横琴对标陆家嘴 谁将对标汤臣一品?

就在上周，一篇文章《三块广告牌，刺痛了谁的神经？》，引起热议。

面对“三块广告牌”的扣问，各方读者掷地有声，回答包罗万象。

对 CBD 之问尤为敏感，吉大、上冲、以市政府为方圆的答案皆有之，但被提及频率较高的，也是最没有悬念——十字门中央商务区一带。

这是对一片冉冉升起的未来国际门面担当的赞赏和肯定，以及寄予厚望。

NO. 1｜壹

珠海就是一座如此特别的城市，向东是大海，新城市中心却紧挨着马骝洲水道而建。三湾勾勒出的两岸，对望澳门，铺排着林立的豪宅、先进的商业体......

珠海城市新中心与澳门 图/高楼迷

说十字门中央商务区是未来国际门面担当和珠海城市封面，虽言之过早，但流露在各个细微的发展纹理当中，已是言之凿凿。

其一，今年初，珠海市长姚奕生在广东省第十三届人大排名前列次会议分组讨论会上加一次“注重式”强调。珠海将重点抓横琴的建设, 未来重点发展的是十字门中央商务区，和其他商务区要比的就是生态环境。可见重视程度之大。

其二，位置上，定位于与横琴片区商务区共同构成组合式综合性的 CBD——十字门商务区，从区位上看就极具潜力，位置东连港澳、西通粤西、北靠珠三角，在澳门与珠海交界的十字门水道旁，是打造城市新中心的绝好位置；

其三，打造上，十字门中央商务区作为珠海建设核心城市的战略举措和横琴新区爆发的引擎，意义重大。该区域将依托商务中心、口岸中心和公园绿心，汇集会展商务、商务组团、商住组团、居住组团和山体生态组团等多种功能，成为面向粤港澳大湾区的一扇重要窗口。

其四，在交通上，市内，东边直通珠海主城区，西边洪鹤大桥、金海大桥接驳东西城通道，南边则有三条通道对接横琴主城区，北边则是珠三角环线高速；

与其他城市对接上，港珠澳大桥、广珠城轨横琴站、马骝洲交通隧道等重大交通设施的建设，十字门将成为全国少有陆路连接港澳的中央商务区和粤港澳一小时生活圈的枢纽区域。

其五， 目前板块内已配备有“高端＋高配”的进驻属性。高端是指，十字门中央商务区已聚集有保利、华发、珠海国际会展中心、喜来登、珠海中心等高端住宅和娱乐配套；

高配即是区域内不少大型高尖企业及金融中心进驻，今年对面的金融岛也将有多枚地标建筑陆续 “亮灯”。在粤港澳大湾区 9 市中，珠海超 300 米的大楼数量已达 8 座，几乎全部集中在十字门中央商务区，仅次于深圳、广州两座一线城市。并已吸引了中交、中大、保利、铁建、金融传媒、国际金融中心等“高精尖”企业和总部中心。

如果非要找一个对标，十字门湾畔就像香港的维多利亚港，或上海的陆家嘴、广州的珠江新城。

有高楼，有海湾，有豪宅，有城轨，有先进酒店，有整个金融岛…… 最重要的是，它们在城市中的 “能见度” 都极高。

横琴的天际线图/高楼迷

只要天气好，无论从珠海的哪一个角度望去，我们都能看到十字门湾畔的天际线，呈大片之势。

就像香港九龙的 ICC、陆家嘴的上海中心、广州的小蛮腰，能够出现在十字门湾畔画面中的任何建筑物，都有机会成为珠海的 “封面作品”。

NO. 2｜贰

但就算珠海一纸全新打造“城市新中心”，又凭何具备有上海陆家嘴的些许气质？

众所周知，上海陆家嘴拥有着上海最著名的地标，东方明珠电视塔，那里是上海大都市高楼建筑和金融机构最为集中和密集的地域。

上海陆家嘴

说十字门中央商务区具备与上海陆家嘴相似的气质，是指两者同样位于湾畔、同样具备有高高在上的天际线，以及聚集众多总部所在地的金融中心和多元洋气的建筑风格，且都是半岛型的高楼密集区，4 公里长高楼一字排开。

横琴金融岛现状图/高楼迷

地标上，十字门中央商务区已经聚集了330米高珠海中心、即将封顶的337米高珠海国际金融中心等多座300米大厦，成为众多珠澳摄影爱好者的聚集地；金融上，也累计吸引了横琴国际金融中心、南方金融传媒中心、中大金融中心、中交南方金融投资大厦、保利海外总部等实力强大的项目。

横琴金融岛2013年现状图/高楼迷

说与其相似，还有一点，两者都是从荒芜起底。

1990 年，陆家嘴中心是棚户区、住宅简陋破旧低矮、道路狭窄泥泞它们的名字，而今28年后是国际一流金融城。

2009 年，横琴两字尚未沾光，是珠海人眼口的养蚝小岛，而今国家政策+各种利好之下，发展了9年的它，才刚刚初入“青年”。

不枉多让的是，凭借陆家嘴是国际一流金融中心的地位，其板块内的住宅项目稳居 “中国贵富人区” 多年，富贵在外一点都不含蓄.....

