世界500强齐聚,共同见证珠海CBD落成
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一座城市的爆发点，总是不断轮转，潜力板块也是。
早在7年前，有人抓住了横琴。在“特别要做好珠澳合作开发横琴这篇文章”，“加快横琴粤澳深度合作区建设”的指导意见下，横琴，在高起点规划、高标准建设、高效率推进之下，交出一份傲人的成绩单。
2021年，横琴合作区生产总值达到454.63亿元，同比增长8.5%。2022年上半年，横琴工业高速增长，规模以上工业增加值增长54.8%；金融业增加值同比增长11%，占地区生产总值的36.7%（来源：横琴在线），发展形势一片大好。
那么，未来5年，10年，甚至25年，谁能在新一轮板块轮动之中，脱颖而出？
丨横琴粤澳深度合作区
就在刚刚（8月18日），在珠海瑞吉酒店举行了一场关于《重新定义珠海新中心》的发布会。
本次论坛获得鹤洲新区（筹）管理委员会商务局支持，由众多世界五百强企业携手举办，大咖齐聚，共同发声，背后的深意值得细品。
丨发布会现场照片
发布会邀请了为中央商务区量身定制城市规划设计导则的华南理工大学建筑设计团队牵头人，也是中国首屈一指的城市规划专家——博士生导师王世福教授。
丨发布会现场照片
王教授对中央商务区进行深度解读，前瞻规划超前公布，干货满满。
丨横山琴水，湾区门户
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高效联通：一河两岸协同发展，城市双核联动共荣
丨总体空间结构示意图
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丨重点区域概念设计
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5分钟社区服务，实现便捷社区生活；15分钟社区服务，开启智慧城市生活；国际化多元服务，打造湾区服务高地。
丨公共服务设施规划
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以一河两岸景观带串联三大服务高地；纵向生态绿脉连通南北山脉；城市活力轴线激活城市核心区；水平绿廊结构点缀公园湿地。
丨景观结构规划
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通过城市中轴通透的底层连廊、广场、公园等要素构建出视线轴，引导向马骝洲水岸的至高点建筑形成多元丰富、移步异景的空间体验。
丨视线通廊规划
毫无疑问的是，珠海未来发展野心，就藏在鹤洲新区（筹）——中央商务区。
丨鹤洲一体化区域布局图
另一方面，中央商务区地处粤港澳交汇点、港珠澳大桥南部重点发展区，是珠澳同城的前沿阵地，步调紧随深合区。
鹤洲新区（筹）有了一个可描绘的蓝图、可想象的场景。
丨截图来源：政府信息公开截图
2022年4月吕书记走访鹤洲新区，明确提出“谋划建设鹤洲新区是珠海举全市之力支持服务横琴粤澳深度合作区建设的重要举措。
筹备中的鹤洲新区地处珠海核心地带，区位突出、空间广阔、作用独特，要宝地宝用，找准发展定位，谋定而后动，实现高质量发展。
可见这是珠海市目前最宝贵的一块经济腹地，承担了未来粤澳协同发展的重任。
确实，中央商务区的出现，为珠海下一个征程的发展指明方向。
它，凭什么？
01.
位处城市几何中心
珠海更长远的未来，在中央商务区
作为全力服务横琴粤澳深度合作区的首要平台，中央商务区的发展规划高度契合城市发展定位。
城市发展的深层逻辑是，谁距离暴风眼足够近，谁的爆发力足够大。中央商务区，与深合区的关系，一张图，便一目了然。
丨区位示意图
要知道，横琴粤澳深度合作区发展空间巨大，但有着土地存量空间有限的因素限制。
反观鹤洲新区（筹），规划范围为洪湾保税十字门北片区、万山海洋开发试验区和鹤洲片区，陆域面积约233.5平方公里，海域面积约5532.5平方公里，拥有无限的可能性。
作为深合区外溢首站，作为城市新中心的中央商务区，占据着得天独厚的优势。
02.
最强交通网络，汇聚在此
广深港澳资源，都可快速调取
交通，是区域发展的命脉。
中央商务区，正是区域内规划线路最密集的板块。
对外，珠海中心站（鹤洲）（规划中），作为珠江口西岸铁路的主要枢纽站之一，将引入四条高铁线路、两条城际线路、两条城市轨道，以及做好枢纽快速集散道路与香海高速、珠海大道的衔接。届时，珠海便可快速融入港、澳、广、佛、深等大湾区城市，进一步打破城市之间的区块壁垒。
丨交通路线示意图
对内，板块之内，更有珠机城轨、南湾大道、洪鹤大桥、横琴二桥、横琴大桥、横琴第三通道（建设中）、十字门隧道（建设中）、杧洲隧道（建设中）、黑白面将军山隧道（预计2023年6月通车）、洪湾通道（规划）、保税通道（规划）等多条黄金通道通达城市各个板块。
丨交通路线示意图
随着区域交通的蝶变升级，构建出内通外畅的交通格局，进一步吸纳庞大的信息流、物流，以及资金流，拉动广阔人流的涌入。
要知道，每一次交通的联通、每一次城市间的握手，伴随而来的都是喷薄而出的机遇。
03.
