多置业者投资或者自住的需求吻合。

珠海科技学院周边新房房源分布图

珠海机场与航展为片区持续输入客流量,周边高校资源带动当地居住人口数量增加,提高了金湾的消费水平,与高栏港和红旗相比,珠科近航空新城的优势推动周围的市场向国际打开,投资方面,潜力更胜。

位于周边的航空新城平地起,使得珠海西区名声大噪,社会各界的眼光瞄准了航空新城及其周边片区的发展利好,商业综合体落地,六大中心项目工程投入建设,交通路网逐步完善,紧密相连的区位让航空新城的利好辐射范围将滨海商务区、安基路、金海岸大道等囊括在内,左手优质的生活配套设施,右手高等学府的浸染,对比之下,住房买在珠科周边,也是一个不错的选择。

片区内新房市场数量屈指可数,均价在16000-21000元/㎡之间,性价比较高,由此也可以推测出,新盘的价格一般在这范围之内。

暨大片区

暨南大学珠海校区坐落在香洲城区西南部——前山,背靠中山坦洲和新香洲,坐拥板障山西段一线山景,享受香洲前山周边繁华的经济商贸。

暨南大学 图源水印

暨南大学珠海校区周边享有诚丰广场、明珠商业广场、富华里等成熟的商业综合体,靠近明珠站和前山站两座城轨站,生活十分便利,常住人口多,而这带来的最直观问题便是交通拥堵、住房供不应求。

暨南大学周边的前山立交承载着香洲南北的部分往来交通压力,人多车多导致时常出现交通拥堵的情况。但密集的人口推动着前山周边房价水涨船高,稀贵的地段,使得新房房源总是开盘便被一扫而空。

暨南大学周边部分新房房源分布图

暨大所在的香洲作为市中心黄金地段的区位优势推动价格上调,且毗邻港澳,出行便利;比起广深,珠海的生活节奏更慢一些,这也吸引着无数高校毕业生和素质人才选择在珠海谋划出路,发展迅速的香洲就成为了优质选择。暨大位于其中的前山,自身和周边资源也成为了优质选项。

目前暨大周边的房源多分布在前山河东侧和板障山西南侧,均价在32000-40000元/㎡ 左右。

珠海北高校片区

北京理工大学珠海校区、北京师范大学香港浸会大学联合国际学院、北京师范大学珠海校区、中山大学珠海校区汇集成高校圈坐落在珠海北部,这一高校圈和科创北围为片区提供了雄厚的人才基础和产业基础,带动了整个珠海北部的发展。

北京理工大学珠海校区 图源:百度百科

四所高校形成珠海最大的高校圈,优质丰富的教育资源在片区形成了浓厚的人文气息和友好的生活氛围,片区市民素质高,生活幸福指数高,各方面配套设施建设和优化遍地开花。

其实,珠海北高校片区周边尚未完全开发,依靠人才资源与科创北围产业基础搭建起珠海北高校片区经济圈。

此外,珠海北高校片区所在的高新区作为深珠合作示范区的选址所在,对标深圳前海发展,吸引了更多外界人才涌入。后期高新区得到深入开发,住房市场也将得到优化,那么,在未来,珠海北高校片区独特的潜在价值,将会以势不可挡的发展趋势跻身珠海教育地产市场的“顶流”位置。

目前珠海北高校片区在新房市场以众多名企盘为主,依山傍水,打造精致舒适人居,为片区人才的储备建立富足的住房市场。

高新区高校圈周边部分新房房源分布图

值得一提的是,片区礼和小学、金鼎一小、金凤小学、唐家小学、珠海中山大学附属小学、珠海中山大学附属中学、金鼎中学为高新区人才培养提供“一条龙”式服务,学府为邻的特色覆盖了整个片区,为客户长远的教育需求提供更多选择。

均价25000-40000元/㎡ 的房价相对来说差距较大,暂未开盘的项目可以参考珠海北高校片区在售项目的价格。

总结:

从三个片区的教育地产来看,珠科周大学房源的居住环境和生态建设好,基本属于西区“热门选手”;暨大所处的现在目前更多的发展重心则放在优化升级城市项目的方面,未来住房市场价值能否更大地提升也有待权衡;珠海北高校片区优质的教育资源在珠海来说相对珍稀,各方面配套设施目前片区已经在加快完善。

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