房价一涨再涨 工资追不上房价 刚需如何上车?

焦点珠海 2021-05-05 12:54:14
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低门槛布局湾区新风口,快上车!

近期,不少业内人士及中介疯传,珠海即将限购!

随后,有相关人士透露,虽无法确切具体细节内容和具体时间,但是购房政策收紧可以说是板上钉钉的事。

因此珠海目前较为宽松的购房窗口期或将结束。

珠海现有购房政策

今年3-4月,珠海楼市迎来小阳春。在各大销售中心听到的基本上都是:没货、卖完了、等加推.....甚至有开发商捂盘惜售。

楼市过热的情况下,市场供需平衡的天平已经出现倾斜,房源紧俏,直接导致多盘房价纷纷上涨,所以限购加码也变得理所当然了。

珠海限购政策一旦推出,原本热衷于投资珠海的外地客户势必外溢到临珠板块。

珠海“工资追不上房价”,刚需上车难

其实,对于刚需一族及许多“新珠海人”来说,无论限购与否,在珠海买房都不是一件易事。高房价已经成为了当下年轻人最沉重的负担之一,买房似乎成了大部人为之奋斗又遥不可及的“梦”。

据较新数据显示,2021年4月,珠海新房均价已达24894元/㎡,位居全国第12。而据珠海市人社局发布了2020 年人力资源市场工资指导价位数据显示,2020年珠海工资指导价平均值为6815 元/月。

数据来源;:中国房价行情网

而对于房价水平的评估也有一个可以更加直观量化的指标,那就是房价收入比。

所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入的比值,是用来衡量买房难易程度的重要指标。

近日,2020年全国百城房价收入比数据出炉,监测的重点100城来看,2020年全国百城平均房价收入比达13.2。

而珠海17.1的高房价收入比,意味着根据目前的房价收入比,一个普通家庭在珠海要不吃不喝17年才买得起一套房。

数据来源:诸葛找房

“工资追不上房价”成为珠海的常态,较高的购房压力使得众多刚需族也把目光移到了临珠板块 。

但像中山南朗、坦洲等区域,近年来单价一路走高,部分项目价格已经突破了2万。这对于大部分客户来说,已经不是性价比较高的选择。

综合性价比、投资价值以及现有配套,不少深谙地产乾坤的投资者,将目标转移至均价仅1万出头的“小唐家” 三乡。

三乡区位 示意图

高价值 低价格,低门槛置业湾区

三乡位于珠江口西岸、中山市南部,毗邻珠海澳门特区,距离港珠澳大桥和建设中的深中通道直径不超过20公里,还是深珠通道中山范围内规划的排名前列个出口。

三乡处于珠海中山半小时生活圈和珠三角一小时生活圈内,可便捷通达广州、深圳、珠海、香港、澳门,速达湾区各大城市。

示意图

近年来,三乡在坦洲快线和g105国道扩建的两大交通利好之下,板块价值持续高涨。

据了解,中山市坦洲快线仙踪龙园高架桥至南桥村高架桥约5公里路段主线已于5月1日通车,预计5月底可再通9公里,预计今年8月底全线通车。通车后15分钟即可从三乡到达珠海城区,享受真正意义上的中珠同城生活圈。

坦洲快线 实景图

此外,中山政府还斥资49亿打造三乡成为“温泉+”新产业小镇,未来片区也将成为粤港澳大湾区里,生态生活生产高度融合的现代城市新样板。

三乡温泉小镇 效果图

高速发展的三乡,成为不少新珠海人投资置业的优选之地。

万象郡·峯汇 破局刚需“购房难”

众多利好之下,三乡最近楼市成交也非常火热。

去年年底,三乡的千亩大盘万象郡推出了新组团峯汇,更是做到了单日售罄400套,营销额破4亿的成绩,据打听,其中有超过4成都是珠海客户。

中山品牌房企雅居乐,作为中国房企20强,聚合醇熟生活之力,在三乡倾力打造的40万㎡人居标杆之作——万象郡·峯汇。

雅居乐5000亩大城版图

项目占据中珠双城交通黄金位置,迎G105国道与坦洲快线两大基建落成机遇,坐拥双城通达生活。

雅居乐万象郡·峯汇之所以能获得众多珠海客户的青睐,除了项目得天独厚的地理位置及便捷的交通,更是因为项目自身优越的综合素质——配套齐全,生活氛围浓厚,更自带4000㎡步行街,吃喝玩乐一应俱全。

示意图

项目不仅周边生活、娱乐配套一应俱全,自身产品设计也毫不逊色。

雅居乐万象郡·峯汇自带7.7万㎡都会艺述园林,秉承着可持续的生态艺境、人与自然的共融,打造有温度的生活社区。

雅居乐万象郡·峯汇 效果图

小区内设有社区会客厅、邻里休闲空间,业主可享受舒适惬意的社区生活。

闲暇时间可以在无界运动场挥洒汗水,又或者在全龄童乐谷度过闲适的亲子时光。

万象郡·峯汇还打造了无忧康养汇,给长辈们创造了一个老有所乐能量场,安享自在休闲的晚年生活。

户型设计方面,项目主推建面约80-110㎡面积段二至三房产品,户型方正实用,无论80㎡动静分区高性价比两房、还是110㎡的大横厅阔绰三房,都各有特色,感兴趣的朋友,不妨亲自到场了解。

5月1日,项目新品上市,现已开启诚意登记。最近有投资置业打算的客户,不要错过!

项目地址: 中山·三乡·坦洲快线与金涌大道交汇处

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