超前规划，打造珠西城市样板
中央商务区，是指城市主要商务活动进行的地区。根据顶层指示，这里要打造的是珠江西岸排名前列地上地下空间立体开发的新城市中心。
为了城市的可持续发展，中央商务区的整体空间规划，统筹考虑空中、地面和地下空间的整体开发，连接重要交通设施和公共服务设施，创造通达、高效的未来城市系统，形成“两轴，三带，四区，多节点”空间架构，实现土地集约化，城市精明增长。
○ 两轴：沿南湾大道的东西向城市发展轴；从南湾大道出发沿中央公园延伸至马骝洲水道的公共空间开放轴；
○ 三带：由两条排洪渠与情侣路滨水大绿带构成的绿网格局；
○ 四区：宜居生活区、中央商务区、创意产业区、保税商务区。
丨规划示意图
其中，中央商务区，在发展跨境电商、国际物流、高端服务、海洋经济等方面优势明显，可以为辐射全市及粤西、打造粤港澳大湾区珠澳极点提供支撑。
一方面，以超前规划前沿技术的转化承载空间；另一方面，合理预留发展空间，整体空间规划将区域的前瞻性和引领性展现得酣畅淋漓。
04.
全能选手，配套先行、生态先进
深谙中央商务区蕴藏的能量，政府也在这个片区，启动了轰轰烈烈的“造城运动”。
生态方面，绿地+水域等用地占比达47%（来源：珠海市自然资源局），可提供充足的绿色开放空间，情侣西路滨河中央公园、滨水走廊、城市公园、休闲景观带、十里花海等应有尽有，将珠海独有的滨海景观特征展示到优质。
丨中央公园意向图
未来，居住于此，便可享受“青山宜佐书，枕水适而栖”的惬意人居。
商业服务配套方面，国际会展集群、星级酒店集群、总部办公集群、旗舰商业集群、人文艺术集群、全龄教育集群一应俱全。
显然，桥头堡之上，一个新CBD，正悄悄崛起。
丨珠海实景图
05.
500强企业扎推，兑现速度惊人
近年来，区域经济持续高增长，背后离不开中央商务区强大的产业实力。
丨正威科创中心效果图
比如，以摩天宇、翔翼、中航国际等企业为代表的航空配套产业；比如，以致华商贸、盛润贸易、通宇物流等企业为代表的商贸服务产业；又比如，以丽珠合成制药、康乐保为代表的生物医药产业；再比如，以光联、东电化、星汉为代表的信息技术产业等高端产业带的中坚力量。
丨中电建总部效果图
历经数年的沉淀，如今的中央商务区已初具繁华气息。
截至2022年6月，中央商务区2.3平方公里的土地聚焦了华发新经济总部大厦、中铁建港航局、中电建、中油能源总部基地、意大利维龙总部、浩发集团总部、珠海葆力控股公司总部等近20所大型企业总部。（来源：网络信息收集）
丨中铁建港航局总部效果图
这里是珠海支柱产业龙头企业聚集地，满怀雄心。
中央商务区配套加速落地，珠海会展中心，国内集会议、展览、酒店、剧院、甲级写字楼及配套商业于一体的大型会展综合体，年接待量近60万人；情侣西路目前已通车，全长约5.5公里，延长至深合区，是最美的海滨观光路。
值得一提的是，万科重金打造了片区排名前列高端商业——约4.5万㎡的印象城，预计2024年投入运营。商业招商对标山姆会员店、COSTCO、宜家购物中心等国际商业品牌，备受关注。
丨都会四季印象城效果图
为了能让珠澳人民能近距离地体验澳门葡式街区，万科升级打造了以威尼斯人大运河购物中心为范本约2万㎡的万科里澳门风情街区，妥妥的网红打卡点。
丨万科里澳门风情街区效果图
细细品一下，一旦鹤洲新区（筹）开发建设步入正轨，带来的便将是石破天惊的能量。
其实不难理解，珠海是粤港澳大湾区的核心引擎之一，而鹤洲新区（筹）中央商务区，不仅是粤港澳交汇点、横琴粤澳深度合作区的桥头堡，还是其中的“核动力”板块，身负重任。
眼光独到的人，总能在新区起势的时候，果断抓住机遇。
综上，在这片无限可能的热土上，中央商务区被赋予重任，一点也不意外。对于大众来说，在CBD区域拥有一套属于自己的住宅，无疑是资产配置的重要命题，基于这点，大家可以关注片区内唯二的两个住宅项目。
2020年12月，万科与华发、旭辉三大房地产龙头企业携手开发中央商务区首幅纯住宅用地——都会四季，在售建面约68-99㎡二至四房山海高层，项目定位为新加坡式高端配套国际住区，配建约4.5 万㎡印象城国际购物中心，搭配“双一流”首师大附属幼儿园。
该项目在2021年中首次开盘，当月就创造了劲销500套的战绩，凭借品牌知名度，在珠海乃至全国一二线城市都收获了大量青睐者。
丨都会四季效果图
值得一提的是，万科近年转型成为“城乡建设与生活服务商”，除了对精工住宅的品质追求，更加重视片区整体的配套协同发展。
在2021年深合区发文之前，万科再次于中央商务区获取土地，见证和参与这片热土的深度价值提升，打造了项目——万科琴澳传奇，在售建面约65-135㎡二至四海景房，更配建全国首座澳门风情万科里商业街区。
据规划，该商业街区还会在琴澳传奇之外向东延伸约800米，形成新中心片区的“小红书打卡网红街区”，成为中央商务区的另一重要商业中心。
丨万科琴澳传奇效果图
从上海陆家嘴到香港维多利亚港，那些只属于CBD的稀缺住宅，一次次向世人证明——核心的区位、便利的交通、舒适的环境、醇熟的配套、产业的集聚，是享受先进生活方式和资产快速升值的核心前提。
在珠海，如果你想拥有一扇可以对话琴澳、走向国际的“任意门”，可以认真地深入了解这个区域，以及这两个稀缺项目。
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