安宜建投底价1.96亿元摘得南屏地块

11月23日，位于南屏的珠自然资储2021-22地块由珠海市安宜建设投资有限公司以总价1.96亿元、楼面价约2745.5元/㎡成功竞得。

地块信息

交易序号/宗地编号：21079/珠自然资储2021-22

宗地位置：和生路东侧、军山路北侧

宗地面积：20396.82㎡

建筑面积：71388.87㎡

规划土地用途：二类居住（保障房）、商业

出让年限：住宅70年，商业40年

容积率：≤3.5且＞1.0

建筑密度：一级建筑覆盖率≤40%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：≥30%

建筑限高（米）：≤100

起始价(万元）：人民币19600

地块建设项目为保障性住房

该地块有以下几点，值得关注：

地块居住功能中需设置不少于1000套保障房及必要配套用房（即公共厕所及社区用房）

地块建设项目为保障性住房，用于建设公共租赁住房，户型设置应符合珠海市保障性住房相关政策和规定要求；

地块商业部分建筑面积所占比例不超过15%，住宅部分可按栋为单位办理不动产权证，不得分户办理不动产权证，不得转让或销售；

地块公租房面积要求较大户型面积不超过60平方米。单身公寓建筑面积约35平方米，占公租住房总量比例≤40%；一房一厅建筑面积约45平方米，占公租房总量比例≤10%；两房一厅建筑面积约60平方米，占公租房总量比例≤50%。

今年，珠海筹集各类保障性住房和人才住房1.85万套

11月5日广东发布《加快发展保障性租赁住房的实施意见》对保障性租赁住房对象、筹建方式、用地保障等方面进行规定，同时《意见》明确珠海为发展保障性租赁住房的重点城市。

同月8日，珠海制定了《珠海市加大保障性住房供给优化住房市场结构工作方案》（以下简称《方案》）。

《方案》制定了2021年目标、2022年目标、“十四五”期间目标三个时期筹集目标——

2021年目标

2021年，我市计划筹集各类保障性住房和人才住房1.85万套。各区任务分解如下：

市本级1000套，香洲区（含一体化）6500套、金湾区6500套、斗门区2000套、高新区2500套，合计1.85万套。

2022年目标

2022年，我市计划筹集各类保障性住房和人才住房1.6万套。各区任务分解如下：

香洲区5000套、金湾区4000套、斗门区3000套、高新区4000套，合计1.6万套。

“十四五”期间目标

“十四五”计划新增人才住房和各类保障性住房8万套（人才住房4万套、共有产权住房1.3万套、保障性租赁住房1.5万套、公共租赁住房和租赁补贴1.2万户），各区任务分解如下：

（一）公共租赁住房（不含租赁补贴）

指标分配：香洲区（含一体化）5400套、金湾区1800套、斗门区1150套、高新区850套，合计9200套。

（二）保障性租赁住房

指标分配：香洲区（含一体化）8600套、金湾区2900套、斗门区2100套、高新区1400套，合计1.5万套。

（三）共有产权住房

指标分配：香洲区（含一体化）5400套、金湾区（含高栏港）3500套、斗门区1800套、高新区2300套，合计1.3万套。

（四）人才住房

指标分配：香洲区（含一体化）17680套、金湾区（含高栏港）9720套、斗门区5160套、高新区7440套，合计4万套。

21079号地块的规划出让体现了珠海落实市委市政府“十四五”住房发展规划和要求，解决产业人才住房难问题的决心。

地块周边配套

该地块位于南屏白沙头片区，毗邻南屏立交、珠海大道，周边配套包括妇幼保健院、珠海市第三人民医院、广生幼儿园等，可以保障居民基本生活日常需要。

该地块于2018年由珠海市住房和城乡规划建设信息网发布整体规划公示，优化白沙头片区产业用地、居住用地以及公共服务设施用地的空间布局，其中作为规划项目之一的珠海市妇幼保健院南院区已2020年7月起正式启用，2021年4月该地块作为保障房项目用地作出规划调整。

周边在售楼盘项目有正方云曦山和山水阅琴湾，均价在23000-29000元/㎡。

本次地块出让规划建设超过1000套保障性住房，未来交付后相信对缓解周边片区外来人员的居住压力，给产业人才提供住房保障。