8月全市均价下跌!成交减少,土拍延期,金九能否回温?

搜狐焦点珠海 2019-09-11 09:48:05
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回顾刚刚过去的8月,楼市降温明显。

本文来源:珠澳楼市(zhuaoloushi)公众号

回顾刚刚过去的8月,楼市降温明显。

根据珠海中原研究中心统计,全市130个项目中,8月住宅成交约2146套,环比减少8.56%;全市成交均价22489.18元/㎡,环比小幅下降3.36%。

8月份整体均价下降

西区仍为成交主力

从各区域情况来看,市区遇冷,本月市区整体成交615套,占全市总销量的28.66%,主力成交区域为唐家、南湾。西区成交维稳,8月成交1374套,环比稍增长2.83%,占全市总销量的64.03%,其中,斗门成交879套,占全市40.96%,消化速度远超其他区域;金湾成交495套,消化速度仅次于斗门。

价格方面,8月全市均价22489.18元/㎡,环比小幅下降3.36%,同比上浮4.08%。其中,前山、新香洲、金湾这几个片区的房价同比增幅明显,而吉大、拱北、横琴片区价格走势波动幅度较小,总体呈趋稳态势,唐家、斗门、南湾片区价格回调幅度较大。

横琴:8月楼市表现量升价稳,成交住宅157套,环比增长21.71%,同比增长175.44%;区域房价坚挺,8月均价44807.95元/平,环比回升1.56%,同比下滑1.13%,总体波动幅度较小。

唐家片区:销量明显下滑,成交遇冷,8月住宅成交227套,成交量环比减少48.29%,同比仍增长30.46%;区域均价27422.43元/平米,环比小幅增长3.1%,价格总体平稳,波动幅度收窄。

新香洲:8月新香洲楼市低迷,量价同步下行。本月新香洲住宅成交26套,环比下降78.86%,同步增加近3倍,区域在售项目多处于滞销阶段,消化速度缓慢,加上无新推房源入市,市场整体活跃度较低;本月区域房价38390.97元/平米,环比下降7.01%,小幅回调。

老香洲:楼市热度提升,成交上行。8月老香洲销量有所反弹,区域住宅成交50套,环比增长56.25%,同比增长逾4倍;区域均价34117.30元/平米,环比小幅上升3.76%,同比下降4.45%。

吉大:8月吉大片区房价结构性回调,本月区域市场均价33442.68元/平米,环比下降16.33%,同比稍上升1.10%;近三月区域项目以持销为主,无新推房源及相应的促销措施,成交量持续走低,本月仅成交6套。

前山:8月楼市表现量价企稳。住宅成交89套,销量环比增长4.7%,同比增幅超16倍,与去年相比,市场热度明显提升;区域市场均价34726.84元/平米,环比窄幅上浮0.29%,同比上升36.69%。

拱北:8月楼市表现量升价稳。区域住宅成交68套,环比增长41.6%,同比增幅近4倍;区域均价39070.02元/平米,环比小幅下降1.19%,同比基本持平,总体波动幅度较小。

南湾:8月南湾片区楼市无明显起色,住宅成交149套,环比略增长5.67%,同比减少10.24%;区域市场均价30422.59元/平米,环比小幅回升4.19%,同比下降6.83%。

斗门:楼市成交反弹,8月成交住宅共879套,环比增长15.81,同比增长61.28%,经历4个月的持续下滑,本月区域成交量触底反弹;区域价格小幅回升,本月均价13977.45元/平米,环比小幅上升3.59%,价格走势稳中有降。

金湾:8月楼市表现冷清,销量持续两月下行,本月成交495套,环比较少15.09%同比增长近2倍;8月区域均价18126.13元/平米,环比上升6.59%,同比上升10.78%,今年以来。济南片区均价基本稳定于17000-18000元/平米。

去化周期逾8个月

西区库存占比近50%

据中原数据监测,8月末全市住宅库存257.38万平。环比小幅增长3.02%,按近6个月去化速度,去化周期8.19个月。其中,南湾片区供应加大,库存量较上月明显提升50.30%,其他片区库存相对稳定。

占比方面,西区库存仍占半壁江山,截止本月底,西区库存127.57万平,占比49.57%;市区库存主要集中于唐家,其库存43.20万平,占比16.78%。

8月珠海网签共3640套

斗门成网签主力区域

8月住宅网签走势持续两月下滑。珠海8月住宅网签3640套,环比减少21.77%;住宅网签面积37.79万平,同比增长144.43%。其中,斗门成网签主力区域,共网签1469套,占比约4成,环比减少26.89%;金湾网签864套,环比减少18.35%;市区网签1025套,环比减少3.59%;横琴网签282套,环比减少28.88%。

本月商品房网签排名前十项目共网签1850套,占比约32.58%。其中,华发水郡花园占据榜首,共网签175套。

土地市场遇冷

9宗地延期出让

土地供应方面,8月土地市场供地速度放缓,共供应10宗地,供应规模67.63万平,环比减少42.61%;其中商住用地共推出6总,供应规模31.34万平,环比减少68.02%,占比46.35%。

8月土地市场遇冷,共有9宗地延期出让,本月全市成交5宗地,成交规模50.53万平,环比减少64.19%,其中,涉宅用地仅成交2宗,分别由佳兆业以总价4.34亿、华发以总价8.68亿竞得,平均溢价率为零,成交规模18.87万平米,成交楼面均价6899.64元/平,成交总价约13亿元。

据珠澳楼市不完全统计,9月共有10宗土地进行挂牌出让,其中,斗门2宗,科创北围6宗,南水镇2宗,原定于9月5日竞拍的横琴19093地块则于近日暂停出让。

8月全市住宅成交环比下降,销量持续5个月下滑。新推成交方面,本月认购率仅33.96%,客户入市意愿不高,楼市表现较不理想。

近期,央行发布10月8日起个人住房贷款利率将调整,基准利率调整为LPR利率;加上近期珠海放松楼市限购政策,有效盘活存量房市场,缓解市区大户型单位的去化压力。

8月楼市遇冷,金九银十的到来,多项目集中开盘推货,能让珠海楼市升温吗?

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