大湾区三城落地二手房参考价机制,珠海会否“跟上”?

继深圳、广州之后，东莞成为第三个推行二手房参考价的大湾区城市。10月8日，东莞市住建局就此发文，表示正式建立二手房交易参考机制，并公布了全市218个成交活跃住宅小区的二手房交易参考价。

图源：东莞住建局

图源：东莞住建局

今年2月8日，深圳率先推出二手房参考价机制，8月广州也引入同类机制，本次东莞的参考机制与广深相似，已是大湾区内第三城，不禁让人联想，作为大湾区房价第三高的珠海，是否会引入同类政策。

事实上，今年年初央行、银保监会下发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》发布，强调“房住不炒”落实，珠海二手房交易贷款周期拉长，额度收紧，市场持续降温。

而9月发布的《调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》，则被形容为注入二手房交易市场的一股暖风，公告表示，珠海市二手房买卖个税将由原来的2％降为1％，从今年11月1日开始实施，以珠海过户价200万元套均为例，税率调整后，一套普通住宅个税可以省下20000元。

政策的发布显示了国家对调控房地产市场保障刚需的态度，二手房参考价机制作为宏观调控的手段，珠海会否跟进广深莞？对于机制对市场的调控作用，专家网民观点不一。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，二手房参考价制度是政府发挥“有形之手”，维持市场基础秩序，弥补市场缺陷。“在热点城市调控转向二手房市场后，推出二手房参考价是必然的趋势。”他说。

网民则持相反意见——

图源：财新、微博评论区

市场降温明显

纵观三城给出二手房参考价目表，价格相当于市场价的五折到八折，例如东莞市东城的新世界花园项目，10月交易均价在37161元/㎡，而参考价是30039元/㎡。

参考价落地一月的广州，房地产中介协会数据显示，二手房参考价格于8月31日公开后，9月该市二手住宅网签宗数仅6198宗，环比下降27.38%，同比暴跌56.04%。

刚需准入门槛提高

参考价机制影响更多的是银行放贷额度，机制出台之后，银行按参考价发放二手住房贷款，

换言之，参考价与实际市场价价差越大，准备贷款买房的购房者则需要支付更多的首付，这将提高刚需购房的准入门槛。

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