据说横琴房价是岛外的2倍,凭什么?

珠海特区成立40周年之际，横琴豪宅再创销售历史

8月30日，中冶逸璟公馆顶复产品首开

澳门豪车聚集，最终11位匿名买家赢下抢房大战，当日售罄！

11席限量藏品，单价稳上7万+，超越岛外2倍，直逼澳门房价！

这也带动中冶逸璟公馆8月总成交额攀升至4.1亿，再次冠领琴澳！

1年近30%增幅，2倍岛外房价！

纵观2019年初以来横琴房价走势，从4万/㎡出头，一路上扬直逼5万/㎡。其中，中冶逸璟公馆从4.3万/㎡均价飙升至5.5/㎡万均价，限量奢宅产品从6.3万/㎡单价普涨至7万+/㎡。

横琴房产均价上涨约22-28%，中冶逸璟公馆均价上涨超1.2万/㎡，涨幅超30%。

据珠海楼市8月网签数据，横琴成交均价为珠海较高，甚至是岛外片区的两倍之多！

为什么横琴的房价是岛外的2倍？

从房价到增速全面碾压岛外的“一桥之地”，横琴凭什么？

站在国家高度上，横琴是与澳门合为一城的湾区四大极点之一，是制度、经济、生活全面澳门化的超级特区。横琴背后，是国家政策支持，横琴楼市价格看齐的，是10万+的澳门房价！

横琴周边之地，为何无法借横琴东风直上云霄？

4大壁垒，政策、金融、旅游、制度的不同，让地域临近毫无意义。

琴澳独自为城，划岛为疆，不出横琴

大湾区国家战略下，澳门和横琴联同发展。6大战略定位，让马骝洲水道犹如一条护城河，琴澳联动，成为未来40年国家发展之鼎足！

4月份，澳门特区行政长官贺一诚表示：“横琴是澳门未来发展新的出路、新的机遇、新的希望。”横琴之外，全然不同。

中国全面深化改革大业，一岛两制，不出琴澳

2017年10月18日，习近平同志在十九大报告中指出，坚持全面深化改革，必须坚持和完善中国特色社会主义制度。横琴岛“一岛两制”正是深化改革的伟大实践。今年4月澳门特区行政长官贺一诚表示，“希望横琴引入澳门制度，成为第二个澳门。”

目前，澳门大学横琴校区全面实行澳门制度与法律。再综合金融、旅游、资本等经济上的差异，横琴房价超出周边区域2倍以上，实属天然壁垒，无法逾越。

人民币国际金融体系，划岛为疆，不出琴澳

澳门证券交易所上报中央，国内排名前列离岸金融岛落地横琴。琴澳高级金融中心，将以人民币为结算单位，最终建立全球范围内“美元+欧元+人民币”三大结算体系。

而纵观全球金融中心，物业价值向外全是断崖式递减，只有身在其中，才能独享溢价。

比如，伦敦金融城房价高于外围超2倍，上海陆家嘴房价高于外围近3倍，纽约第五大道房价高于外围超2倍，未来琴澳将打造国际性金融中心，正如伦敦、上海、纽约等传奇都会，横琴价值不断提升是大势所趋！

国际影响力旅游名片，划岛为疆，不出琴澳

2019年，国务院特批横琴为国际休闲旅游岛，将与澳门一起成为“文化输出+经济输入”国家战略要地。作为目的性旅游地，近140平方公里土地，可包揽每年超5000万游客全程需求。出横琴岛，游客与价值外溢效应同样递减。

未来，横琴将会怎样？

畅想一岛两制，琴澳生活与制度或将趋同

1个交通：珠机城轨在横琴口岸接入澳门城市轨道体系，未来交通卡通用是最方便的选择；

3个车牌：澳门单牌车配额总量增至5000个，澳门人可无条件申请单牌车出入横琴。未来走在岛上，你或许能看到澳门车牌、香港车牌、珠海车牌并行的场面；

2个信号：目前横琴通信信号为内地信号，未来或可覆盖澳门信号；

3种货币：国内以人民币为少有流通货币，未来在横琴某些领域交易中，或可逐步使用港币与澳币；

4种语言：当澳门人大量进驻横琴后，普通话、粤语、英语、葡萄牙语将成为常见用语；

2种制度：目前跨境办公、“澳人澳税”已经落地，未来横琴岛上或将普遍采用澳门税收政策；

1种福利：澳门新街坊项目落地横琴，将提供澳门标准的生活、交通、教育、医疗等配套服务，未来或将延展到其他福利政策，横琴户口或将享受澳门人同等福利权益；

住宅土地愈加稀缺，横琴豪宅房价将看齐澳门

如今的横琴，已然是国策下崛起的国际新区，国际生活场全面兑现，但是横琴住宅用地不足可开发用地的8%，且全岛非澳项目用地暂缓批复，住宅不足已是常态，豪宅更是少有，目前横琴仅剩约1000席纯住宅，其中大半在中冶逸璟公馆！

山海独自为院，逸璟为峰！

无论现在，还是未来，都将有一个共识“湾区西岸看琴澳，岛内奢宅看逸璟”。

毕竟中冶逸璟公馆位于湾区少有国际居住区内，独享十里山海，打造约23万㎡墅居秘境。3重院落，横琴仅此。

山海为院：十里山海环绕，芒洲湿地、东方高尔夫、十里花海长廊、石博园4大世界名片公园，滩尾角山北麓森林、大坑山北麓森林、小横琴山北麓森林3大山体生态区，逸璟公馆5大主题园林，共同组成一席天然院落。

万园一院：规划山水花岛林5大园林盛景，围合设计，造就一区万园的意象，封疆士大夫私密生活院落。

空中墅院：独创约98-177㎡空中跃墅，开阔私密。平均赠送率约20%，大阳台打造空中院落生活，闲庭观山海，星月落灯花。

懂横琴房价的人，更懂琴澳联动，擎动国家发展的特殊性！懂中冶逸璟公馆的人，更懂湾区发展、山海臻藏的可贵处！价值的核心是位置。

窗外风景决定人生层次，你将在什么位置？