29.15亿!华发摘得航空新城“巨无霸”,将建7.5万㎡购物

焦点珠海 2021-12-24 16:41:16
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大手笔

航空新城最后一幅大体量地块,今日竞拍!

刚刚,华发以总价29.15亿元、楼面价约8499元/㎡成功竞得该地块!

地块信息

交易序号/宗地编号:21096/珠自然资储 2021-25

宗地位置:金湾区科工路东侧、金河东路北侧

宗地面积(㎡):106975.65

建筑面积(㎡):≤343001.36

规划土地用途:二类居住、商业、商务、幼托(15班)、广场、绿地、城市道路

出让年限:住宅70年;商业、商务40年;幼托、广场、绿地、城市道路50年

容积率:≤约3.2且>1.0

建筑密度:A、C、G区域:一级建筑覆盖率≤28%,二级建筑覆盖率≤20%;F区域:≤30%;I区域:一级建筑覆盖率≤70%,二级建筑覆盖率≤20%(裙楼按高层建筑设计时,覆盖率≤70%)

绿地率:A、C、G区域≥35%;F区域≥30%;I区域≥20%

建筑限高(米):A、C、G区域≤100米(建筑高度≥80米的不超过住宅建筑投影面积的50%);I区域<100米

起始价(万元):人民币 291500 万元

起拍单价:约8499元/㎡

较高限价(万元):人民币 437200万元

较高楼面价:约12746元/㎡

此次出让的地块位于航空新城,毗邻保利时代、先进旭辉江屿海、粤海拾桂府。

值得关注的是,公告表明地块区域内须建设计容建筑面积为75000平方米的大型集中封闭式商业体(即购物中心),购物中心主要沿街面外立面采用整体幕墙泛光照明,展开面需达到主沿街面面积的80%以上。

该地块的商务总建筑面积为27329.26平,其中3000平的商务功能建筑物需由竞得人建成后将产权无偿移交给当地政府。

地块规划的幼儿园地上建筑面积不少于5560平方米,需配建地下停车场且不少于50个停车位。

整个航空新城及周边目前已建成或确定7家大型商业体,包括中基君豪、岁宝百货、金湾华发商都、玖珑道和金湾宝龙城、红星美凯龙,泰然则在今年九月拿下航空新城东侧地块,用于建设高端商业社区购物中心项目,此次华发落子,将带来第八家大型商业体。

如今的航空新城板块配套已渐趋成熟,可以预见该板块作为未来珠海新中心的价值所在,目前已有华发、龙湖、龙光、鹏瑞、天茂、保利、中海等多个知名房企落子,均价较高在2.5-4.5万/平方米。

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