九洲大道中将聚合成一个巨大商业圈
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6月13日凤凰房产珠海站讯 较新消息,位于拱北九洲大道南侧的丽珠集团旧厂区主楼已基本拆除完毕,将在6月底进入动工兴建。
在经历了公示、接洽、转让、拆除,漫长的8个月后,该项目终于迎来正轨,人们仿佛看到了4年后拱北又一座200+高高楼冉冉升起。
▲拱北大事件,丽珠“大爆炸”(图/6月3日高楼迷)
那么,丽珠旧厂改造最终花落谁家?届时,以富华里商圈为中心,与兴业玻璃、恒信工业城、丽珠三个大型旧改项目组成的九洲大道中段生活、商圈一连成片,会否成为主城区商贸中心地位的最有力争夺者?
大城市综合体 | 48万平,涵盖商、住、学、公租
将成为拱北板块第三栋200+高楼
5月10日,浩浩荡荡的拆迁队进入丽珠集团旧厂区,相关负责人坦言,86000平包括12栋旧厂房、楼房的拆除工程,将预计动用60多名工人8台(包括4台22米高)的大型挖掘机,花费25天拆除完成。
▲丽珠集团旧厂(图/ 5月21日 高楼迷)
▲丽珠集团旧厂(图/ 5月26日 高楼迷)
截止至6月11日,丽珠集团旧厂区已基本拆除完毕,计划6月底动工兴建,建设周期约4年时间。
▲旁边的恒信工业城现状(图/6月3日 高楼迷)
▲旁边的兴业玻璃厂现状(图/6月3日 高楼迷)
▲丽珠集团旧厂主楼拆除已基本拆完(图/6月3日 高楼迷)
按照之前公示显示,丽珠集团旧厂区将打造成涵盖“商务区、住宅区、中学、商业区和公租房”为一体的大型城市综合体。其中总计容建筑面积为486215.85㎡,住宅总量为121553.97㎡,包括住宅109398.57㎡,公租房为12155.40㎡。
▲丽珠旧厂改造的相关指标(图/住建局)
其中B1+B2地块所在的商务、商业用地,在建筑高度一项指标为200米,B1+B2+R2地块所在的混合用地,建筑高达也高达150米,比原规划的建筑高度大大提高。
▲丽珠集团旧厂区改造效果图
值得一提的是,这个200米高度,将成为继华融时代广场、仁恒滨海中心后,拱北又一座200+米高的项目。
此外,同样位于拱北的"力宝中旅广场烂尾楼"将改造建一幢高达337米的超高商业大厦,项目名为万菱环球中心,与横琴国际金融中心的高度一致,是珠海目前规划建设的较高建筑物。但从去年2月公示至今,仍未见动工迹象。
丽珠集团操刀者与梧桐树“师出同门”
实际控股方为国维财富
丽珠集团旧厂区到底给谁操刀?在2016年10月批前公示后,一直为业内人所关注。
坊间传闻,由于该地块的优质位置,最早得到华发垂涎,而后又传出中信、中海进入洽谈,甚至传言出仁恒也介入,但由于在中学建设这块谈不拢,而后退出。
▲丽珠集团旧厂转让相关内容截图
但在2017年4月20日,证券时报一则《丽珠集团转让旧改项目赚34亿 超去年净利4倍》,背后的实际控股方终于露出水面。
丽珠集团公告指出,为聚焦生物制药主业,公司及全资子公司拟将所持珠海维星实业有限公司100%股权转让给珠海横琴维创财富投资有限公司,交易总价45.52亿元。
调查得知,受让方珠海横琴维创财富投资有限公司(维创财富)今年4月13日成立,显然为本次交易所设。国维财富投资集团有限公司间接控制维创财富62.65%权益,为维创财富实际控股方。
▲国维财富集团关系链(图/鸣谢oooooomas制作)
凤凰房产在启信宝查出国维财富投资集团有限公司的相关关系链,该公司对外投资为横琴国开投资有限公司,与横琴梧桐树大厦“师出同门”,意味着将由梧桐树的开发商进行主要操刀。凤凰房产联系了该项目相关负责人,也得到了确认。
▲国维财富部分商业案例(图/官网)
根据国维财富集团官网,该公司是集酒店管理、旅游文化、地产开发、金融投资、互联网科技、商业运营等产业发展方向于一体的多元化投资企业集团。致力于高星级酒店、休闲旅游度假等产业的投资及开发,已打造美丽之冠、1680绿卡网创业总会等自主品牌,形成了综合性的产业链经营模式。
九洲大道中段将聚合成一个巨大商业圈
“珠海新城市中心的轴线加上很浓的一笔”
近几年,随着城市中心土地供应越加稀缺,旧城改造就成为了许多嗅觉灵敏的房地产开发企业眼中的“新领域”。
2017年初公示的富力地产与鸡山村股份公司规划综合体项目;前山的旧改项目心海州以及于2015年5月9日奠基的梅溪村旧厂区改造后变身珠海奥园广场、嘉宝华集团买下英特食品有限公司厂房后加以打造的蓝海金融中心皆是如此。
▲丽珠具体项目位置及旁边项目
而这一带尤以拱北板块九洲大道中段,齐聚丽珠集团、兴业玻璃厂、恒信工业城三大改造项目的区域备受关注。
“这个项目一旦开始建,将会强化所在片区在整个珠海新的商业氛围中的链条,同时会削弱原来老的区域的商业聚集能力。”大家地产董事陈志指出,随着丽珠项目旧改的推进,加上原有的中海富华里等项目的存在,项目周边会形成一个巨大的商业圈,这些商业圈直接覆盖到吉大、新香洲和拱北等区域。
“此外,丽珠这个项目是珠海主城区里面极少有的超过8万平方米占地的土地,这块土地的建设,会改变珠海的商业格局,在珠海新城市中心的轴线加上很浓的一笔。”大家地产全案董事陈志道。
随着城市的发展,珠海250+、200+、300+高楼陆续出现,尤以横琴、拱北为主,位于西区的航空新城也有200+高楼首次出现。
高楼是现代化城市的标志,它是一座繁华城市大量集中商业的集聚地,能有效集约时间、空间、人力等成本,所以,一般大城市都聚集着非常密集的高楼大厦,这也是一个城市繁荣和经济发达的代表。
▲珠海部分高楼图腾(图/鸣谢oooooomas制作)
“高楼的出现,和城市的经济水平和管理水平密切关联,当土地紧缺和集约化上升到一定程度之后,高楼就成为了必然。“珠海房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军指出。
后记
按照香洲区今年出台“两带一区”旧工业区改造空间规划和鼓励政策,丽珠集团旧厂区所在地即为九洲大道高端服务业集聚带,将其打造成为总部经济、科技研发、金融商贸、文化创意等高端服务业集聚区。
作为珠海交通最繁忙的节点路口,届时,以富华里商圈以及兴业玻璃、恒信工业城两个大型旧改项目组成的九洲大道中段生活、商圈将逐渐成形,该城市综合体所打造新的珠海CBD,将不仅能大力提升主城区功能和品质,也能分流拱北迎宾南路商业压力。
凤凰房产珠海站·原创
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