重大政策即将落地横琴?拼房帝为你梳理分析

政策酝酿落地往往有迹可循。

7月下旬，澳门特首贺一诚在接受记者访问时，回应粤澳深化合作是否有进展，正面表示：“有好消息！”

但有关合作要待中央正式公布才可透露，具体公布时间虽未知，他希望“唔係呢个月就下个月”。

7月28日，广东省第十二届委员会第十四次全体会议就推动横琴粤澳深度合作区等工作进行部署，再一次将众人的目光拉向了横琴。

会议强调，要推进横琴、前海等重大合作平台建设，推动粤港澳大湾区建设取得新的重大进展；要紧紧围绕促进澳门经济适度多元发展这条主线，做好加快横琴粤澳深度合作区建设这篇大文章，打造推动粤港澳大湾区建设的新高地。

这一次，横琴的名字排在了前海前面。

7月30日，中国共产党珠海市第八届委员会第十二次全体会议指出，珠海部署推动横琴粤澳深度合作区建设。

消息一出，楼市闻风而动。据拼房帝了解，横琴已有新盘暂停渠道带客，观望利好政策落地。

股票板块同样应讯看涨，8月3日，横琴概念股拉升，珠海港、华金资本、世荣兆业等多股大涨。

珠澳接连发声，官媒助攻，重磅政策指向粤澳深度合作区。这一利好到底价值几何，是否能将目前均价到达4.6万/㎡横琴楼市再推风口，拼房帝为你梳理分析。

琴澳融合新规划

琴澳立体交通网逐步建成

今年3月，澳门轻轨延伸横琴线项目正式动工，将争取4年内建成！建成后，将实现珠澳区域公共交通的互联互通，提高通勤效率，满足横琴粤澳深度合作区日益增长的客流需求。

新横琴口岸于2020年8月正式开通，实行“合作查验，一次放行”的新型通关模式，把珠海、澳门两地口岸连在一起，双方边检采用“台并台，肩并肩”式设计，无缝对接进行同步查验，简化查验环节。

粤澳通关只需排一次队，人均通关时间缩短到30秒左右，大幅提升了口岸的通关效率，优化了旅客的通关体验。

粤澳跨境金融合作

截至2020年末，横琴全区金融企业共5520家，注册资本10757.21万亿，金融业增加值140.46亿元，占全区地区生产总值的30%。珠海“十四五”规划明确提出“加快建设粤澳跨境金融合作（珠海）示范区，支持配合澳门建设证券市场、绿色金融平台、中葡金融服务平台等。提升跨境投融资便利化水平，支持配合澳门发展财富管理等现代金融业务”。

琴澳产业协同发展

过去一年，横琴在对澳规则衔接、产业载体建设、科技创新、新兴产业、现代金融、文化旅游等方面都取得了一定成效。目前，在横琴注册的澳门企业达到3575家，2020年新增加澳门企业1395家。累计589名港澳导游完成培训认证。53名澳门医生在横琴跨境执业。按照计划，2025年在横琴注册和经营的澳资企业将增至1.5万家左右。

在珠澳门居民享受本地市民待遇

澳门新街坊项目效果图

澳门街坊联合总会横琴综合服务中心投入运营以来，已累计为琴澳居民提供服务超过1.5万人次。5132名澳门居民在横琴办理居住证，752名澳门居民在横琴参加跨境医保，近5万人次澳门居民在横琴就医。“十四五”期间，珠海将支持澳门加快建设“澳门新街坊”，探索实行在珠澳门居民享受本地市民待遇，为广大澳门居民特别是青年人在珠海学习、工作、生活提供较大程度便利。计划至2025年，在横琴居住、就业的澳门居民增至3-5万人。

放宽澳门机动车入出横琴

横琴新区党委书记牛敬在接受采访时表示，进一步完善、放宽澳门机动车入出横琴的政策措施，将“合作查验、一次放行”查验模式运用到车辆检查领域。

横琴楼市上半年持续加温

据横琴中原数据监控，2021年上半年横琴新增预售项目9个，新增预售面积约27.42万㎡,较2020年上半年下降约60.05%。

网签量价成交分析

据横琴中原数据监控，2021年上半年珠海网签成交量共计36226套，较2020年上半年同比上升约112.61%。

其中横琴2021年上半年共有45个网签项目，网签成交量为3815套，同比上涨约26.20%，占珠海市网签成交总体比例约10.52%。

2021年上半年横琴市场成交均价呈上行趋势，约46269元/平方米。

横琴各区网签数据分析

2021年上半年横琴较受欢迎区域为中央商务区，共计网签成交2210套，较2020年上半年上涨约221.69%，占横琴总成交比例约57.93%。

其次为综合服务区，网签成交521套；国际居住区网签成交429套；科技研发区成交网签261套；文化创意区网签成交206套；口岸服务区网签成交188套。

横琴网签前十名

2021年上半年横琴网签成交套数前十名分别为华发横琴湾、中冶逸璟花园、新兴际华财富广场、华发广场、华南能源广场、华发横琴府、荔枝湾花园、天誉湾畔花园、三一南方总部大厦、铁建大厦。

2021年上半年横琴住宅市场成交量价走势

2021年上半年利好风声刺激住宅去化加快，横琴住宅市场成交约1236套，同比2020年1-6月上涨约25%，成交均价约49035元/㎡。

4月及6月横琴有纯住宅新品加推，去化速度快，当月推售产品去化率达到100%，拉高横琴住宅整体成交量，推售价格优惠使横琴当月成交均价下滑，但横琴整体住宅均价呈上涨走势。

2021年住宅预判供应量

2021年横琴住宅在售余货约30万㎡，2021年下半年横琴住宅预判供应项目共4个，预计新增供应面积约33.23万㎡，主要集中在口岸服务区，占横琴总体住宅供应63%。

2021上半年，横琴楼市持续升温，下半年粤澳深度合作区无疑即将落地，可以预见市场均价破约4.7万元/平方米并非难事，将推出什么更有力的利好政策，如何落实，分晓马上揭开。8月伊始，拼房帝与你共同期待横琴大步迈向新未来。