中心资产时代城心的发展是否已触及天花板?

珠海楼市发布 2018-11-11 17:10:53

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

随着城市中心的土地不断饱和，很多人在开始质疑：“高度城市化的城心的发展是否已触及天花板？”带着这个问题，我们先来一起看看国际城市的城市化发展进程吧。

（示意图）

国际城市发展规律，主城复兴地位依旧

我们从纽约的发展进程一探城市的发展规律：排名前列阶段，移民潮带来城市发展的生命力；第二阶段，交通的完善与汽车的普及，打破城郊发展界限；第三阶段，流水线作业普及使得产品升级需要更旷阔的空间，推动郊区进一步发展，这时候出现了主城空心化现象；第四阶段，旧城复兴规划与高新技术产业发展，促使人口回流主城。

300年后的今天，纽约依旧是美国毋庸置疑的中心，国际城市的发展进程向我们印证，城市中心始终重心，城心始终是一座城市的价值高地。

（示意图）

资产价值之最，始终中心物业

根据美国房产中介Zillow指数显示，纽约资产平均售价是全国均价的3-4倍；而曼哈资产平均售价超其他地区2倍。该数据再次印证了一个道理：无论一座城市的版图如何扩张，最繁华的城市核心区，永远是最值钱的地方!

原因很简单，中心区是一座城市核心资源的载体，意味着在这里你将享受最便捷的交通，最齐全的生活配套，这里还代表着较高品质的圈层。一如曼哈顿拥有着国际先进的配套资产，中央公园、大都会博物馆、百老汇、杨基体育场、哥伦比亚大学等71所大学。但由于受政府规管，其房价依旧没有完全体现市场价值，还是被低估的。

（示意图）

国内一线高速发展，寸土寸金价值凸显

美国的城市变更和经济发展经历了300年才成就的格局，国内北京、上海、广州等一线城市发展至今天的成就仅仅只用了30年，从整个城市发展规律而言，正处于第三、四阶段并行，城市资金、资源进一步集中，交通效率进一步加快提升，人口的流动也正在加快，使得北上广等一线城市的资产价值越来越高，根本不存在触及天花板一说。

让我们审视一下广州的发展历程，90年代末越秀区是广州最古老的中心城区，是广州商业文化极其发达的缩影，但面对土地开发已近极限，而人口激增，城市发展空间需求大的情况下，广州打造珠江新城，经过10年的努力，珠江新城崛起成广州的繁华新核心。但这期间，越秀的房价在新城市中心的出现下，不降反增，寸土寸金的土地价值更加凸显。

（示意图）

中心繁华加速，把握财富最后机会

珠海主城吉大房产市场早已是供不应求，珍稀地段之上，物业前景不言而喻。而近年主城吉大旧改规划如火如荼开展中，吉大繁华发展正在加速。万科·石花66號，是万科于吉大的掘金巨作，打造封面资产以致敬吉大的黄金发展时代。现在，正推出34-37m² 铂金SOHO户型、100-160m²多重商务空间，臻稀户型，满足自住、办公、投资、经营等多元需求。万科·石花66號，是集地段、品牌、户型于一身的最优的资产配置投资方案，臻稀机会，错过不再。