滨海商务区两天内连挂两地,均为纯住宅地块!

9月8日、9月9日，两天之内，珠海市公共资源交易中心连续挂牌出让的两宗纯住宅地块，位于滨海商务区，预计10月15日、10月19日出让。

地块1

地块2

过去两个月，珠海土地市场比较冷清，较少土地出让，更遑论住宅地块，而此次挂牌出让的两宗纯住宅地块质素如何？一同来看下。

地块信息1：

交易序号/宗地编号：21067/珠自然资储2021-17

宗地位置：金湾区龙湖路西侧、丹凤二路北侧

宗地面积：33277.27㎡

建筑面积：66552.7㎡

规划土地用途：二类居住

出让年限：70年

容积率：≤约2.0且＞1.0

建筑密度：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：≥35%

建筑限高(米)：≤60

起始价（万元）：人民币70300

起拍单价：约10563元/㎡

较高限价（万元）：人民币104603

较高楼面价：约15717元/㎡

竞拍时间：2021年10月15日10时

位置大致示意图 图源：好地网

地块信息2：

交易序号/宗地编号：21068/珠自然资储2021-18

宗地位置：金湾区白龙路西侧、丹凤二路北侧

宗地面积：32048.94㎡

建筑面积：64096.12㎡

规划土地用途：二类居住

出让年限：70年

容积率：≤约2.0且＞1.0

建筑密度：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：≥35%

建筑限高(米)：≤60

起始价（万元）：人民币69800

起拍单价：约10890元/㎡

较高限价（万元）：人民币100742

较高楼面价：约15717元/㎡

竞拍时间：2021年10月19日10时

位置示意图 图源:好地网

根据市挂牌公告显示，挂牌出让的两宗地块均为纯住宅地块，无配套商业建筑。

配套建设方面也均须配建1处公共厕所（建筑面积约30-60㎡）、1处社区用房（建筑面积600㎡）等配建设施；同时还需配建建筑面积不低于住宅建筑面积10%的公共租赁住房和人才住房及竞配阶段产生的人才住房。

需要注意的是，两宗地块的竞价方式均采取“竞地价+竞人才住房面积+摇号”，竞拍难度更高，也更公平。

此外，两则挂牌公告中对竞买人的资金来源及资产负债率都设有严格的要求。

根据公告要求，竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

严禁同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与上述地块的竞买活动。

滨海商务区挂拍的两宗纯住宅地块，两地相邻，周边有万科海上城市、碧桂园华发海湾壹号等项目在售，整体均价28000元/㎡。另据6月25日的土拍预公告，该片区内还有2宗涉宅地块待出让，将成为下半年珠海土拍市场的焦点。

滨海商务区挂牌出让的这两宗纯住宅地块最终会花落谁家？关注搜狐焦点珠海，届时为你带来一手资讯。