红5月珠海楼市到底多冷?住宅网签同比下降80%

2017年5月，珠海全市共有131个项目有网签纪录，网签总量（包括住宅、商业、办公及其他用房）2922套，环比上涨5%；网签面积（包括住宅、商业及办公用房，不含其他用房）约14.95万㎡，环比上涨7%。其中，住宅用房网签1127套，环比上涨20%；商业用房网签144套；办公用房网签300套；其他网签1349套。

5月的珠海网签总量虽然环比有所上涨，但与2016年5月同比却下降较大，同比降幅达56%。而住宅更是同比下降达80%（2016年5月住宅网签5853套）

从各物业类型来看，5月的网签量依然被其他用房“占据”。其他用房网签1349套，约占总量的46%。而办公用房却下降较大，网签300套，降幅达35%。办公用房网签主要集中于横琴，3月中大金融中心开盘，拉升了4月整体的网签量，而5月横琴办公用房网签正常回落，造成整体网签量下降 。

5月，住宅用房网签量有所回升，网签1127套，环比上涨20%；面积11.17万㎡，环比上涨11%。5月住宅用房网签的上涨，主要是依靠恒大海泉湾花园。恒大海泉湾花园4月底加推新品，销量较好，整体拉升了网签量。在5月的单盘住宅网签量中，恒大海泉湾花园的221套，其他楼盘多数网签量都不满百套。

2017年5月珠海各区域住宅用房网签：

在区域分布方面，西区仍然是网签“大户”，金湾、斗门住宅网签共812套，占全市网签量的72.05%。主要原因是金湾、斗门网签的项目数较大，其他各区域中也仅有唐家有较大的网签量。

2017年5月住宅用房网签前十名项目：

数据来源：合富研究院（珠海）

动态：恒大海泉湾花园目前主推55—113㎡一房至三房非毛坯单位，均价11000—12000元/㎡左右。项目部分楼栋推出优惠，产品均价约11000元/㎡，详情请咨询售楼部。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.05.25—2017.06.24）

效果图

项目简介：恒大海泉湾花园首期开发占地面积约242800㎡，总建面约240214 ㎡，容积率1.0。项目由6808 ㎡的商业、2547 ㎡的会所、2400 ㎡的幼儿园以及228461 ㎡的住宅组成。75-120 ㎡御海高层、102-300 ㎡海泉玲珑墅温泉入户、53-81㎡酒店式公寓拎包入住等丰富多样化的产品组合

交通状况：公交：乘坐608路公交车、Z143路到达海泉湾公交车站，步行200米到恒大海泉湾自驾：外地客户可经高栏港高速转升平大道到达项目；市区客户可从珠海大道转入平沙的平沙大道再转升平大道即可到达项目。

物业地址：珠海金湾平沙海泉湾度假区

动态：华发·依山郡在售84-134㎡三至四房单位，均价约为12600元/平方米，详情咨询售楼部。项目一期总户数1115户，由华发物业提供专业化的物业服务。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2017.05.31-06.30）

效果图

项目简介：华发·依山郡位于珠海斗门工业大道（黄杨河西侧），项目占地26万㎡，计容建筑面积39万㎡， 容积率1.5， 11层及18层的小高层，绿化率36%，一期总户数1115户； 东南亚芭提雅风情园林，700米风情散步道、600㎡风情泳池、中心园林百兆WIFI、室外及架空层设置多处交流空间、处长者、儿童专用健身游乐区； 户型有：约83㎡三房两厅一卫、约93/111㎡三房两厅两卫及约136㎡四房两厅两卫； 项目由华发物业提供专业化的物业服务。

交通状况：紧邻工业大道，临近井岸一桥、井岸二桥；紧邻黄杨大道（井岸二桥），远离拥堵，连接斗门大桥或上高速，高速直通中山、江门等；广佛江珠城际轨道，临近斗门站（目前规划），联通广佛，片区发展腾飞在即；预计明年动工，5年内建成；

物业地址：珠海斗门井岸黄杨河西侧

动态：世荣作品壹号位于珠峰大道1399号，目前主推4期122㎡三房；141㎡、176㎡四房产品，均价约15500元/㎡详情请咨询售楼部。世荣作品壹号采用现代风格的建筑形式，力图展现地中海休闲度假风格，结合70万平米东南亚滨江湿地园林。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.05.04—2017.06.03）

效果图

项目简介：世荣作品壹号位于珠海市西部中心城区斗门区新行政中心区域，辖区内地税局、车管所、出入境管理局等行政单位近在咫尺，学校、医院、美食街、超市等生活配套日趋完善。世荣作品壹号总用地面积约30万平方米，总建筑面积约70万平方米，预计分十期开发，共计住宅达7000余套。 世荣作品壹号首批销售单位为1-3期，建筑面积195386.1平方米，住宅共计16栋，总户数为1396户，主力户型为二房、三房，面积区间75-172平方米，商业3栋，建筑面积16774.36平方米。 世荣作品壹号采用现代风格的建筑形式，力图展现地中海休闲度假风格，结合70万平米东南亚滨江湿地园林，通过花镜、丛林、浅草三种种植层次，打造原汁原味的东南亚巴厘岛风情、水域浪漫城

交通状况：业主巴士、303、307、405、502、601B、602、602A路车 斗门检察院 站下车即到。

物业地址：珠海斗门井岸珠峰大道1399号

动态：保利时代目前主推80-125㎡三房、四房非毛坯单位，均价约为20000元/㎡，另项目推出部分特价房单位，详情请以售楼部为准。项目位于航空新城山湖海路515号（中心湖旁）（所涉及面积为建筑面积，有效日期2017.05.31-06.30）

效果图

项目简介：保利时代位于珠海金湾航空城核心区域中心湖旁、迎河西路与金帆大道交汇处，项目占地面积7.7万㎡，建筑面积19.3万平米，产品包括小高层、高层非毛坯洋房和临街商铺，洋房主力户型为83㎡三房、103㎡三房两卫、130㎡四房。

交通状况：一立交：政府投资7亿元建设、已经通车的金湾立交，极大的改善西区交通拥堵；两大桥：港珠澳大桥和金海大桥。港珠澳大桥今年底即将通车，可通达港澳；金海大桥2016年动工，可直达横琴。三高速：机场高速、江珠高速和京珠高速，向南直达珠海机场，向北可以快速到达江门，中山，广州，佛山等城市。四轻轨：广珠城轨，江珠轻轨，珠斗城轨，珠深轻轨，现在广珠城轨是已经在运营的，规划还将建设广珠城轨延长线，经过横琴终点落在珠海机场。

物业地址：珠海金湾三灶航空新城山湖海路515号（中心湖旁）