160亿!中海“地王”项目投资曝光!更有多个项目备案公示

2月8日、10日，广东省投资项目在线审批监管平台发布了珠海三个地产项目的备案公示，包括位于红旗的玖悦澜湾花园项目、中海十字门滨海地块项目以及湖心明荟花园，其中，中海十字门滨海地块项目三大工程合计投资160亿！

十字门地王项目备案公示 总投资达160亿

根据公示显示，中海十字门滨海地块项目位于横琴新区十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧，其中主体结构投资工程156.5亿元、桩基础工程投资2亿元、基坑支护工程投资1.5亿元，全部合计160亿元。

中海十字门滨海地块项目分为9个地块，其中地块1、地块2为商业、商务公寓（住宅）用地，地块3为二类居住用地，地块4、地块5为二类居住、商务公寓（住宅）用地，地块6为幼托用地，地块7为二级邻里中心，地块8为商业用地，地块9为城市道路用地，总计容面积450000平方米。

而就在去年的11月25日，该地块成功拍出，由中海以总价104.76亿、折合楼面价23281元/㎡成功竞得，成为了2020年珠海土拍总价之最。

同时也刷新了珠海此前住宅地块成交总价的记录，排在其后的分别是华发首府地块，总价约达58.6亿元；中冶逸璟公馆地块，总价约50.1亿元；K2·荔枝湾地块，总价约45.7亿元；大横琴置业地块，总价约41.1亿元；华发广场地块，总价约38.5亿元。

作为新晋“地王”，中海总投资160亿元，将带来怎样的项目，令人期待！

海伦堡玖悦澜湾花园 总投资超26亿

根据广东省投资项目在线审批监管平台发布的备案公示显示，玖悦澜湾花园位于金湾区红旗镇金水路北侧、番怡南路西侧，建筑单位为珠海市璟豪房地产开发有限公司，即为大家所熟悉的海伦堡，项目总投资262223.85万元。

项目用地面积50789.78平方米，容积率1.94，总建筑面积138815.99平方米（其中住宅建筑面积89227.69平方米，车库面积38268.30平方米，其它面积4240平方米，幼儿园面积7080平方米）。建设10栋高层住宅，建设6栋多层住宅，1栋幼儿园。值得注意的是，全项目没有建设别墅产品。

而就在项目备案公示的前一天，该项目所在地块由海伦堡以总价14.19亿、楼面价14942元/㎡竞得，可以说是“神速”！

据挂牌文件显示，此次成功出让地块周边目前有中国铁建国际城、融创云水观棠、金湾宝龙城等项目在售。

据悉，西部中心城B片区此前已成功出让4宗宅地，分别由中国铁建、融创、宝龙竞得。

位于湖心路板块 湖心明荟花园总投资15亿

湖心明荟花园位于斗门区白藤街道腾逸路北侧、星湖路西侧，属湖心路板块，总投资15亿元，建设单位为珠海景华房地产有限公司，即招商。

湖心明荟花园占地48796.76平方米，综合容积率约1.99，总建筑面积约13万平方米。用地性质为住宅、商业，拟建社区用房2处、物业用房2处、垃圾站2处、社区用房2处，其中住宅层数为17-18层，商业为2层。本项目无别墅建筑。项目拟定于2021年2月动工，计划于2024年12月完成工程建设。

据悉，招商在珠海拥有招商依云华府、招商依云水岸、招商花园城、招商雍华府等项目。

而就在去年12月22日，该地块由招商以总价7.85亿、楼面价8090元/㎡竞得。

此次成功出让地块位于斗门区腾逸路北侧、星湖路西侧，毗邻湖心·金茂悦及复地·星愉湾项目。

目前，湖心路板块有中国铁建湖心公馆、恒大滨江左岸、湖心金茂悦、建发悦玺、华德同裕·璞樾、复地星愉湾等项目相继面世。

其中不少项目配建有幼小初、商业中心及市民公园，为片区配套带来一轮新的升级。

众多新项目进行备案公示意味着很快就要步入动工阶段，侧面反映了这些项目经过一段时间后将面市，由此推动着珠海楼市的发展。

在珠海新项目新增速度放缓之下，新晋项目也将更加受到关注，质量如何、定价如何都成为关键要素。

而在这三个项目中，十字门中海地王项目备受关注，目前规划公示、效果图尚未曝光，将会带来怎样惊艳的“作品”，让我们拭目以待。