年轻的刚需买房一族请记住:先买小后买大

【启★动】 2017-06-05 09:19:00
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[摘要] 刚性需求购房者主要是工作不久的毕业生和婚房购房者,他们的年龄一般以25~35岁居多,且大部分购房资金有限。

刚性需求购房者主要是工作不久的毕业生和婚房购房者,他们的年龄一般以25~35岁居多,且大部分购房资金有限。因此,建议大家采取“先买小后买大、先买普通后买高档”的梯度买房策略,低总价的房子是,特别要注意不要追求一步到位。下面分别从预算、地段、户型和物业四个因素,为刚需购房者进行解读。

一、预算

对于刚性需求购房者来说,他们一般经济能力有限,所以作为“月供族”,每月还贷额度要尽量控制在总收入的50%以内,这样才可保证生活质量不受太大的影响。

二、地段

在地段选择上,因为年轻人工作不稳定,尽量选择离公交站近的房子,方便工作出行。如果和家里父母在同一城市的话,尽量考虑离父母近一些

三、户型

可以考虑购买70平方米两居或90平方米三居总价在200万元以内的房子。选择有卧室、小客厅、卫生间、独立厨房甚至小餐厅的户型,“麻雀虽小、五脏俱全”的户型实用。

四、物业

(1)在买房时首先要考虑物业公司的服务质量这一因素

好的物业配套是以后房子入住的一个保证,好物业不仅能够保居住平安,而且能够营造一个好的小区环境,同时还能延长您房屋的使用年限,起到保值、增值的作用。例如,一些房龄相同的小区,有的小区看起来明显老旧一些、脏一些,这并非其建筑材质有差别,而是跟物业公司的服务不到位有很大关联;有些小区虽然没有人车分流,但是好的物业能让业主停车井然有序,小区出行便利。

(2)其次要考虑物业费这个因素。

例如,一个小区虽然各方面都合适,但是它的物业费要是一个月5元/平方米·月,一套90平方米的3居一个月的物业费就需要450元,一年下来5400元。这还只是物业费一项花费,再加上其他杂费,养房的压力真是不小。

物业服务质量好坏因素更重要,优先考虑物业服务质量,确保有一个好的居住环境。

诚然,刚需购房者在买房时并非只考虑预算、地段、户型和物业这四个方面的因素,还需要考虑配套、房屋品质等各种因素,只是以上几点比较值得关注,特给大家分析参考。

 

万科城

动态:万科城目前在售12栋89㎡三房、110㎡四房非毛坯单位,均价27000元/㎡,另新品即将推出,恭迎品鉴。(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.05.28—2017.06.27)

 

效果图

项目简介:万科城位于新香洲梅华西路和明珠北路交汇处西侧,地处珠海主城核心地段,联贯全城,轻轨站内接省际核心城市,构建港珠澳经济圈。与海纳城、奥园广场、沃尔玛乐世界等高端城市综合体汇集同一片区域。社区内独享1.5万商业配套,四大超值服务,将品牌超市、餐饮、百货等融入生活方方面面

 

交通图

交通状况:交通状况:梅华路、明珠路交汇处,有轨电车1号终点站、轻轨明珠站、云峰路(在建)、翠屏路(在建); 1、驾车:由明珠路或梅华路至上冲关口前掉头,行至长沙圩公交车站前20米右拐,直行500米; 2、公交:乘坐6、16、17、31、33、36、40、41、42、43、55、687、931、992、993、999路,长沙圩站明珠南路方向,右进约500米;公交花园站北侧长沙幼儿园左进500米,恒雅名园TOD小镇方向步行800米;

物业地址:珠海香洲新香洲云峰路188号万科城市中心

半山町

动态:半山町目前在售34㎡、40㎡公寓,以及65㎡、70㎡两房单位,毛坯均价27800元/㎡左右。18栋全新样板房已开放,20栋新品即将开盘,详情请咨询售楼部。项目位于前山梅花路303号(所涉及面积为建筑面积,有效日期2017.06.01-06.30)

 

