商业开始向上“生长”?选“空中商铺”硬核干货教你几招!

珠海楼市发布 2021-09-01 10:50:31

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世界湾区极芯，财富优配！

伴随着经济的不断发展、城市化进程的不断加快、城市人口的不断增加，城市人均消费水平大大提高、消费需求持续上涨。但传统城市中芯商圈业态单一且门槛高，中芯商圈底层商铺寸土寸金的高成本让大多数中小商铺望而却步。想要入围中芯商圈，又预算不足？“空中商铺”已成商业弄潮儿，商圈业态的向上“生长”已成大势所趋。

（示意图丨图片来源于网络）

放眼国际市场，不论是国外的墨尔本、纽约、东京，还是国内的香港、上海、北京等一线城市早已开始探索“空中红利”，如香港“空中商铺”的鼻祖位于全港商业繁华地段尖沙咀的“THE ONE”就是及休闲娱乐为一体的全零售商厦，其中不少店铺都火到出圈，比如顶楼的Wooloomooloo Prime餐吧就借助高空美景成功霸屏，六层的迷宫惜物古着店也深受潮流玩家追捧，吸引众多打卡人气爆棚，如今，“逛楼”已成为年轻消费者之间不约而同的新风尚。

（香港THE ONE实景图丨图片来源于网络）

（Wooloomooloo Prime餐吧实景图丨图片来源于网络）

想要入伙最时髦的“空中商铺”，却不了解什么样的市场环境最合适？选择合适的市场，人均GDP、经济发展前景、区位发展潜力都是不可忽视的重要因素。举个简单的例子：2020年，珠海GDP总量达3481.94亿元，排行全省第六；人均GDP达17.21万元，排行全省第二，全国第六。

（2020年广东省各城市GDP丨图片来源于网络）

人口方面，从2009年至2019年，珠海人口增加50%，增加比例全国排名前列。截止2019年末，珠海常住人口已达202.37万人，并以7%的增幅，高居全省首位。由此可见，与广州、深圳同为大湾区规划中一大发展核极的珠海，正在驶入经济发展的高速路。随着各类高新技术产业的不断进驻，大批量高质量人群正不断集聚，为市场注入更新鲜的活力，带来更多样化的消费需求。

（2015-2019年珠海人口增长丨图片来源于网络）

另外，作为大湾区建设的交通枢纽，港珠澳大桥接驳港澳，深珠通道将直连深圳前海，珠海受交通带动作用，即将迎来又一个发展高峰。无论是从经济发展前景还是从市场容量和消费需求增量的角度上考虑，珠海都有足够的潜力，酝酿出“空中商铺”的崭新商业蓝海。

（珠海城区丨图片来源于网络）

遵循四大创富法则，下一个风靡全城的“空中商铺”就属于您！

黄金地段法则

“空中商铺”的繁荣发展和商业前景，非常看重周边条件。黄金地段，城市中芯、交通枢纽等人流大量集聚之地，都是选择“空中商铺”选址的必要前提。城市人流密集的核芯板块，具备更强烈的消费需求，有着更强的市场活力和商业包容性，还能获利于大型商圈的消费辐射带动，如同前文提到的香港THE ONE，位于香港的繁华中芯尖沙咀，尽享黄金地段带来的消费红利。

（示意图丨图片来源于网络）

商业配套法则

除却高人流量、交通便利和天然地理优势的核芯地段优势外，所选择“空中商铺”的培育也与周边匹配的商业环境息息相关。城市核芯商圈，各类大型商业体汇聚，有着良好的商业氛围和庞大的消费人群基础，既可得益于大型商业体的规模效应，又不受商业体内品牌准入及行业排他限制，充分享受经营的自主权。

（示意图丨图片来源于网络）

品牌实力法则

一个有实力、有影响力的品牌，往往更加值得信赖，在经营的过程中更有所保障，诸如龙湖地产——中国房企TOP10、财富世界500强企业，拥有丰富的地产开发和商业运营经验，目前在全国范围内，累计开业的大型商场已达49座。且龙湖物业服务，具备国家一级物业管理资质，拥有更好的口碑和信誉度，选择大品牌，不论是资产配置，还是后续经营都可以更安心、放心。

（效果图）

产品力法则

在寸土寸金的城市核芯板块，商业经营的门槛越来越高，布局方正实用、有着高拓展空间的产品，却越来越少。“空中商铺”则正好满足了许多创富者的经营需求。足够的挑高的“空中商铺”，空间拓展性更强，且布局灵活，可满足更多元的经营需求。既可把握发展商机自主经营，也可作为中芯商圈的固定资产长期持有。“空中商铺”这类小面积产品，通过低总价降低了置业门槛，不限购不限贷，更为许多经营者缔造了良好的创业条件。而能享受高水平物业管理服务，高质量配套设施，也是选择一套优质商铺产品的重要关注点。