中国铁建以总价10.34亿竞得西部中心城B片区西侧商住地块

成交！中国铁建刚刚以总价10.34亿元、楼面价6692元/㎡竞得金湾区珠海大道南侧、机场北路西侧地块！

那么这宗地块素质如何呢？

地块信息：

交易序号/宗地编号：20246/珠自然资储2020-40

宗地位置：金湾区珠海大道南侧、机场北路西侧

宗地面积：75444.6㎡

建筑面积：154520.49㎡

规划土地用途：A区域为二类居住； B区域为幼托（18班幼儿园）

出让年限：住宅70年；商业40年；幼托50年

容积率：≤约2.05且＞1.0

建筑密度：A区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；B区域：结合行业规范要求做方案报审

绿地率：A区域：≥35%；B区域：结合行业规范要求做方案报审

建筑限高(米)：A区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；B区域：结合行业规范要求做方案报审

起始价（万元）：人民币103400

起拍单价：约6692元/㎡

较高限价（万元）：人民币113800

较高楼面价：约7365元/㎡

周围项目多

整体均价约25000元/㎡

此次成功出让的地块位于珠海大道与机场北路交汇处，周边有星河传奇花园等项目在售，均价约18000元/㎡。地块一路之隔的西部中心城B片区则有中国铁建国际城、金湾宝龙城等项目在售，片区整体均价约25000元/㎡。

中国铁建国际城及周边配套效果图

金湾宝龙城效果图

融创云水观棠图

毗邻两大交通要道

教育、休闲配套齐全

配套方面，该地块毗邻两大交通要道——珠海大道、鹤港高速（港珠澳大桥西延线），通往市区、港澳地区的车程大大缩短，十分便利；周边拥有金湾区小林实验小学、小林中学以及珠海市技师学院（金湾校区）等教学资源，教育氛围浓厚；同时靠近金湾中心湿地公园、金湾高尔夫俱乐部，休闲配套丰富。

据悉，中国铁建拥有房地产开发一级资质，为世界500强企业。中国铁建深耕珠海多年，在斗门、金湾、横琴各片区都留下诸多了匠心钜作，此次中国铁建的成功拿地，将再次充分发挥央企品牌的实力，续写中国铁建国际城的蓝图。

根据市公共资源交易中心发布的挂牌出让公告显示，此次出让地块需在B区域配建一所建筑面积不小于6400㎡的18班幼儿园及建筑面积不低于3500㎡的地下停车场。

不久的将来这一片区会增设一所18班幼儿园，教育配套也将进一步得到完善，届时将会吸引更多的人才留珠安居乐业。

上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。

必须要注意的一点是，此次成功出让的地块对配售对象及销售价格、后续住房转让都做了一定的限制：

地块所建住房配售对象为用地竞得人及其实际控制人的关联企业员工或金湾区西部城区B片区范围内的总部企业员工，员工身份由金湾区政府指定部门凭劳动关系证明、社保缴纳证明或个税缴纳证明核准确认。

2.地块所建的住宅销售均价按不高于16000元/㎡设置。

3.企业员工自签订购房合同之日起未满五年需要转让地块所建住房的，由竞得人按照原购房价格进行回购。

企业员工自签订购房合同之日起满五年需要转让的，购房员工需仍在用地竞得人或其实际控制人的关联企业工作（含离退休人员）或在金湾区西部城区B片区范围内的总部企业工作，买受方资格由金湾区人力资源和社会保障局审核。

此次成功出让的地块是今年金湾区排名前列宗出让的涉宅地块，中国铁建的再度落子，说明了这一片区对于开发商而言，仍具吸引力。接下来1月份还有一宗地块挂牌待拍，是位于珠海大道南侧、坪岚路西侧的20250/珠自然资储2020-41地块，而这一地块同样也有较为严格的限制要求，须建设一个计容积率建筑面积不少于5000平方米的美术馆，且每年须举办不少于共6场展览及30场公共艺术教育活动（含一场国际级展览）。该宗地块将由谁竞得？1月27日，我们带你一同揭晓。