杭州不少“老破小”房价跌回2017年 有小区降幅30%?

一套44㎡的房源，2017年底买入价为165万元，今年5月底出售价格只有158万元。历经5年时间最终却亏本出售，这种惨淡的情形最近发生在很多老小区房东的身上。

翠苑某中介门店经纪人告诉钱报记者，“5·17新政”后，由于受到了减免税费的利好，不少买家转向次新房小区，再加上二手房行情的下行，导致老小区的日子愈发困窘，房东想要出售，只能一再降低挂牌价格。

该经纪人表示，相比去年上半年，翠苑老小区的价格降幅已经达到了约30%，一度跌回5年前。CFP供图

老小区出售越来越难，部分房源价格跌回5年前

近年来，大众对居住品质的要求不断提高，而老小区由于停车难、户型设计差、房龄老等问题，受到市场的诟病。尤其是主力置业的年轻人，更偏爱次新房。根据钱报美好人居研究院统计，今年杭州预计将有12.6万套新房交付，对于购房者来说，次新房的可选余地越来越大，老小区仅有的地段优势也在不断被挤压。

另外一方面，二手房市场一直处于低谷，即使是受到新政的推动，6月杭州市区（不含临安）二手房的成交量仍然仅有6700套，而透明售房网上显示的挂牌总量已经超过了18万套，二手房已然变成了“买方市场”。加上新政税收“5改2”的影响，有限的购房者一再向次新房小区分流，老小区的日子变得愈发艰难了。

记者走访了杭州几个老小区集中的板块，经纪人纷纷表示，目前老小区的成交量相比去年上半年，近乎腰斩，价格降幅在20-40%之间。德佑朝晖门店的店长黄建军表示，像市中心的老小区代表朝晖小区，目前成交单价仅在3.3-3.6万元之间，而去年，这些房源的成交单价都在4万元左右。“最近，主动降价的房东就很多，一般调低房价在3-5%之间，而到了实际成交谈判阶段，则还有10-15%的谈价空间。”黄建军坦言，市中心一带的老小区，也已经降到了5年前，即2017年上半年的水平。CFP供图

同样惨淡的还有景芳小区。在过去两年，受到低总价以及生活配套优势的影响，景芳小区时常出现在二手房成交热门小区的榜单上。而如今，据景芳中介门店的店长透露，板块内二手房的成交量以及成交价格都出现了大幅下降。该店长表示，景芳整个板块6月共计成交了27套，而实际上在前两年火热的行情中，景芳板块月成交量基本上在50-70套之间，差距十分悬殊。

另外，该店长表示，景芳板块目前大部分二手房的成交单价都在3.6万元/㎡左右，也已经跌回2017年年中的水平。“我手上有个客户，前年年底购入一套景芳五区的小户型房源，当时买入单价为4万元。该房源在近期成交，最终签约单价仅3.6万元。”该店长表示，这套房源挂牌了半年时间，从最早的挂牌单价4.1万元一路降至3.6万元亏本出售。

而这类无奈的情景，也成为了目前景芳板块内不少房东的日常。该店长举例，有一套5月份成交的景芳六区54㎡房源，挂牌时间超过7个月。去年挂牌价为240万元，而最终成交价仅190万元，直降50万元才成功出手。

房龄稍新的老小区情况相对较好，价格保持在2019年的水平

相比上世纪80、90年代的老小区，杭州一些建设于2000年左右的老小区，目前情况要稍好一些。近江一位中介门店店长告诉记者，其门店所在的板块内，尽管二手房也在降价，但仍能保持在2019年的价格水平。像近江一园至五园，目前成交单价约在5万元出头。而去年，由于受到崇文公办小学的影响，学区范围内二手房价格一路飙升，较高涨至7万元/㎡。如今，这些房源的价格降幅达到了约30-40%。

该店长举例，自己手上有一套近江五园60㎡的房源，去年4月挂牌价为430万元，这也是当时相似房源的成交价。不过受到行情的影响，这套房源直到最近才成交，签约价仅350万元。另外，该店长还表示，现在板块内成交的房源大多以90-100㎡的户型为主，而30-60㎡的小户型则很难出售。如近期签约的一套瓯江公寓，面积为30多㎡，挂牌价在280万元，实际降至200万元才有买家出现。CFP供图

同样房龄不算太老的西湖区莲花街板块，目前二手房价格也仍然维持在2018年年底的水平。链家资深经纪人张龙表示，如板块内成交较为火热的嘉绿景苑，目前成交单价在4万元左右，而嘉绿景苑在行情较好时的成交单价甚至超过了5万元。

在成交量上，嘉绿景苑过去曾以一周成交10套左右登上热门成交的小区榜单，如今，整个小区一个月的成交量也仅有两三套，大多数房源连看房的客户都很少。

张龙举例，自己手上有一套嘉绿景苑64㎡的房源，去年夏天挂牌价为318万元，这套房源已经降价数次，目前挂牌价仅在270万元，可仍然无法成交。张龙表示，在2018年下半年，与之类似的房源成交价在260万元左右，因此该房源再降价10万元，或许就能出手。张龙坦言，老小区在二手房市场的竞争优势在不断被削弱，现在除了地段好、配套丰富以外，其余均无法与次新房匹敌。对于房东来说，想要成功出售，降价是目前少有的出路。

来源：澎湃新闻