打造“新引擎”崛起新高地 读懂南屏科技生态城土地价值

珠海，因海而生、向海而兴的宜居之城。

南屏，位于珠海“心脏”香洲区，西临鹤洲新区，南接横琴，东望澳门，是港珠澳大桥的桥头堡，也是粤港澳大湾区重要产业项目的集中承载地之一。

站在“十四五”规划实施关键之年，南屏在瞩目的期待里再次锚定路线，构建新格局。日前，《焕新南屏——新赛道 新生活 新机遇》暨2022珠海重点经营性用地南屏水库地块推介会，在珠海隆重举行。产城融合、高质量发展、合作共赢成为本次发布会高频词。

科技生态城重点地块 符合市场需求迎发展新机遇

做大朋友圈，扩大影响力，南屏焕新与你同行。

本次发布会重点是南屏科技生态城22036地块的推介。

据了解，该地块将于5月19日摘牌，出让面积82475.79平方米，规划用途为二类居住、幼托，起拍总价为31.66亿元。地块地处科技生态城核心位置，北有珠海大道，南有黑白面将军山及南屏水库大型自然景观，坐享日渐成熟的科技生态大城配套资源，周边还环绕着南屏5所初中、12所小学和19所幼儿园，其中包括具有140多年历史的名校甄贤小学和创校64年的南屏中学。总体来说，地块条件良好，可打造成极富市场竞争力的品质项目。

值得一提的是，今年以来全国已有超过70个城市出台楼市松绑政策，从降低首付比例和房贷利率、放宽公积金贷款要求、放宽落户政策、发放购房补贴，到放宽限购、限贷、限售等“五限”政策……从单向政策到综合政策，从三四线城市到以郑州、兰州、哈尔滨、苏州、南京为代表的二线城市，房地产调控已经步入一个新的阶段。

回顾珠海，近年房地产市场一直处于比较平稳健康发展的状态。目前，珠海香洲主城区的发展已接近饱和，南屏作为近年来香洲区发展的新锐之星，已吸引了碧桂园、华发、龙光、珠光等百强房企的进驻，为南屏升级提质，也让南屏成为当下珠海置业市场的“宠儿”。

适逢其时，珠海市推出南屏科技生态城22036地块，符合市场需求。

抓紧产城融合新赛道 跑出高质量发展加速度

地块备受关注，离不开政府强而有力的规划与建设。

1999年挂牌成立的南屏科技工业园，已走过23年的发展历程，规模以上工业产值增长147倍，年均增速超20%。2021年园区实现规模以上工业产值1041.45亿元，同比增长10.82%，正式迈入“千亿园区”行列。

去年，南屏科技工业园迭代升级，贯彻国家高质量发展要求，实现从“园”到“城”的蝶变。在这个关键的节点，“南屏科技生态城”的地位，呼之欲出。

根据《南屏科技生态城概念统筹规划》，南屏科技生态城总面积45平方公里，计划到2035年，建成一个建筑规模超2500万平方米，实际管理人口超66万，“生产、生活、生态”高度融合发展的新引擎、新城区、新窗口。

与此同时，生态城将坚持高端制造业主导地位，形成以优势产业为主导，信创产业前沿布局，现代服务业为支撑的“3+1+1”产业发展引导体系。

事实上，目前科技生态城已聚集了格力电器、泰坦新动力、松下马达、纳思达、天威飞马等一批智能制造高端科技产业。未来，还将吸引更多创新、智能的现代科技企业聚集于此，成为推动南屏经济发展的新引擎，吸引全球创新资源的强磁场。

“速度与激情”在这里不断上演。

加速城市功能刷新 打造和谐宜居新生活

伴随着产业的高速发展，催生城市功能提升的各种需求。与此同时，城市功能的完善将进一步聚集人气，为产业发展提供多层次的人才。为此，南屏致力于强基础、补短板，以产城融合思维、格局、标准，紧紧抓住构建“一园一镇一廊一带”发展格局的有利契机，在做好规划引领，做优教育、交通体系，做足山水文章上持续发力，打造更加和谐宜居的未来新城。

以城聚人，教育先行。香洲区委区政府实施南湾教育振兴计划，着力构建“1+1联盟校”办学模式，南屏中学、甄贤小学分别与文园中学、香华实验学校签订协议，结成“一对一”办学联盟，打造香洲教育的新高地。

交通上，对外搭建“两横四纵一环”的网路结构，加强片区与粤港澳大湾区的连通性，对内着重提高区域内部道路密度。

在生态层面，因地制宜，将“山、水、城”融合一体，建设3.3公里沿河路示范段，推进黑白面将军山、有髻山等山体森林公园建设。

“人文牌”的打造上，充分挖掘历史文化资源，活化利用杨匏安陈列馆、容闳纪念馆、龙狮巡游活动、南屏豪华民间“九大簋”等文旅资源，为南屏注入更多的色彩，也让越来越多的人“来了不想走，走了还想来”。

良巢已筑待凤来，南屏区域价值凸显，城市面貌已焕然一新，这里拥山揽水，俨然已成为一处“聚人、留人、宜人”的福地，宜居魅力提升，南屏所蕴含的巨大潜力也将为各大开发商、投资者和相关企业带来更多机遇。