横琴、保税区地块花落谁家?四月土拍预告出炉!

不知不觉2021年已过去四分之一，在过去的三个月，珠海土拍市场状况如何？让我们一起回顾。

土拍回顾

在过去的3个月，珠海共有9宗地块成功出让，其中7宗底价成交，两宗地块高溢价成交。

1月份，格力落子港珠澳大桥人工岛，揭开2021年土拍帷幕。

同月，中国铁建加码西部中心城B片区，拿下7.5万㎡宅地，值得一提的是，该地块所建的住宅销售均价不得高于16000元/㎡。

2月份，海伦堡从17家房企中杀出重围，以48%高溢价夺得西部中心城B片区宅地，进军金湾；德悦航空产业园管理有限公司780万竞得斗门莲洲机场旁旅馆用地，将建设以航空产业为主题，包含体能训练、电子模拟教学为一体的航空飞行酒店。

3月2日，深耕中山多年的房企世光创建亮相白蕉，以总价6.82亿竞得斗门产业新城地块 。

次日，正方拿下海滨泳场旁商旅用地，将打造正优和汇·城市客厅综合体。

据了解，城市客厅项目规划有娱乐、时尚餐饮、特色餐饮、休闲餐饮、时尚生活配套、潮玩零售、旅游服务配套等业态，预计今年6月开业。

正方优和汇·城市客厅 效果图

此外，同样由正方打造的正方优和汇·城市阳台、正方优和汇·海天也将于今年中旬开业，情侣路沿线将迎来三座全新的文旅商业综合体。

城市阳台现状

3月3日，龙光激战一小时，从十余家开发商中脱颖而出，以总价9.63亿元、楼面价约15686元/㎡+5900㎡配建竞得南屏地块，该地块需配建一所5000㎡美术馆，完善片区文化配套设施。

3月9日，宋城集团竞得斗门两宗旅游及配套设施用地，珠海宋城演艺度假区迎来新进展。

珠海宋城演艺度假区 效果图

土拍预告

进入4月，珠海将有两宗地块出让。本月即将出让的两宗地块均位于保十琴，其中位于横琴金融岛的商务、旅馆、金融地块将于4月8日挂牌出让。

根据地块挂牌要求显示，该地块限制颇多，疑为与珠海关联的生产研发型企业量身定做。

分析地块出让条件及业内人士消息，该地块极大可能由格力拿下。

地块产业发展要求

据悉，2019年，格力电器董事长董明珠在接受采访时曾表示，想在横琴建设格力总部大厦。

而在2020年珠海市重点产业项目集中签约仪式上透露的项目中，就包括了格力电器拟在横琴新区建设的“横琴格力总部”项目。

图源：横琴在线

4月出让的另一宗地块位于珠海保税区，临近都会四季项目，用地类型为住宅+商业。

今年两会期间，市长姚亦生接受采访时曾表示，要把横琴北面的保税区、十字门中央商务区的土地也主要用于支持澳门产业发展，为澳门产业多元发展预留空间。

地块位置示意

在这种情况下，保税区住宅地块越发稀缺，本月出让的20208/珠横国土储2020-07地块或将吸引众多开发商出手。

这宗地块的归属将会成为4月土拍的较大看点，地块花落谁家？4月27日，让我们共同关注。