效果图

项目简介:半山町毗邻广珠轻轨前山站,紧邻多条城市主干道,周边配套成熟。项目涵盖34-40㎡公寓、66-75㎡一房,90-98㎡两房,134-205㎡三至四房意趣山居。为了给社区居民提供更好的居住环境与氛围,发展商已打造出香洲区五大绿道之一的马鞍山公园,让业主得以享受近3万平米自然山体公园,涵盖原生森林山景、观景亭台、健身运动场、3里登山步道等多种资源。

 

交通图

交通状况:乘坐55路、201路到暨南大学站下车

物业地址:珠海香洲前山前山梅花路303号

中海·左岸岚庭

动态:中海·左岸岚庭在售89-123㎡三房、四房单位,均价22500—23000元/㎡,现购房即享按揭99折,一次付清97折优惠,详情请以售楼部为准。项目位于航空城区域,楼栋Y式布局。(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.05.25-06.24)

 

效果图

项目简介:中海·左岸岚庭是中海地产于2014年12月10日以总价8.5亿,楼面地价4050元/平米一举拿下位于金湾航空新城的珠国土储2014-41地块,正式宣告进军西区。项目位于航空城区域,西临中心湖、三大中心及体育公园;北倚航空新城小学,南邻规划中的优质中小学区,以便利的交通路网及生态典范成就优质生活圈层。园区内结合建筑庭院,营造静谧舒适的居住氛围,西侧中心湖景与南侧中央河景相映成辉。项目规划容积率2.0,楼间距开阔,8万方现代园林,打造惬意居住生活空间。楼栋Y式布局,营造300米长视线通廊,保证户户视线互相不受干扰。73-125㎡两至四房,以符合起居习惯为主旨,打造高实用率的舒适空间。配社区商业街,满足业主基本生活。金湾航空新城建设已经全面启动,这座包括国际商务中心、产业服务中心及市民文化中心等多个主要建筑项目的金湾航空新城,将是未来金湾区的主城区。中海作为一个曾被评为“中国大陆在香港上市房地产公司综合实力TOP10”的中国房地产知名品牌,其进驻金湾将会推进金湾地区的房地产市场的发展

 

交通图

交通状况:1、珠海公交201路、207路、207夜班、504路公交车可达山湖海站(距项目约350米),项目北面、东面、西面预留公交站点(已建公交站,暂未命名)。 2、市内交通干道情况:珠海大道(已建成)、机场东路及湖心路(已建成)、机场北路(已建成,延长线规划中)、洪鹤大桥及港珠澳大桥延长线(在建)、金海大桥(2016年开工)、香海大桥(在建)、广珠轻轨延长线(拟建)。 3、江珠高速、机场高速、广珠西线、西部沿海高速等区域交通干线将与各主要建成后的干道在金湾交汇,交通优势显著 。

物业地址:珠海金湾三灶西湖城区山湖海路299号

华发峰尚

动态:华发峰尚在售二期13栋、18栋58—126㎡两至四房单位,均价15000-16000元/㎡,详情请咨询售楼部。项目面积50万m2,环境优越,交通便利,是华发为珠海度身打造的新都市主义风尚社区。(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.06.02—2017.07.01)

 

效果图

项目简介:华发峰尚位于斗门区白蕉镇白蕉路(省道S272)东侧,该片区是珠海政府重点打造西部生态新城核心区,片区大盘云集、规划配套完善、前景瞩目,香海大桥直达。项目面积50万m2,环境优越,交通便利,是华发为珠海度身打造的新都市主义风尚社区。项目产品以60-131㎡大跨度为重要特色,户型全为高赠送的N+1,香港贝尔高林倾情打造风尚园林景观:规划开放式新颖泛会馆,特色下沉花园,超大中央公园,专业儿童游乐场等,更有华发特有的华发新天地商业街,容闳教育理念幼儿园等配套,华发峰尚势必成为西部新城高品质精英风尚人居

 

交通图

交通状况:1、珠海公交304、306、307、603路公交车可达项目外围。 2、市内交通干道情况:珠海大道(已建成)、香海路(2015年开工)、港珠澳大桥西延线(在建)、广珠城轨延长线及金海大桥(在建)。 3、华发自主创建的珠海新干线,往返于商都及华发水岸、又一城、峰尚项目。 4、粤西沿海高速、骨干型大道黄杨大道和白蕉路等区域交通干线在白蕉交汇,交通优势显著。

物业地址:珠海斗门白蕉镇白蕉路(省道S272)东侧

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