城市更新升级,香洲发展的关键节点都在这里!

香洲作为珠海主城区，在助力城市发展方面强力输出。经过许久的发展，如今的香洲，人口数量庞大、人气高，经济发达、商业繁荣，为无数人提供了发展机遇。

在城市配套设施的更新升级建设中，香洲逐步发展为珠海最繁华的地方，在珠海成为粤港澳头号城市的过程中有着重要的支持力量。

香洲建设改造  展现市区新面貌

珠海百货、国贸购物广场、免税商场改造城市之心

珠海百货、国贸购物广场和免税商场是珠海吉大老字号头牌商圈，开业运营几十年。随着城市更新升级需求，这一商圈也在今年3月31日停止对外营业，开始进入“城市之心”的建设。

“城市之心”项目由华发承建，将对标高级一流综合体，打造珠海新封面。规划总建面约55万㎡，规划建设塔楼、购物中心、酒店、高端住宅、高级写字楼等，还将配建5万㎡的城市广场，集商业、休闲购物和文化旅游为一体。项目在今年4月正式动工建设，预计将于2025年建成，为市民展现吉大老牌商圈的新面貌。

原国贸、免税、珠海百货与城市之心对比图  图源：网络

拱北口岸、青茂口岸建立

拱北口岸是中国较大的陆路口岸，紧密联系着珠澳两地。随着城市的发展，拱北口岸现如今已经成为珠海站城一体化的项目，集拱北汽车总站、城轨珠海站、拱北口岸、来魅力口岸城、地下购物广场为一体，一站式满足市民出行、通关、休闲购物等需求。

拱北口岸 图源网络

为缓解拱北口岸的通关压力，青茂口岸在拱北口岸西南方向800米的位置落地，与城轨站相连接。项目将于2021年9月8日下午3时正式开通启用。青茂口岸是继拱北口岸、湾仔口岸、横琴口岸、港珠澳大桥口岸之后的第五个珠澳陆路口岸。青茂口岸实行24小时开放，“合作查检，一次放行”，平均通关时间仅需30秒，预计日通关流量20万人次。

青茂口岸 图源网络

港珠澳大桥通车运营

港珠澳大桥是伶仃洋大桥项目的2.0版本，也是世界最长的跨海大桥，更被业界誉为桥梁界的“珠峰”，被英媒称为“现代世界七大奇迹”之一。经过8年建设之后，在2017年正式通车运营。

港珠澳大桥  图源网络

大桥全长55km，分为22.9km桥梁工程和6.7km海底隧道两个部分，由东西两个人工岛连接。一国两制的政策之下，港珠澳的联系更加频繁，港珠澳大桥的建成，是时代发展下推动粤港澳大湾区融合的产物，奠定了珠海在大湾区城市群的交通极点地位和中国在世界桥梁建造届的地位。

香洲渔港搬迁  “日月贝”建立

2016年，香洲渔港搬迁至洪湾码头，之后，原渔港地块建设为珠海歌剧院，后更名为珠海大剧院，也就是广为人知的“日月贝”。日月贝歌剧院的建成，为珠海带来了专属的大型歌剧院，更是中国排名前列座海岛歌剧院，艺术价值极高。时至今日，仍有许多人慕名而来。

原香洲渔港地址旧貌与现状对比  图片素材来源：网络

日月贝的落地，成为了情侣路上亮丽的风景线，而这只是香洲迈向更加繁荣未来的起步。后续博物馆新馆落地情侣中路，与日月贝、渔女等串联成线的特色滨海风景。情侣路海景房凭借独特的风景吸引这许多置业者，直至今日，情侣路的海景房资源仍旧抢手。

经过几十年的发展，香洲已然是发达的滨海城区，吸引无数人前来置业投资，现在住房市场较高房价已经突破六万。

香洲现状  图源：视觉中国

我们都知道香洲的房价与日俱增，几十年来，香洲房地产市场是怎么发展到今天的繁荣盛况呢？我们一起来回顾一下。

香洲三十年楼市发展历程重要节点

（1）1992年，珠海排名前列套商品房银海新村在香洲竣工，当时均价为500-1000元/㎡。银海新村项目正式打开了珠海的房地产市场。

银海新村  图源：百度百科

（2）2003年，珠海本土国企华发排名前列个楼盘——华发新城在南湾落地，开启珠海本土房企新纪元，打响华发在珠海的知名度，也为此后本土房企的发展奠定了良好的基础。当时的房价达到3400元/㎡，凭借优越的区位和周边丰富的生活配套设施受到了市民的欢迎。

华发新城一期项目  图源：百度百科

（3）2007年，珠海市经济运行的各项指标全面飘红，居民收入增长较快，民生福利显著改善。这一年通货膨胀，珠海的CPI从1月份的2.2%上升到12月的6.5%，人均可支配收入更是达到1．93万元。也是这一年，香洲的房价直接彪升到6400元/㎡左右，仅在一年间就上涨了两千。

（4）2009年是全国楼市大势之年，官方鼓励发展楼市，房地产调控开始。并且，股市热钱流入楼市，许多人开始将目光投入到楼市中，推动房价极速上涨。这一年，香洲的房价均价已经达到7千元/㎡，也正是因为此次调控，香洲住房市场更加抢手。

当年在吉大开盘的钰海帝景项目，开售均价已经达到3.4万元/㎡，在香洲乃至珠海的房地产市场引起了一番轰动，时至今日，仍在加推住宅产品，受到置业者的广泛关注。

钰海帝景实景图 图源网络

（5）到2010年，香洲的房价均价上涨到1万元/㎡起，进入万元房产时代。三千元的距离，香洲仅用一年就做到了。

（6）2011年“双限”政策出台，限价限购，珠海楼市降热，香洲房价停留在1.2万元/㎡左右。

（7）2014年，珠海楼市限购政策取消，房价上涨，2015年，香洲楼市的发展带动西区楼市发展，使得西区部分楼盘也进入万元门槛。

（8）2016年，香洲新房房价突破两万元/㎡，到2016年年底，香洲房价已经上涨到2.3万元/㎡左右，进入两万时代。也是在这一年，珠海楼市重新被限购政策左右，但香洲乃至珠海的楼市房价仍旧突飞猛进，势不可挡。

（9）截止至2021年9月，香洲楼市均价定格在2.7万元/㎡，较高房价均价是仁恒滨海中心，达到6.7万元/㎡。此楼盘从开售以来，备受关注，价格一路飙升，目前正处于尾盘阶段，在售少量建面约460㎡带装修复式五房。

仁恒滨海中心项目效果图

总结

香洲作为珠海市中心，生活便利、商业繁荣，选择置业在此的人数不胜数。香洲的楼市经过几十年的发展已经有了成熟的配套。置业香洲，新房市场价格多在2.1-6万元/㎡之间。

众所周知，香洲坐拥繁华城市盛景，实力已达先进。但片区发展早已从开发转入升级，追求升值空间的，需理智上车。