苏州28宗涉宅用地揽金424亿,溢价率较去年全年有所下降

6月3日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）获悉，苏州首批集中供地收官，此次土拍共吸引90余家房企报名，地块出让总面积247.8万平方米，共揽金424亿元。据悉，苏州“两集中”首场土拍共分3天进行，即从5月31日—6月2日，首批共出让32宗地块，其中涉宅用地共28宗。

土拍首日，苏州成功拍出12宗地块，其中涉宅地块9宗，涉宅地块中7宗地块触顶进入一次报价阶段，总成交金额189亿元。第二个交易日，竞拍主要集中在相城区、高新区（虎丘区），原定拍卖8宗，其中苏园土挂（2021）02地块因故中止交易。当天最终7宗涉宅用地成功交易，成交金额116.2亿元，平均溢价率6.9%，成交楼面均价11000元/平方米。最后一个交易日，剩余12宗地块成功出让，成交金额118.5亿元，平均溢价率2.25%。

由此，苏州首批涉宅用地集中供地3天时间共揽金约424亿元，按照中指研究院的监测数据，此次集中供地也一举创下苏州有史以来土拍较高收入。中指研究院苏州公司分析师金珂指出，苏州本次集中供地，竞买规则和以往没有太大区别，依旧实行“一次报价”制度，即土地竞价超过一定价格的，网上竞价中止，转为“一次报价”，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人，有效地将溢价率控制在15%以内，所有涉宅用地也没有要求现房销售，地块起拍楼面价基本保持平稳态势，在相对合理的范围内，给房企的后期开发留有较为稳定的收益预期。“和以往略有不同的是，此次定向出让地块占比有所加大，多宗地块设置较为复杂特殊的出让条件，如要求房企配建载体，产业投资，总部引进，学校引进等等。

但苏州城市发展潜力巨大，为众多房企所持续看好，在苏州拿地的意愿依旧较高，共14宗宅地进入一次报价。”金珂表示。从拿地房企来看，经过3天鏖战，恒力集团拿下吴江4宗宅地，华侨城连落三子，万科、中梁、中锐各摘得2宗宅地，武汉城建首进苏城，苏高新、中海、美的、保利、绿城、雅居乐、新力、伟光汇通、中建三局、复地、绿地、金茂、南京安居等均有成功拿地。以万科为例，苏地2021-WG-20号地块经过14轮报价后触达封顶价，转入一次报价阶段，最终万科于5月31日以一次报价102838万元竞得，成交楼面17736元/平方米，溢价率14.4%。

该地块位于吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧，规划建筑面积57984平方米。6月1日，苏地2021-WG-29号地块经过6轮报价后触达封顶价，转入一次报价阶段，最终也被万科以一次报价11.1亿元竞得，成交楼面价12246元/平方米，溢价率11.3%。

中指研究院数据显示，从溢价情况来看，苏州此次28宗住宅用地成交溢价率为7.25%，整体溢价率较2020年全年成交溢价率下滑1.85个百分点，成交楼面价为10586元/平方米，较2020年全年成交楼面价下滑3083元/平方米。

监测数据显示，苏州是截至目前集中供地城市中，两项指标（成交溢价率、成交楼面价）少有较去年有所下降的城市。

图片来源：中指研究院

来源：澎湃新闻