报告:上半年深圳二手住宅成交量近七年最低,宝安腰斩

搜狐焦点珠海 2021-07-22 08:49:38
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7月20日,Q房网数据研究中心发布深圳房地产市场2021年半年报,就政策盘点、土地市场、新房成交、二手房成交等多方面进行回顾。

7月20日,Q房网数据研究中心发布深圳房地产市场2021年半年报,就政策盘点、土地市场、新房成交、二手房成交等多方面进行回顾。

据报告显示,由于2020年下半年成交旺盛且上半年计划预售项目延期上市多,深圳2021年上半年预售和成交环比回落,但整体趋势向好,打新热仍旧延续。从新房成交上来看,2021上半年为近十个半年度第二,其中一月单月贡献约为三成。从住宅成交区域来看,宝安、龙岗成交合计占比超四成。全市住宅去化仅为4个月,相较同期提速50%。

据Q房网数据研究中心监控,2021年上半年,全市新批预售总套数25639套,环比下跌68.91%,同比上涨76.76%;总面积232.77万㎡。取得预售证的项目共计46个,其中住宅获批预售套数占比54.97%。官方二季度公布计划上市住宅和公寓36个,超五成未在二季度上市,或将在三季度上市,后续供应有保障。

在新建住宅成交量上,新房住宅共成交26140套,在2020年下半年高成交对比下,环比虽有回落,但也与部分项目未按期上市有关,再加上二手参考价部分房源首付提高,由于新房限价等原因,客户更青睐新房,整体趋势向好。从各区域成交情况来看,宝安作为成交龙头,以7091套的总成交量遥遥领先,福田成交最少,仅有154套。

值得注意的是,全市住宅去化周期为4个月,与2020年上半年相比,速度加快50%。去化周期最长的罗湖,需要16个月。其次是大鹏新区,需要15个月。其余9各区去化均为个位数,尤其是福田和光明区库存1个月时间不到就可消化完毕。

二手住宅成交量创七年最低,宝安腰斩

众所周知,二手房交易在上半年经历了政策的影响:参考价与房贷挂钩,部分房源首付比例上升,市场博弈时间增长,观望情绪转浓,购房节奏放慢。2021年上半年深圳二手房市场成交环比、同比都呈下跌态势,二手住宅环比跌幅超四成。

据报告显示,2021年上半年,深圳全市二手房成交31925套,环比下跌42.09%,同比下跌31.84%。刚刚过去的6月,深圳二手房成交3112套,同比下降72.29%。二手住宅成交28442套,成交总面积246.56万㎡,创近七年最低。

其中,龙岗区二手住宅成交最多为8274套,盐田区二手住宅成交最少为731套。各区二手住宅成交量环比均下跌,其中宝安区腰斩,下跌53.23%。从历史均值来看,深圳各区域2021年上半年成交量均低于过去13个周期平均值。

来源:南方都市报

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