身处湾区时代 下半年大房企蓄势发力

迈入下半年，受大湾区战略影响，珠海楼市开始发力，多个项目近日动作频频。南都记者获悉，在金湾，中海地产、时代地产等品牌房企旗下全新项目近期有望面市；在高新区，去年拍出的雅居乐、格力地产2.8万-2.9万元/平方米的高价地块的规划也出炉，未来将成为珠海又一豪宅片区；在高栏港，保利、碧桂园两大企业强强联合，联手打造两大全新项目；在斗门，龙光地产首次进驻该区域，打造新项目九龙湖花园。

高新区

雅居乐、格力高价地块规划出炉

去年8月份，珠海高新区拍出了四宗地块，楼面地价均为2.8万-2.9万元/平方米，创下珠海至今较高地价单价的历史纪录。

南都记者从珠海市住规建局获悉，由格力地产竞得的土地单价为29120元/平方米的珠国土储2016-12地块项目批后公告正在公示。根据规划图显示，建成之后，项目将由沿街商业、4栋住宅组成。

该宗地面积为14287.34平方米，项目计容面积为62039.28平方米，其中地上建筑面积为44726.37平方米，项目有4栋分别为12层、13层、两栋24层的高层组成，楼高介于41.95-80米。将提供车位429个。

继格力“29120”地块项目公示后，去年8月份拍地中，以“28000+”价位竞得其余三地块的雅居乐雅灏花园亦对项目进行报批公示。

本次公示的三地块将建21栋住宅，建成后，将提供超21.2万平方米住宅供应。作为三地块中较大的一期地块用地面积为46933.8平方米，住宅面积为120594.63平方米，将提供13栋分别为19层和26层的住宅，提供停车位有1173个。二期用地面积为22031.23平方米，住宅面积为46021.61平方米，则提供6栋分别为17层和19层的住宅，地下停车位441个。面积最小的三期用地为15032.24平方米，住宅面积为61375.27平方米，提供5栋分别为19层和26层的住宅，提供451个停车位。

值得一提的是，高新区又迎来新项目。昨日(7月13日)，高新置业发展有限公司以6500元/平方米+5500平方米配建人才性住房取得底价获得高新区住宅用地。

该地块位于高新区金鼎片区金园路北侧，一幅宗地面积为10000㎡的宅地挂拍，小编在挂拍条件中发现，该土地必须要在两年内取得施工许可证之日起2年内将建筑面积不少于5500平方米的安置房无偿移交政府，并按政府要求代办《不动产权证》地块，这意味着，该土地两年内必须交付使用。

这是珠海首宗宅地拍卖要求交付时间，这意味着，开发商拿地即开发。由于地块位于赛车场附近，根据2017年5月《珠海市高新区赛车场项目用地规划条件论证》，珠海赛车场将会进行改造，打造开放式赛车文化体验区，同时未来该宅地旁将建兴业路快速路，交通便利，地块具有较大的升 值空间。

金湾

中海全新项目

备案均价1.7万元/平方米

说到2017年西区让人期待的项目，除了上半年已经入市的时代倾城双生花、佳兆业御金山等项目外，还有下半年即将入市的金湾航空新城崇峰壹号院项目、青湾中海项目、青湾时代项目等等。

近日，珠海市发展与改革局发布公示，位于青湾的中海项目———中海湖畔岚庭进行价格备案。

中海湖畔岚庭总建筑面积约63779平方米，包含8栋小高层/高层住宅和临街商铺。中海湖畔岚庭此次1-8栋共416套房源同时进行备案，均价17300元/平方米，主力户型为81-128.44平方米两至四房，部分户型备案均价1.5万+元/平方米。

来自珠海房天下的资料显示，中海湖畔岚庭主体楼栋建设已经接近尾声，并且项目在今年4月已经开放104、112平方米三房的示范单位。据了解，中海湖畔岚庭小区内部配置园林泳池、健康跑道、老人康体与儿童娱乐场、会客厅等设施。

值得一提的是，除了中海湖畔岚庭这个纯新项目，青湾还有纯新盘———时代山湖海兼得，以及新一期西湖怡景园都是今年较受期待的项目。时代山湖海兼得项目目前建设中，预计今年也将面市。

随着各大项目相继入市，金湾的成交量也有所回暖。来自合富研究院(珠海)的统计数据显示，上周，珠海全市一手商品房共成交491套，环比前周419套，成交量上升17%。其中，住宅用房成交306套，环比上周的143套，上升了114%。

上周，珠海全市共有83个楼盘有网签记录，各区域成交量相差较大，西区市场仍为楼市成交的主力军。其中金湾成交152套，领跑全市；斗门成交145套，位列第二；唐家成交53套，位列第三。个盘方面，金湾的恒大海泉湾成交75套，位列榜单排名前列名；居于榜单第二名的则是位于斗门的宁海世纪城，该楼盘成交36套；榜单第三名的也是位于斗门地区的华发依山郡，共成交20套。

