广州土拍2020年揽金2465亿 天河、南沙等区域受热捧

随着年底7宗经营性用地拍出，广州2020年土拍收官。

12月28日，广州共成交4宗宅地及3宗商地，总用地面积约33万平方米，合计成交总价132.36亿元。其中番禺客运站地块经过106轮竞价后，最终被龙湖集团斩获，折合楼面价21127元/平方米，溢价率45%。

据克而瑞统计，2020年广州共计出让146宗经营性用地，同比增长62.22%；共计吸金2465亿元，同比上涨46.63%。

12月31日，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，2020年是广州土拍市场的“大年”，无论是成交总建面还是成交金额都刷新历史记录。而且2020年广州土地市场呈现多点开花的特点，7个区域出让宗数超过10宗，3个区域出让宗数超20宗。

多地刷新区域较高楼面地价记录

土地市场，向来是广州楼市的较佳风向标。

2020年一季度，在2019年年底土地放量成交叠加新冠肺炎疫情冲击下，广州仅成交19宗经营性用地，有5宗流拍。

步入二季度，随着疫情好转及优质地块入市，白云、番禺等区域土地市场开始升温，期内共成交35宗经营性用地。不过，增城、从化等外围区域共有13宗土地流拍，创近5年新高。

肖文晓告诉时代周报记者，热度不一是2020年广州土拍市场的特征之一，中心区的优质地块以及外围热区如南沙的地块大受追捧，越秀、天河、南沙均诞生了新的区域较高楼面地价记录。但由于开发商拿地选择性增强，亦有部分区域出现多宗地块流拍。

进入2020年下半年，多宗优质地块的推出，加快了广州土地市场升温。

报告期内，全市共成交92宗经营性用地，是上半年宗数的近两倍。其中9月27日-28日两天，广州成功出让8宗经营性用地，揽金近两百亿元；11月，合景泰富以48.65亿元的总价夺得奥体公园北侧地块，成交楼面价达51463元/平方米， 刷新天河楼面单价记录。

广州2020年共计出让146宗经营性用地（包括85宗住宅用地，61宗商用用地），是2016年出让宗数的近3倍；共计吸金2465亿元，是2016年成交总价的3.6倍；总成交建面达2119.98万平方米，是2016年成交总建的近3倍。

肖文晓称，2020年，广州土拍市场无论是成交总价、成交总建还是成交幅数，均创下历史新高。且全市十一区，有7个区域出让宗数超过10宗，其中还有3个区域出让宗数超20宗，就连土地资源最为紧缺的越秀区也有2宗土地出让。

越秀保利恒大拿地金额居前3

据克而瑞监测，2020年共计有越秀地产、中信泰富、龙光集团、保利发展、佳兆业、合景泰富等百家房企活跃在广州土地市场上，均有不同程度斩获。

从拿地金额来看，越秀地产以207.22亿元荣登榜首，保利发展（204.61亿元）与中国恒大（168.61亿元）则包揽亚军和季军。

2020年3月，越秀地产以底价39亿元摘得番禺一宗宅地；5月，越秀以74.92亿元总价拿下广州番禺汉溪大道地块；8月，越秀以底价12.61亿元竞得番禺区一宗商住地；9月，越秀以底价37.15亿元夺广州白云亭岗站宅地；10月，越秀以18亿元夺得南沙湾一宗涉宅用地。

保利发展亦不逞多让。2020年8月，保利以32.89亿元底价竞得广州白云商住地；9月，保利以28.61亿元摘得白云一宗涉宅地；10月，保利以总价46.9亿元揽下广州琶洲宅地，楼面价51462元/平方米；12月，保利28.46亿元拿下广州荔湾广摩地块。

肖文晓告诉时代周报记者，从2020年土拍情况能明显看出，央企和国资房企在土地市场更活跃，因为其融资成本更低，不像高周转房企有很高的负债。尤其在“三道红线”新规下，央企和国资房企反而更有底气在土地市场上拿地。

来源：时代周报