连落三子!南光以总价19.32亿成功竞得滨海商务区综合地块

南光连落三子！

刚刚 ，南光以总价19.32亿、折合楼面价约12000元/㎡成功竞得滨海商务区综合地块！

地块信息：

交易序号/宗地编号：21072/珠自然资储2021-19

宗地位置：金湾区白龙路西侧、丹凤四路北侧

宗地面积：92695.72㎡

建筑面积：160994.58㎡

规划土地用途：二类居住、幼托（12班）、城市道路

出让年限：住宅70年，幼托、道路50年，商业40年

容积率：≤约1.74且＞1.0

建筑密度：A、D 区域：一级建筑覆盖率均≤28%，二级建筑覆盖率均≤20%；B 结合行业规范要求做方案报审

绿地率：A、D区域均≥35%，B区域≥30%

建筑限高(米)：A、D区域均≤60米，B区域结合行业规范要求做方案报审

起始价（万元）：人民币193200

起拍单价：约12000元/㎡

较高限价（万元）：人民币289800

较高楼面价：约18000元/㎡

竞价方式：竞地价+竞人才住房面积+摇号

竞拍时间：2021年10月26日10时

根据挂牌公告显示，该地块建筑面积≤160994.58㎡，其中二类居住≤155723.41㎡，幼托（12班）≥3698.21㎡，商业≤1572.96㎡，主要分为四个区域进行建设。

值得一提的是，B区域配建12班幼儿园的同时需配建地下停车（大于50个停车位）和交通分流中心，按建筑面积 3698.21㎡计算，建筑费用不低于5500元/㎡(含空调安装及各功能活动室吊顶等设施)，软基处理费用不低于800元/㎡（独立计算）。

此外，公告还要求配建建筑面积不低于住宅建筑面积10%的公共租赁住房和人才住房及竞配阶段产生的人才住房。

此次成功出让的地块位于滨海商务区，与本月中旬由南光竞得的两宗地块相邻，目前片区已汇聚了南光、万科、碧桂园、华发等知名开发商。

周边在售新房有碧桂园·华发海湾壹号、万科海上城市等项目，其中，碧桂园·华发海湾壹号在售88-125㎡三四房，均价约2.3万-2.8万元/㎡，万科海上城市二期在售78-142㎡三四房，均价约2.85万元/㎡。

滨海商务区占地4.26平方公里，规划建设珠海航空产业园滨水综合配套区，航空产业服务中心和航空娱乐基地。

根据规划，该片区未来将迎来3所幼儿园，2所小学，以及1所中学，3处社区体育公园，1处综合医院，一处文化中心，逐渐补齐区域内的基础设施的短板，增强片区宜居性。

得益于临近三灶机场、鹤港高速、洪鹤大桥的位置优势，滨海商务区的出行较便利，且有珠机城轨二期（在建）及金海大桥（在建）的加持，交通逐步升级，一桥通琴澳，加快融入到大湾区经济圈中。

据悉，片区内一栋栋住宅楼拔地而起，目前多个空地上已有挖掘机等大型机械进场施工，教育、交通等基础设施正进入加速建设期，随着配套的逐步兑现，滨海商务区未来将成为珠海又一居住热土。

滨海商务区 图源：珠海金湾

随着该宗地块的成功出让，滨海商务区的土拍狂潮暂告一段落，接下来的两天还有两宗纯住宅地块待出让，分别位于前环片区及航空新城附近，届时竞拍结果如何？搜狐焦点与你们一同关注。