焦点看房:江屿海,沉淀在繁华中的匠心臻筑

11月3日上午9点，拼房帝从华发新城巴士站出发，开车去往先进旭辉江屿海楼盘。途经珠海大桥，全程用时近30分钟。路上车流辆较多，略微有点堵。到了山湖海路开始顺畅，路上行人车流较少。

我们到了售楼处时，发现售楼处外停驻的车辆不多，大部分是私家车和少量的出租车。而金湾华发商都开业于上月的22日，这个时段内，人流量还不算大，断断续续有人进入。

进去售楼处，大约09:40，约有1-2组客户看房，均以家庭为单位。

可以感受到到访客户对此盘意向较强烈，询问都比较详细，和销售具体详聊时间也很长。

在咨询完相关信息后，与销售一同前往二楼样本间，楼上设有2局、3局（79平、89平、92平）三个样板间。

参观的79平米两居（B户型），利用率高，紧凑温馨且实用，适合人口不多的小家庭；

89平米（A2户型）三居，户型方正，采光通风好，适合一家三口居住；

                                                                                                                                图为89平米（A2户型）

92平米（A1户型）三居做横厅，开放式厨房，设计独特。

更好地实现了客厅和餐厅的联动，打造出了高品质的交融感。

都是精装交付，为业主省去了装修的麻烦。

我们从现场销售的口中得知，先进旭辉江屿海主要分为三大区域：A区域（商业、酒店）、B区域（住宅）及邻里中心用地。其中A+B区域总建筑面积达164595.50㎡，容积率为2.34。

（2）

项目详细信息：

交通:

有三个自驾路线可以选择：

A：从市区华发新城公交站出发，走珠海大道，经南屏立交，上广珠西线高速，经珠三角换线高速、洪湾立交、省道36、鹤港高速，右转驶入金湾路，再右转到金河东路，最后右转经过金泓路，到达先进旭辉江屿海项目营销中心。

B：从市区华发新城公交站出发，走珠海大道，经南湾北路，直接驶入珠三角换线高速，经省道36，上洪鹤大桥，经鹤港高速、金湾路、金河东路、金泓路，到达先进旭辉江屿海项目营销中心。

C：从市区华发新城公交站出发，直接上珠海大道，行驶20.3公里，经金鑫路左转，再经金铭东路右转，到金泓路左转，到达先进旭辉江屿海项目营销中心。

（3）

先进旭辉江屿海，在售平层79-92㎡，价格约27000-29500元/㎡；在售复式98-112㎡，单价28500-31000元/㎡。整体均价29000元/㎡。

周边竞品一手房项目有中海十里观澜、金湾宝龙城、粤海拾桂府、华发天茂国际半岛。

其中中海十里观澜和金湾宝龙城开盘时间为2019，粤海拾桂府和华发天茂国际半岛则是今年开盘。

除了江屿海，价格相对较高一点的为粤海拾桂府，约27600元/㎡。

粤海拾桂府作为国企，在品质上力争标杆；

而江屿海则除了房屋品质，还推崇独特的园林价值；

金湾宝龙城作为一站港式综合体，也对购房者极具吸引力；

中海十里观澜的容积率较低，住起来较为舒适；

华发天茂国际半岛的板楼设计和珠海龙头企业华发主打，也让不少购房者动心。

先进旭辉江屿海区域二手房有保利时代、湖城大境、中航花园、中海左岸岚庭、天茂领航湾。

从周边配套来看，中航花园紧邻时代山湖海站， 周边大型商业配套完善，项目配套优势突出；

保利时代依托内外自带商业街，可以满足日常生活需求；

湖城大境附近学校较多；

中海左岸岚庭靠近市民艺术中心和图书馆，配套相对完善。

而湖城大境的纯板楼结构居住较舒适，但户型类型不多，可供选择的只有一房和四房，且房源量少；

中海左岸岚庭的房源量相对较多，可供选择性大。

相比之下，江屿海出门就是金湾华发商都，购物便利，且小区楼下有架空层可做会客厅。

值得一提的是，项目配建有邻里中心、星级酒店、缤纷商业，旨在打造更具艺术感的优质生活。

并且其园林采用“游、艺、森、居”四重标准打造，集合游园、审美、见绿、起居等多种功能于一体，打造全龄化沉浸式园林；采用一字燕型楼，类板楼设计，户户朝南，阳光充裕。

不过仍有不足处，从整体区域位置来看，本区域对比香洲区主城区，人流量不大，配套成熟度仍在完善。对比粤海拾桂府，本项目的不足在于没有四房，改善型的客户选择面不大；而价格相对于金湾宝龙城，也会稍高一些，因项目主打走高端品质路线。