均价6万+?实探唐家地王与珠海北站TOD小镇

2016年10月6日深夜，珠海发布“史上辣”限购政策，其中土地“限高价，竞限配”政策，让珠海再难出地王。然而，作为2016年珠海限购政策之前的后一拍，位于科技创新海岸北围的四块商住用地，在短短的一下午时间内冲破28000元/平方米的地价大关，后成交直逼30000元/平方米。

按照地产界的定价法则，我们不敢想象，这几块用地将会以6万+的咋舌之价面市。届时，珠海房地产市场又将是怎样一番景象。

相比金湾7月高价地块，崇峰一品院也已动工，并且预计今年金九银十期间入市，金湾航空新城区域房价突破3万似乎已是板上钉钉。而在2016年8月的喧嚣之后，4破记录的地王们回归沉寂，再无消息出现。唐家8月地王们现状如何？房小编实地一探。

实探唐家地王：土地未处理，已有工程人员探地

“地王”地块仍十分荒凉

房小编在2月17日的现场踩地看到，目前只有tod小镇用地有工程动工，和7月拍出的金湾地王已成型相比，在科技创新海岸北围的“地王四兄弟”仍是未动工的空地。但是房小编在现场看到，在“地王”格力地产地块中，已经有不少泥头车出入，并有工程人员前去勘查地块。

2016年唐家地王带动片区房价飞升 1月涨幅较为明显

2016年8月26日，珠海公共资源交易中心挂牌4块位于唐家科技创新海岸北围片区挂牌出让。经过多轮竞价，四块地块成交楼面地价以四破纪录的成绩，分别为28000元/平方米、28250元/平方米、28050元/平方米、29120元/平方米。其中，前三块地由雅居乐（中山市雅景房地产开发有限公司）收入囊中，晋升珠海新“地王”的2016-12地块则由格力房产有限公司竞拍拿下。

在826拍地结束后，就出现了唐家楼市封盘信息，截止至2017年1月，唐家的新房的楼市均价已经超过30000元。

目前在唐家创新海岸区域内在售的楼盘，仅是高新区共有产权项目——惠景慧园。惠景慧园在2016年12月10日已开盘。由于有高新区企业购房限制，均价尚属理智，目前价格为13500元/㎡。而相邻中山南朗，则因深中通道等利好消息，楼盘上涨幅度较大。

同属唐家片区，更为人所知的唐家后环、前环区域，目前有格力、仁恒、保利、华发等项目。受到地王及区域利好影响，片区项目涨幅较为明显。

一月均价图可看出，唐家楼价环比上升较明显。（来源：中原地产）

未来：地铁+城轨+有轨电车+快速路助力区域发展 

未来：地铁+城轨+有轨电车+快速路助力区域发展

唐家“地王”位于珠海北站TOD区域内，与科技创新海岸北围区连成一片，在珠海北站TOD规划中，这里将是未来整个唐家湾的新城区，为整个高新区提供综合服务。珠海北站TOD项目，总用地面积约10.04平方公里，分为北围、南围和后环三个区域，预计容纳人口规模10万人。

该区域西部有广澳高速公路和286省道，南部有乡村小路，东部有珠江口，北部有锦绣海湾城项目。

珠海北站tod项目效果图

2017年1月5日，珠海住建局《珠海市高新区A304a编制单元（科创海岸南围）控制性详细规划（2016年编制）》批前公示。公示中提到，由于要“落实深中通道，并对该先行两侧用地进行调整”，同时明确提到，规划地铁2号线，并在规划区内设置港湾北路站，区域内将构建形成地铁+城轨+有轨电车+快速路的交通体系。

规划中明确提到，地铁2号线将途经唐家，在规划区内设置港湾北路站。

来源：《珠海市高新区A304a编制单元（科创海岸南围）控制性详细规划（2016年编制）》

来源：《珠海市高新区A304a编制单元（科创海岸南围）控制性详细规划（2016年编制）》

规划中提到，创新海岸南围将构建形成地铁+城轨+有轨电车+快速路的多元对外交通体系。

包括已建设的广珠城际轨道珠海北站、唐家湾站。从珠海25分钟到中山，1个小时到广州。

另外有在建设的快速路港湾快线，按照双向6车道修建的情侣北路和港湾大道将改线，将在2018年完成，届时将缓解港湾大道的交通压力。

2016年6月珠海公布将新建一条双向6车道快速路，从九州大道直通金鼎，穿越板樟山和凤凰山，打通拱北香洲金鼎区域。

计划在2017年上半年开工建设的金琴快线，预计将在2019年底前完工通车，金琴快线将对接深中通道，同时可以在洪湾转入港珠澳大桥。这将对唐家人民出行带来极大的便利。

金琴快线规划图

后记：

一片整齐的规划，但是除了珠海北站、惠景慧园，基本没有什么参照物，一眼看到的，竟便是中山南朗区域了。这是半年前唐家高价地块拍出与半年后再次踩盘，方小编的感想。

但是珠海城市拓展的脚步不断，未来5年，珠海北站TOD，或将成为高端产业人员居住的理想之地。

现状：tod地块已有建筑物 珠海北站轻轨站仍是孤单的矗立着