楼市调控收紧,趋势之下如何入手珠海?

珠海楼市情况，或可从上半年土拍交易中窥见一二。

2021年珠海上半年一共出让16宗涉宅、商旅用地，成交住宅地块8宗，其中就有4宗以底价成交，溢价率较高的仅为50%。房企拿地理智，土拍市场竞争不算激烈。

珠海宜居的环境吸引来无数置业客，“养老”“慢生活”的标签深得人心，置业大湾区，珠海是优质选择。毗邻港深澳的独特区位在近期迎来横琴粤澳深度合作区，各界投资的目光也纷纷落在珠海。

珠海楼市投资与置业的热度不断，外地房企盯上政策红利迅速到达，而当下，其他城市“限购令”“限售令”“限跌令”等楼市调控政策密集出台，各大城市新房市场降温，房价下跌，置业者欲图通过炒房增值个人资产这条路难以实现。

其他城市调控波动影响珠海，体现在新房市场房价增速放缓，虽然重点片区香洲热度不断，楼市逐渐冷清俨然成为珠海新房市场现状。

随着楼市调控的步伐再加紧，各大城市楼市降温，此前端午、中秋节假期楼市进入下行通道，“金九”不再，珠海楼市也在退烧的大部队中，可以预见，这次国庆假期也难以改变局势。

几个月来，珠海房价受市场调控影响上涨脚步变慢，时值“银十”，珠海楼市也会如其他城市一般降温吗？

我们先来看珠海目前新房市场的价格。

珠海在售部分新房价格表

香洲新房市场均价在2-5万以上，多集中在主城区，少部分在南屏和十字门，价格区域分化严重。细分片区，情侣南路配套成熟，且海景资源丰富，独特的风景线搭配成熟配套，带动周边房价一路飙涨，仁恒滨海中心均价更上涨到67000元/㎡。高新区智能产业发达，众多配套处于兑现前期，新房市场均价达到3万/㎡以上。南屏以工业为主，保税区开发程度小，这两个区域生活配套设施较少，房价也较低，均价不超30000元/㎡。

横琴毗邻澳门的区位一直以来深受欢迎，近期的琴澳合作区更是让片区登上珠海楼市顶流，目前在售新房项目较少，均价在3万/㎡以上。

金湾区房价多集中在1-3万/㎡，其中龙光玖誉湾、中海十里观澜、海悦湾、鹏瑞金玥湾、崇峰壹号院价格直超三万，这些项目临近金湾大势片区航空新城，享受金湾最成熟繁华的配套，交通、商业、教育等资源一应俱全，价格区位也较高。

斗门一直以来房价温和，深受刚需人群欢迎，房价多在1-3万。片区拥有完整的生活配套，足以满足市民日常生活需求，香海大桥项目已在建设当中，通车之后斗门会否因交通利好带动房价上涨还未可知。但目前斗门新晋配套仍处在兑现前期，远离香洲主城区，也是房价难前行的原因。

入手珠海，丰富配套看香洲，港澳利好看横琴，西区大势看金湾，预算低优选斗门。

近期楼市调控持续升级，珠海房价进入持稳状态，“珠海楼市降温”可以期待一波。