31.6亿!华润竞得科创北围巨无霸地块,华润银行总部来了!

华润银行总部来了！刚刚，华润以总价约31.6亿、楼面价约8776元/㎡竞得科创北围珠自然资储2021-09地块。

 地块信息 

交易序号/宗地编号：21036/珠自然资储2021-09

宗地位置：高新区科创北围金业南路北、新湾五路西侧

宗地面积（㎡）：146009.86

建筑面积（㎡）：≤359618.16

规划土地用途：二类居住+商业+商务+旅馆业+公园绿地+文化设施+小学+城市道路

出让年限：住宅70年；商业、商务、旅馆业40年；公园绿地、文化设施、小学、城市道路50年

容积率：≤约2.46且＞1.0

建筑密度：B、C、D、E区域：一级建筑覆盖率均≤50%，二级建筑覆盖率均≤30%；F区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：A区域：≥35%；B、C、D、E区域：均≥25%；F区域：≥30%

起始价（万元）：人民币315600

起拍楼面价：约8776元/㎡

较高限价（万元）：人民币473400

较高楼面价：约13164元/㎡

地块位置

配套亮点

根据挂牌文件显示，该地块办公建筑须引入一家全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部，且其总资产规模不少于人民币 2000 亿元，年纳税额不少于人民币 5 亿元。

示意图

此外，地块竞得人还须引进一家五星级标准世界知名酒店。(具体为：安缦（AMAN）、六善（SIX SENSE）、宝格丽（BVLGARI）、亚特兰蒂斯（ATLANTIS）、钓鱼台美高梅（MGM）、半岛（THE PENISULA）、四季（FOUR SEASONS）、木棉花（KAPOK）品牌的其中一家)。

罗湖木棉花酒店 示意图

值得一提的是，地块还需配建一所建筑面积约14923㎡的24班小学。也就是说，继礼和小学后，北围将再添一所新小学，片区教育配套进一步完善。

商业配套方面，地块竞得人须在 B、C、D、E 区域建设商业配套设施，商业功能建筑面积不少于 14855.388 ㎡，自持商业建筑面积不少于 6400 平方米。

其余商业建筑采取分割出售后返租等方式，引进品牌商家入驻，运营时间不少于五年，运营比例不少于剩余可售商业计容建筑面积 50%。

深圳万象天地 示意图

商业配套设施须自竣工验收备案之日起十八个月内完成商业配套设施招商工作（以签订商家入驻租赁协议为准）。

 小结 

此次地块成功出让，标志着北围配套将迎来新一轮的升级，那么片区价格是否会迎来新一轮飙升？

市场早已给出答案。

加上今天成功出让地块，北围一共拍出三宗总价超过30亿的地块。

2016年，深中通道动工，雅居乐斥资32.9亿拍下北围地王轰动一时，北围一跃成为珠海炙手可热的当红炸子鸡，疯狂刷屏抢占头条，大有新王登基之势。

2020年，宝龙32.6亿摘地落子北围，片区迎来排名前列大型购物中心，一直苦于“面粉贵过面包”的北围片区价格稳步上涨，开始吹响王者归来的号角。

今年年初，随着部分项目清盘，新项目迟迟未接棒入市，我们多少能嗅出开发商“捂盘惜售”的意思。

有的购房者早在去年已选择果断入手北围，现在证明，“快人半步”永远是较大赢家。

等到一个板块的价值成为全民共识，普通人往往连尾灯都看不到了。

如今科创北围片区先后迎来大型购物中心、五星级酒店、银行总部……配套不断加码的同时，片区内仁恒河滨花园、华发悦谷、北站宝龙城、清能岭秀荟等一大批项目蓄势待发。

示意图

日前，仁恒河滨花园备案价公布，备案房源均价高达3.3万/㎡，北围进入3万时代已成定局。

规划完善，产业加持，北围已站上风口。

作为深珠通道（规划中）桥头堡、广州地铁18号线南延段进入珠海的首站、环前海圈板块，北围的未来，值得期待。