以就在陆家嘴的“上海最贵豪宅”汤臣一品为例，面向浦西，背后是上海的标志性建筑——上海中心大厦、上海环球金融中心和金茂大厦。

它在上海顶豪市场，轰轰烈烈的12年间，价格翻了三倍有余，涌动了一个又一个巨浪。

从2005 年 10 月报价为 10.5 万元 / 平已是惊为天人，2011 年成交价达15.3万元/平，一时间引起全国媒体争相报道，不少舆论还指责炒作。2014 年 4 月 25 日，估算成交单价超 23 万 / 平，成为上海楼市除别墅外成交单价及总价较高豪宅。2017年10月31日，更是以单价达 34.3 万 / 米，再破上海房价纪录。

上海汤臣一品景观

在珠海这个“小陆家嘴”上，也有一个与汤臣一品共同点相似的项目。它就是去年12月，以楼面价 22000 元 /㎡拿下全珠海的单价地王的中冶中冶·逸璟公馆。

由同样的品牌房企重点打造，同样位于城市的重要地段，同样拥有一线湾景。除此之外，珠海的这个项目，还融入了面海、靠山、临高尔夫、看CBD的区位，可谓如虎添翼。

NO. 3｜叁

去年，从地块群的土地性质公布开始，人们就知道：这里要打造的，不仅仅是豪宅。

横琴国际居住区是一个独特的地方，地段核心、海景壮阔、位置稀有，却又大器晚成——直到去年地价才坐上火箭，达到其应有的地位。

果不其然，当中冶·逸璟公馆公布方案时，我们看到了一线海景豪宅、靠山、临中央区，以及一个绝美的 “湾区”。最重要的是，这里竟是寸土寸金的横琴中一个全新板块的排名前列项目。

面马骝洲水道靠小横琴山，西边为东方高尔夫，东边是被誉为 “十字门商务区” 的金融商圈，前面为天然的横琴湾畔，与城市中心优质结合。

在珠海城市新中心，如此广袤、连片的豪宅区，十分罕见。

在板块规划图中，一排排挺拔的建筑，沿着海岸线铺开，那高低眺望的风情，极为浪漫。在横琴湾光环加持之下，这个 “城市新中心纯豪区” 的形象就显得立体。

在这片被 “城市先进资源” 环抱的宝地上，再加上原有的观澳门、泛舟观景、情侣路，国际居住区就像被包裹其中的 “点睛之笔”。

国际居住区效果图

很多人已经在畅想，今后的两三年，随着一栋栋国际海景豪宅的崛起、中央商务区的绽放，中冶·逸璟公馆将成为一个CBD中桃园墅境开启的原点。

目前，项目仍保持着 “神秘感”，但从已知的项目信息，我们看到了两个惊喜。

惊喜一，在项目打造上，作为中冶在珠海的第二个作品，将围绕着 “绿色 + 健康 + 舒适 + 移动互联” 的高品质生态，匠心筑造逸璟系豪宅，这将是中冶置业落子珠海的排名前列该系列产品。

中冶逸璟公馆效果图

惊喜二，在园林景观打造上，中冶逸璟公馆由国际先进园林设计公司深圳奥雅操刀，要知道北京龙湖西宸原著项目、泰禾南昌院子都是其代表作，个个都是顶豪华配置。

CBD、公园、商业、海景，加上一个这样的住宅产品，就是这个项目的全部了吗？其实，还有一样东西，不得不提。

今年5月上旬，粤港澳大湾区规划出台；7月，港珠澳大桥预计通车；年底，广珠城轨延长线横琴站今年将通车，中冶·逸璟公馆成为国际人群往来的天然广告，湾区国际CBD之内，桃园墅境之中的全新排名前列项目，国际居住区的“国际”二字得以显现。

这样的房子，该值多少钱？

PS：

珠海没有CBD？

横琴只有投资？

你怎么看？

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