高栏港

保利、碧桂园强强联合

近日，珠海住建局公布了《珠海和筑房地产开发有限公司保利碧桂园海棠花园批前公示》和《珠海市碧弘碧桂园房地产开发有限公司碧桂园保利海悦天境花园批前公示》。据了解，保利碧桂园海棠花园和碧桂园保利海悦天境花园两项目为保利和碧桂园在今年4月20日分别以总价6.89亿和4.34亿拍下的位于高栏港的两块相邻的地块，这两个项目未来将由碧桂园、保利联手打造。

公示显示，碧桂园保利海悦天境花园项目位于高栏港经济区平沙新城汇海路东北侧、邻善路东南侧，建设单位为珠海市碧弘碧桂园房地产开发有限公司。项目建设用地面积为30811.76平方米，总建筑规模超过10万平方米，绿地率为35.04%，建筑密度为16.3%。此次报建总建筑面积为102608.63㎡，建筑层数为18层、24层、25层，建筑高度为80米。据规划图显示，项目未来或打造成9栋住宅楼。

南都记者了解到，目前平沙在售项目有晟大翠海明珠、恒大海泉湾、京华假日湾等5个在售项目，项目均价都已破万，主要以刚需户型为主，面积范围在70-100平方米。

近期，该片区涌现了不少“新面孔”，分别是怡泰花园、振平控股商业中心、美平雅亭、文德广场、钰海国际广场、锦绣佳缘等6个新项目。据了解，这几个项目的建筑面积大多是几万平方米，最小面积不足6000平方米。

斗门

龙光地产将打造新项目九龙湖花园

近日，珠海市住房和城乡规划建设信息网对斗门区九龙湖花园工程批前进行公示。公示信息显示，九龙湖花园建设总用地面积为46666.58平方米，建筑总面积为111188.72平方米，容积率1.8。建筑高度为79.65米，层数为2-25层，配套停车位840个。

九龙湖花园位于斗门区白蕉镇白石村长围西围下格，白蕉路西侧。从公示信息得知，该项目建设单位名称为珠海市斗门区富星物业发展有限公司，据查询得知，该公司的股东名称为珠海市龙光房地产开发有限公司。

近日，珠海市发改委公布了位于斗门湖心路的天成美景花园(1栋、4栋)备案公示表，预售住宅共416套，预售住宅总建筑面积17419.32㎡，销售均价19459.86元/平方米，该楼盘便是目前正在销售的奥园香海美景。

作为奥园排名前列进驻珠海西区的住宅项目，奥园香海美景位于珠海西部中心城区，紧邻规划的香海路斗门出口。项目占地约3.33万平方米，总建筑面积约6.286万平方米，提供小面积低总价的精致单位，打造32-83平方米的户型。

业内分析

“大型房企选择联合开发，是种很好的扩张方式”

横琴纬业副总经理常娟指出，珠海下半年将有大量纯新盘入市，其中有部分楼盘按照原有的进度早应入市，但由于近期楼市的低迷，入市时间不断向后推延，各大房企也在看市场的动态及政策的走向。“此外，近期也有部分楼盘公示了备案价格，从备案价格上看，新入市的楼盘并没有因为市场的预冷而出现降价的情况，基本都符合在该区域的预期。限购后，经过了长时间的磨合，近期珠海市场成交量出现了小幅上涨的趋势，特别是针对刚需客的西区，成交量上涨明显。”

常娟表示，目前越来越多的房企特别是大型房企之间选择联合开发，这是一种很好的扩张方式，可以使企业之间在资金、技术、客户等多方面实现优势、资源互补。对于双方甚至多方都能达到共赢的局面。这种方式在珠海并不少见，预计未来也会有更多的联合开发项目。“近期有多个项目进行了公示，增加土地供应、要求房企快速开发、销售，能看出政府希望通过增加供应以缓解价格快速上涨的压力。”

房帮帮总经理翁少春指出，目前珠海楼市调控进入严格阶段，城市的发展进入快跑的阶段，从宏观层面来看，大湾区概念的提出，珠海作为珠江口西岸的重要城市，随着港珠澳大桥通车，珠海将陆路连接澳门跟香港，能够很好地融合不同经济体下的经贸发展，相信这一点，在中央的发展板块上有着极为关键的作用。“而从珠海设立横琴自贸区开始，就已经吸引了社会投 资焦点，这一点，从房价的走势及各龙头企业追逐珠海土地上就不难看出。而作为地方政府，在发展的道路上肯定不愿意看到高房价将优秀的人才挡在门外，先后出台了两次限购政策将投机的资金抑制住。”

翁少春指出，正是基于这一背景，从珠海的城市发展来看，西区的大开发迫在眉睫，政府在基础设施上的投入有目共睹，对于开发地块价值的提升不言而喻。“近期各大企业动作频频，可以看到，珠海的开发商也是在不断地洗牌，对土地储备而言，大型开发商还是信心满满，只有产品不断升级，加大配套投入，打造优质物业，才能撑得起最终的售价。此外，目前珠海楼价已经基本趋于稳定，从各个新项目的备案价格也看得出越来越理性，对于真正的消费者来说，下半年是挑选心仪物业的好时机，但价格上可能很难大幅跳水。”

（来源：南方都市报）