9090万元!刚刚,泰然商业成功竞得航空新城商业地块!

航空新城土拍终于迎来今年的首次“开张”！

就在刚刚，泰然商业以总价9090万元，折合楼面价5545元/㎡，成功竞得航空新城商业地块！

宗地信息：

交易序号/宗地编号：21066/珠自然资储2021-11

宗地位置：金湾区金城路西侧、金帆路北侧

宗地面积：9753.29㎡

建筑面积：16392.11㎡

规划土地用途：商业

出让年限：40年

容积率：≤约 1.68

建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%

建筑限高(米)：≤24

起始价（万元）：人民币9000

起拍单价：约5490元/㎡

拟建高端商业社区购物中心，有多项要求限制

根据公告显示，该地块主要用于建设高端商业社区购物中心项目，禁止入驻建材装饰、废品收购、低端餐饮、农贸市场、物流中转等业态，且购物中心功能建筑需整体设计、运营，自项目竣工验收之日起一年内不得转让及销售。

此外，公告对商业建筑规模、开业经营率、投资强度及营业收入、税收均设了较高的要求。

商业建筑规模：商业建筑面积不少于50%部分（即不少于8196.06㎡）自项目竣工验收之日起十年内不得转让及销售。

开业经营率：上述地块在《合同》约定的竣工期限截止之日起三个月内，购物中心的开业经营率需达到 60%以上（购物中心对外正常营业面积占报建商铺总面积的60%或以上）；在竣工期限截止之日起九个月内需满铺开业（购物中心对外正常营业面积占报建商铺总面积的90%或以上，视为满铺开业）。若竞得人未能达到商业开业比例的，则时间每延迟一个月，竞得人须向金湾区政府支付违约金人民币180万元/月。

投资强度：购物中心功能部分计容建筑面积的投资强度不低于人民币6000元/㎡（不含土地出让金）。否则，竞得人须按约定投资强度与实际投资强度差额的1.2倍交纳违约金。

营业收入、税收：该地块自项目竣工验收之日起五年内，项目公司及进驻企业累计在金湾区产生营业收入达人民币 5 亿元或税收人民币 7 千万元。反之，竞得人须每年向金湾区政府交纳违约金人民币 450 万元。

周边楼盘林立，均价约2.5-3.6万元/㎡不等

此次成功出让的地块位于金湾区金城路西侧、金帆路北侧，为航空新城区域，地块紧邻中海左岸岚庭、崇峰壹号院、碧桂园滨海天际等高端住宅区，待该地块建成高端社区购物中心后，届时将给周边居民带来便捷的购物体验。

周边项目均价2.5-3.6万元/㎡不等，与此次成功出让地块相邻的中海左岸岚庭、龙光玖龙府、保利时代等项目已交房，中航花园也到了销售的尾声，不过，板块内近期将迎来天茂领航湾的面市。

商业方面，首先点名最引人瞩目的金湾华发商都，距离本次出让的高端商业用地约1千米，设计形态采用MALL+BLOCK，涵盖餐饮、服装、超市、精品、影院等业态。

金湾华发商都 航拍

据不完全统计，除了金湾华发商都，航空新城内已布局了玖龙道、红星美凯龙商业广场、华发国际商务中心滨湖商场及江屿海邻里中心等商业配套，商业布局的密集性可与深圳宝安区比肩。而随着各个商业配套陆续建成，金湾核心商业圈将逐渐形成，航空新城的商业版图将迎来新一轮的拓张。

商业版图示意图

接下来的时间，金湾区还有四宗涉宅地块待出让，具体情况如何？届时为你带来一线资讯，敬请留意。