据说横琴房价是岛外的2倍,凭什么?

珠海楼市发布 2020-09-04 16:12:17
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房价和涨幅远超岛外区域,房源臻贵全靠抢!

珠海特区成立40周年之际,横琴豪宅再创销售历史

8月30日,中冶逸璟公馆顶复产品首开

澳门豪车聚集,最终11位匿名买家赢下抢房大战,当日售罄!

11席限量藏品,单价稳上7万+,超越岛外2倍,直逼澳门房价!

这也带动中冶逸璟公馆8月总成交额攀升至4.1亿,再次冠领琴澳!

1年近30%增幅,2倍岛外房价!

纵观2019年初以来横琴房价走势,从4万/㎡出头,一路上扬直逼5万/㎡。其中,中冶逸璟公馆从4.3万/㎡均价飙升至5.5/㎡万均价,限量奢宅产品从6.3万/㎡单价普涨至7万+/㎡。

横琴房产均价上涨约22-28%,中冶逸璟公馆均价上涨超1.2万/㎡,涨幅超30%。

据珠海楼市8月网签数据,横琴成交均价为珠海较高,甚至是岛外片区的两倍之多!

为什么横琴的房价是岛外的2倍?

从房价到增速全面碾压岛外的“一桥之地”,横琴凭什么?

站在国家高度上,横琴是与澳门合为一城的湾区四大极点之一,是制度、经济、生活全面澳门化的超级特区。横琴背后,是国家政策支持,横琴楼市价格看齐的,是10万+的澳门房价!

横琴周边之地,为何无法借横琴东风直上云霄?

4大壁垒,政策、金融、旅游、制度的不同,让地域临近毫无意义。

琴澳独自为城,划岛为疆,不出横琴

大湾区国家战略下,澳门和横琴联同发展。6大战略定位,让马骝洲水道犹如一条护城河,琴澳联动,成为未来40年国家发展之鼎足!

4月份,澳门特区行政长官贺一诚表示:“横琴是澳门未来发展新的出路、新的机遇、新的希望。”横琴之外,全然不同。

中国全面深化改革大业,一岛两制,不出琴澳

2017年10月18日,习近平同志在十九大报告中指出,坚持全面深化改革,必须坚持和完善中国特色社会主义制度。横琴岛“一岛两制”正是深化改革的伟大实践。今年4月澳门特区行政长官贺一诚表示,“希望横琴引入澳门制度,成为第二个澳门。”

目前,澳门大学横琴校区全面实行澳门制度与法律。再综合金融、旅游、资本等经济上的差异,横琴房价超出周边区域2倍以上,实属天然壁垒,无法逾越。

人民币国际金融体系,划岛为疆,不出琴澳

澳门证券交易所上报中央,国内排名前列离岸金融岛落地横琴。琴澳高级金融中心,将以人民币为结算单位,最终建立全球范围内“美元+欧元+人民币”三大结算体系。

而纵观全球金融中心,物业价值向外全是断崖式递减,只有身在其中,才能独享溢价。

比如,伦敦金融城房价高于外围超2倍,上海陆家嘴房价高于外围近3倍,纽约第五大道房价高于外围超2倍,未来琴澳将打造国际性金融中心,正如伦敦、上海、纽约等传奇都会,横琴价值不断提升是大势所趋!

国际影响力旅游名片,划岛为疆,不出琴澳

2019年,国务院特批横琴为国际休闲旅游岛,将与澳门一起成为“文化输出+经济输入”国家战略要地。作为目的性旅游地,近140平方公里土地,可包揽每年超5000万游客全程需求。出横琴岛,游客与价值外溢效应同样递减。

未来,横琴将会怎样?

畅想一岛两制,琴澳生活与制度或将趋同

1个交通:珠机城轨在横琴口岸接入澳门城市轨道体系,未来交通卡通用是最方便的选择;

3个车牌:澳门单牌车配额总量增至5000个,澳门人可无条件申请单牌车出入横琴。未来走在岛上,你或许能看到澳门车牌、香港车牌、珠海车牌并行的场面;

2个信号:目前横琴通信信号为内地信号,未来或可覆盖澳门信号;

3种货币:国内以人民币为少有流通货币,未来在横琴某些领域交易中,或可逐步使用港币与澳币;

4种语言:当澳门人大量进驻横琴后,普通话、粤语、英语、葡萄牙语将成为常见用语;

2种制度:目前跨境办公、“澳人澳税”已经落地,未来横琴岛上或将普遍采用澳门税收政策;

1种福利:澳门新街坊项目落地横琴,将提供澳门标准的生活、交通、教育、医疗等配套服务,未来或将延展到其他福利政策,横琴户口或将享受澳门人同等福利权益;

住宅土地愈加稀缺,横琴豪宅房价将看齐澳门

如今的横琴,已然是国策下崛起的国际新区,国际生活场全面兑现,但是横琴住宅用地不足可开发用地的8%,且全岛非澳项目用地暂缓批复,住宅不足已是常态,豪宅更是少有,目前横琴仅剩约1000席纯住宅,其中大半在中冶逸璟公馆!

山海独自为院,逸璟为峰!

无论现在,还是未来,都将有一个共识“湾区西岸看琴澳,岛内奢宅看逸璟”。

毕竟中冶逸璟公馆位于湾区少有国际居住区内,独享十里山海,打造约23万㎡墅居秘境。3重院落,横琴仅此。

山海为院:十里山海环绕,芒洲湿地、东方高尔夫、十里花海长廊、石博园4大世界名片公园,滩尾角山北麓森林、大坑山北麓森林、小横琴山北麓森林3大山体生态区,逸璟公馆5大主题园林,共同组成一席天然院落。

万园一院:规划山水花岛林5大园林盛景,围合设计,造就一区万园的意象,封疆士大夫私密生活院落。

空中墅院:独创约98-177㎡空中跃墅,开阔私密。平均赠送率约20%,大阳台打造空中院落生活,闲庭观山海,星月落灯花。

懂横琴房价的人,更懂琴澳联动,擎动国家发展的特殊性!懂中冶逸璟公馆的人,更懂湾区发展、山海臻藏的可贵处!价值的核心是位置。

窗外风景决定人生层次,你将在什么位置?

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