新旧“富人区”大PK,你更看好谁?

在今年1月举行的市人民政府新闻发布会上，市交通运输局提到，正在筹备开通九洲港至澳门的水上客运航线及唐家港至深圳的水上客运航线。

如果两港顺利开通，那么吉大与澳门、唐家与深圳的往来更加便捷，经济交流更为密切，澳门、深圳对珠海的经济辐射也将显著增强。半年过去了，九洲港、唐家港的水上客运航线也迎来了新进度。

港口建设进展

九洲港位于香洲区吉大情侣南路，规划定位为珠海市中心城区水上交通门户枢纽、滨海商业休闲景观区、滨海高档居住社区，据了解，九洲港至澳门氹仔水上客运航线已于今年3月1日开通营运，航程仅需25分钟。

九洲客运港 图源:九州控股

唐家港位于唐家半岛，据悉，码头主体建设已完成80%，码头雏形已现，预计10月建设码头配套的临时候船区域，目前正在筹划码头与深圳的水上客运航线。

唐家港  图源观海融媒

九洲港、唐家港的建设将吉大片区及唐家半岛一同拉入了大众视野，众所周知，吉大片区是传统的“富人区”，而唐家半岛，随着近年的建设，一跃成为市场认可的“高端住宅区”，房价与一众老城区项目平分秋色，预测其成为珠海下一个“富人区”的消息也是此起彼伏。

下面我们就从吉大片区、唐家半岛的周边项目、配套等方面来进行分析。

主打海景豪宅 打造高端住宅区

九洲港所在区域为吉大片区，在售的一手住宅有万科瑧湾府、万菱·情侣湾1号等，佳源·华策海韵星湾待入市。中原地产数据显示，5月份吉大片区均价4.17万元/㎡。

唐家半岛，正享受配套兑现红利，目前在售的一手住宅有天恒·湾景、华发·绿洋湾、仁恒滨海半岛、格力海岸等，价格普遍在3.5万/㎡左右，直逼主城区。

小结 ：同样位于情侣路滨海景观带上，同样能“面朝大海，春暖花开”，从早到晚欣赏到一线海景，依据独特的海景优势，两大片区均主打海景豪宅的名片，打造高端住宅区，自然在价格上属实不低，比较适合追求高品质生活的高净值群体。

交通、教育、商业分析

吉大片区交通四通八达，九洲客运港已开通九洲到澳门氹仔、深圳蛇口的航线，25分钟直通澳门，1小时直达深圳蛇口港。

兴业快线（在建）、金琴快线的推进，缩短唐家半岛到市区、横琴新区的车程，此外，待唐家港（在建）及深珠通道（规划）开通后，未来唐家湾30分钟便可直达深圳前海。

教育方面，吉大拥有九洲中学、石花中学（在建）等公办学校。商业方面，预计今年7月1日正式开放的正方优和汇·城市阳台、建设中的城市之心项目、九洲湾项目以及珠海度假村项目蓄势待发，吉大正以“新貌”换“旧容”，未来发展拥有无限可能。

吉大夜景 图源：视觉中国

唐家半岛拥有前环小学（在建）、中大附中等学校资源。商业方面则有仁恒里商业街、格力海岸coast park滨海商业街，热门“打卡点”无界美术馆、无界书店就在格力海岸商业街内，想象一下，倚坐在窗前，捧一本书，低头浅尝一口咖啡，举目便是窗外美丽的海景，大概最惬意的生活也不过如此。

无界书店  图源：无界书店

小结 ：吉大片区配套相对醇熟，为港珠澳大桥排名前列站，交通配套日趋完善，多个商业综合体也在蓄势待发。居住于此，夜幕四合之际，能观赏港珠澳大桥横跨于海上的美景。

港珠澳大桥夜景 图源：视觉中国

唐家半岛的相关配套正推进中，兴业快线有望年底通车，金琴快线北延段（在建中），建成后将与横琴自贸区无缝对接，此外，在深珠通道（规划）的加持下，其发展潜力不可小觑。

总结

作为珠海对外交流的口岸，九洲港、唐家港的开通，无疑将加强珠海与澳门、深圳的经济交流，此外，港口所在的吉大片区、唐家半岛也正以新姿态、新面貌迎接新的机遇与挑战，无论是配套、潜在价值，两区域都可圈可点，通俗来说，吉大片区，历经数载发展，早已奠定其“老牌大哥”的地位，如今又逢改造升级之机，发展能量将进一步得到释放，唐家半岛大有“后起之秀”的模样，量变促进质变，唐家半岛的发展需要时间的积淀，未来的唐家半岛，值得期待。