中国奥园10.78亿元出售加拿大项目,引战将在春节后加速推进

奥园一直在推进的资产出售，有了新的进展。

1月26日晚，中国奥园（03883.HK）公告披露，其间接全资附属公司以2.15亿加元（约10.78亿人民币），向独立第三方出售位于加拿大的多处资产。

公告显示，此次交易的物业位于加拿大英属哥伦比亚本拿比4500-4554Dawson Street、2223-2375Alpha Avenue及2350-2430Willingdon Avenue，总占地面积为36.4平方尺。完成此次交易后，奥园将获得1530万加元（7673万元人民币）收益。

奥园表示，此次交易总额将用于偿还贷款及支持其在加拿大的附属公司的日常运营，以及满足奥园持续经营的流动性需求，包括继续解决其财务状况问题。

为缓解资金压力、释放流动性，奥园一直在推进境内外资产处置工作。其中，境内资产处置方面，奥园已经陆续转让、退出包括广东阳江、浙江湖州、江西九江、广西浦北、福建漳州等多处资产项目。在境外资产方面，2021年11月中旬，奥园以9亿港元出售位于香港的一处物业项目，而除此次加拿大物业项目外，仍有包括香港、澳大利亚等地的海外项目亦在积极处置中。

除了持续通过处置资产，缓减流动性困境之外，当前奥园另一项头等要务就是进行债务重组，引进战投。

这项工作正式启动于1月19日。当日晚间，奥园发布公告称，对于两笔将于2022年1月到期的美元债停付本息，对将于2023年、2024年到期的两笔美元债停止付息，并拟对“其他境外金融负债采取相同原则”。与此同时，奥园表示将进行境外债务重组、进入战略投资者。

事实上，早在2021年11月下旬，奥园在披露首笔境内ABS获得展期的同时，就对外表示已聘请了财务顾问，进行资产摸底。此外，奥园已聘请毕马威作为独立会计师，协助盘点债务及资产；聘请金杜和年利达作为境内外法律顾问，协助处理法律相关问题；聘请钟港资本作为重组财务顾问统筹协调制定重组方案。

据了解，目前奥园已经完成了境外债务、资产和业务的大部分尽职调查工作，并就潜在重组方案框架进行了多轮讨论，同时也与主要境外债权人进行了沟通，当前重组方案已经接近完成。奥园表示将以最公平合理对待所有债权人，统筹各种偿债资源，尊重不同境外债权人对相应资产的优先受偿权利。

在引战投方面，记者从奥园方面了解到，当前已有了阶段性成果，相关进展有望在春节后加速推进。

据奥园方面披露，截至2021年底，奥园土储中未售面积接近3000万平方米，未售货值约3000亿元，另有一大批已获得开发主体或前期服务商资格的大湾区城市更新项目，估算总货值达8000多亿元。

“这些都是对成功引进战投和重组的有力支撑。”奥园方面称，“若完成战投和重组，将进一步增加奥园流动性和增信。”

据奥园集团高管人士透露，奥园自救及“保交楼保兑付保稳定”的行动得到了广东省市领导及主管部门的认可，“奥园值得救，也应当救，要不仅要激活发展，还要继续发展作贡献。”

除了积极推进境外债务重组和积极引进战投各工工作外，奥园运营团队也在用实际行动推进“五保”（保交付、保运营、保销售、保兑付、保稳定），兑现对各方承诺。

奥园2021年全年累计交付98个项目，同比增长53%；交付面积超780万平方米，同比增长35%。

其中，2021年第四季度交付了37个项目，交付面积超240万平方米；2022年1月前三周，奥园在惠州、南宁、南京等多个城市的项目陆续迎来交付，交付套数近3000套，交付面积近25万平方米，首日到访交付率、交付满意率均超过95%。

另外值得一提的是，奥园也于26日晚披露，德勤因未能就2021年财报审核费用达成共识辞任核数师，已委任信永中和为核数师。

来源：排名前列财经日报