4.8亿!正方成功竞得海滨公园旁商旅地块!

成交！刚刚，位于海滨公园旁的21013/珠自然资储2021-04地块由正方以总价4.8亿、楼面价约7059元/㎡竞得。

地块信息

交易序号/宗地编号：21013/珠自然资储2021-04

宗地位置：海滨北路西侧、景山公园翠湖南侧

宗地面积：15417.53㎡

建筑面积：68000㎡

规划土地用途：商务、旅馆业、商业

出让年限：40年

容积率：≤约4.41

建筑密度：一级建筑覆盖率≤50% ，二级建筑覆盖率≤ 40%

绿地率：≥20%

建筑限高(米)：60米，其中商务建筑高度≤45米，商业建筑高度≤12米

起始价（万元）：人民币48000

起拍单价：约7059元/㎡

根据地块备注可知，对于该地块的开发还有着一定的要求：

1.上述地块计容积率总建筑面积为68000平方米，其中商务功能建筑面积26000平方米（酒店式办公占比≤50%）、旅馆业功能建筑面积22000平方米、商业功能建筑面积20000平方米。

2.竞得人须在宗地内引进至少一家由香洲区政府认定的知名品牌酒店管理集团（具体为嘉佩乐（CAPELLA）、唯逸（ONE&ONLY）、美高梅美荟（MHUBBYMGM）、宝格丽（BVLGARI）、希尔顿嘉悦里（CANOPYBYHILTON）、半岛（PENINSULA）、虹夕诺雅（HOSHINOYA）、康得思（CORDIS）、安缦（AMAN）、W酒店（WHOTELS）品牌的其中一家）。

3.上述地块中酒店功能部分计容建筑面积的投资强度不低于人民币13000元/平方米（不含土地出让金）。

竞得人须无条件配合香炉湾城市阳台项目市政地下通道的建设和运营工作。

不仅如此，在该地块的挂牌文件中更是将效果图直接放出，根据图示可知，地块上将打造三栋建筑，其中2栋为办公、1栋为酒店，这对于整个区域而言都是补足。

如今的情侣路、海滨公园一带，已然成为珠海旅游休闲的“风向标”，不少人来到珠海首要打卡地便是这个区域，更重要的是，就在该地块附近，就有即将打造的两大综合体，分别是城市之心以及双瑞·WILL，未来三大综合体所能够为整个片区带来的，不仅仅是精英人才，同时更能推动商业、旅游等产业的发展。

本次正方竞得的地块对面，便是加紧建设中的城市阳台，其中，S1地块的观海休闲平台已完成消防验收，正进行室内外装修施工，争取5月对外开放，S2地块正进行桩基施工，争取8月初完成主体结构。

该项目将利用山体及观海平台，打造成集“运动、娱乐、教育、休闲”为一体的一站式文娱空间。

那么，在众多项目一同发力之下，我们有理由相信，正方将带来令人惊艳的作品。