上海集中供地第三日:6宗地块全部溢价成交 国资仍是拿地主力

7月27日，上海第二批集中供地第三日，位于杨浦区、松江区和青浦区的6宗地块全部溢价成交，总出让金127.8亿元。其中，位于青浦区徐泾镇和朱家角镇的两宗地块触及中止价，进入“一次报价”阶段。从当日成交情况来看，国资仍是拿地的主力军。

青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块吸引4家房企、3位竞买人参与现场竞买，触及中止价后进入一次性报价阶段，最终南昌市政公用房地产集团有限公司和招商蛇口（001979.SZ）旗下的上海虹润置业有限公司组成的联合体以44.84亿元的总价竞得，成交楼板价34225元/平方米，房地联动价64000元/平方米。图片来源：中国指数研究院

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，地块东至金字圩路，南至双联路，西至徐盈路，北至徐德路；出让面积77073.7平方米，容积率为1.7，起始总价为41.14亿元。

同样进入一次性报价阶段的地块为青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块，上海文基置业有限公司以9.15亿元的总价竞得，成交楼板价为19678元/平方米，房地联动价为42000元/平方米。

该地块共吸引3位竞买人参与竞拍，另外两位为上海佳运置业有限公司，以及龙湖集团（00960.HK）控制的苏州湖铭置业有限公司和上海同润投资（集团）有限公司旗下的上海垄新房地产开发有限公司组成的联合体。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积为37185.9平方米，容积率为1.25，起始总价为8.41亿元。

当日，青浦区共4宗地块进行竞拍，青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块吸引两位竞买人参与竞拍，最终，象屿地产集团有限公司子公司上海象屿置业有限公司和招商蛇口（001979.SZ）拥有上海虹润置业有限公司组成的联合体以38.6亿元的总价竞得，成交价为38.6亿元。

该地块的另一位竞买人为华发股份（600325.SH）子公司太仓华曦房地产开发有限公司。出让文件显示，该地块规划为普通商品房、商业用地，东至蟠龙路，南至沪青平公路，西至蟠和路，北至河道；出让面积为60142.2平方米，45-12地块容积率为2.2，45-14地块容积率为1.2，起始总价为38.05亿元。

另一宗位于青浦区的地块为青浦区盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块，共吸引两位竞买人参与竞拍。最终，上海博蔚置业有限公司以3.72亿元的总价竞得，成交楼板价为21114元/平方米，房地联动价为45000元平方米。该地块另一位竞买人为上海大豪城乡建设有限公司。

该地块规划为普通商品房用地，东至漕稼一路，南至盈俞路，西至10-02地块，北至10-01地块；出让面积为13562.9平方米，容积率为1.3，起始总价为3.7亿元。

杨浦区出让了一宗地块，为江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊）。该地块以27.64亿元的总价成交，未触及27.81亿元的中止价，竞得人为上海建工（600170.SH）旗下的上海建工房产有限公司和保利（600048.SH）旗下上海保利建锦城市发展有限公司联合体，溢价率7.8%，成交楼板价61447元/平方米，房地联动价115000元/平方米。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至眉州路，南至居民小区，西至S-06地块，北至规划昆明路；出让面积22487.3平方米，容积率为2，起始总价为25.64亿元。

该地块的另一位竞买人为中国建筑第三工程局有限公司旗下的中建壹品投资发展有限公司和湖北文化旅游集团有限公司旗下的湖北文旅园区建设发展集团有限公司联合体。

位于松江区的松江区车墩镇SJC10027单元14-05号地块以3.89亿元的总价成交，竞得人为广东中交城市投资发展有限公司，成交楼板价为16041元/平方米，房地联动价36600元/平方米。该地块的另一位竞买人为上海菀丽华置业有限公司。图片来源：中国指数研究院

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至香泖路，南至腾远路，西至河道，北至乐弘路；出让面积为20205.8 平方米，容积率为1.2，起始总价为3.88亿元。

来源：澎湃新闻