四大理由告诉你:为什么要投资商铺?

焦点珠海 2020-03-31 18:11:43
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投资要买铺 买铺买三一

作为中国房地产的先行者,香港房地产业界流传着一种说法——民宅、别墅是铜;办公楼、写字楼是银;而商铺则是金。

香港街景 图源/网络

香港人对于商铺的钟爱是显而易见的。

2003年,香港在经历亚洲金融风暴后又遇SARS疫情肆虐,双重打击之下香港经济陷入低潮。而有着香港“铺王”之称的梁绍鸿却在这个时候大举收购铺位,频率高达“一月买一铺”。物业市道低潮过后,梁绍鸿当日疯狂的扫铺投资行径在经济复苏中获得厚利。

梁绍鸿目前在香港持有铺位逾150个,包括尖沙嘴及旺角等一线地段。在2020年福布斯香港富豪榜中,梁绍鸿排名第19位。值得一提的是,排在14位的邓成波也是靠投资商铺发家,亦有香港“铺王”之称。

2020福布斯香港富豪榜部分榜单 图源/广东财经网

今年新冠疫情蔓延全球,让许多人看到了17年前非典的影子。在多地房地产按下“暂停键”、市场陷入低潮的此时,嗅觉灵敏的投资者却早已从香港“铺王”的成功中总结出投资经验,抓住机遇、率先出手投资商铺。在珠海,就有投资客豪掷1.2亿,买下横琴三一南方总部大厦的一栋商铺。

在众多的投资产品面前,为什么投资者独独青睐投资商铺?我们来一一分析。

资金避险

这次疫情凸显出了金融市场的不稳定性,不少考虑资产保值的投资者倾向于将资金转投房地产领域,将房地产作为资金避险的重要区域。而在地产投资领域,商铺是最为稳定且回报率有保障的产品。且铺位易于打理,既不用费心装修,又不用时时管理。

长线投资

俗话说“一铺养三代”。 商铺不仅不怕折旧,反而是越老越值钱,随着商圈的成熟,不仅商铺本身价值翻倍,租金也会随之水涨船高。商铺往往是越旧越值钱,是因为商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以旧不是问题,旺就行。

生产资料

住宅、公寓可以看成是一种生活资源,而商铺是一种生产资料。黄金商铺具有少有性、稀缺性、不可替代性,会为投资者带来源源不断的收益。

澳门大三巴賣草堆街附近长年游人如织,据悉,较高峰时期,该地某幢约五千多呎(约465平米)的商铺就被业主叫价130万月租。

澳门大三巴 图源/网络

而在香港铜锣湾,即使一个10平方的小店铺,每月租金都可高达上百万港元。

根据戴德梁行发布的《全球主要大街》报告显示,香港铜锣湾再次登上全球最贵铺租地段宝座,铺租高达每平方英尺2745美元。

《全球主要大街》报告 图源/戴德梁行

从澳门大三巴到香港铜锣湾,黄金铺有哪些特征,我们可以窥得一二:两大要素必不可少。一是不可替代的地理位置,二是发达的旅游业和巨大的人流量。

前文提到的三一南方总部大厦商铺,亦属于“黄金铺”的典范。

其一,该项目具有不可替代的地理位置——位于横琴口岸旁。横琴口岸作为24小时通关口岸,建成后有望成为陆上直通澳门的较大口岸。

建设中的横琴口岸 图源/珠澳楼市

其二,项目人流量有着充分保障,旺,是必然的。项目旁新横琴口岸设计日通关量22.2万人次、年通关量8000万人次,口岸通关后将带来巨大的人流量。

且项目所在的横琴是获国务院批准建设的国际休闲旅游岛,早在2018年接待游客量就超过1500万人次。再说与项目一水之隔的澳门,澳门本就是世界上人口密度较大的地区之一,同时旅游业也同样发达,2019年澳门入境游客数量超过3940万人次。而三一南方总部大厦商铺,可同时承接琴澳两地的巨大人流。

横琴 图源/搜狐焦点珠海站

稀缺资源

根据目前的市场趋势,越来越多开发商更倾向于“持有”商铺而不是“出售”,自持商铺越来越多,商铺的供货量越来越少。

大部分黄金铺本就供应极少,不像大型住宅项目,放盘即有上千套货源。而物以稀为贵,越是稀有的商铺,投资潜质越佳。纵观整个横琴,在售的商铺项目本就寥寥无几,口岸铺亦是难得,像三一南方总部大厦D1街区这类优质铺,更是卖一套少一套。

三一南方总部大厦效果图 图源/三一珠海

投资商铺,地段重要,购买商铺的时机同样重要。只有选对时机,才能实现投资收益较大化。而现在,就是抄底的较佳时机。

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