2018年首月网签量达2925套,同比去年上涨97%!珠海楼市开始回温?

一、正顺观点

一级市场

本月共有4宗土地供应，9宗土地成交的情况。供应总面积达31.71万㎡，而成交总面积约为70.4万㎡，成交总金额约为38.93亿元。在本月供应的土地中，有一宗位于前山的住宅、商业和服务业用地的挂牌转让受到广泛关注。该地块为珠海“烂尾楼”改造项目，是政府关于对“烂尾楼”重建、续建等措施的相应。而这也对于土地资源稀缺的主城区而言，显得十分“珍贵”。

二级市场

本月珠海市新房网签总量为2925套，环比上月下跌了35.73%。其中一手商品住宅签约量为959套，环比上月下滑了15.58%。在各区域一手房成交榜中，斗门以793套的成交量高居榜首。新年首月，珠海市一手房市场网签量同比上月虽出现了一定的减少，但同比2017年元月成交量上涨了97%。珠海楼市似乎渐渐开始回温。

三级市场

一月珠海市共成交二手房1123套，相较于上月的950套，上涨了18.21%。在区域分布中，市区、斗门、金湾相较于上月均出现了上涨的趋势，其中以斗门的涨幅最为明显，而临近珠海的坦洲本月的二手房成交量为650套。另外，本月珠海市二手房放盘均价为16163元/㎡，环比上月上涨了1.23%。

二、房产动态

1、2017年珠海一手写字楼成交933套

据相关数据显示，去年珠海一手写字楼共网签933套，市场表现的较为理性。其中，91%的成交主要集中在横琴。近年来，珠海一手写字楼项目较少，去化速度较慢，房企推货力度不够集中，写字楼市场表现平淡。

2、今年珠海楼市预计住宅库存持续走高

2017年，珠海住宅市场处于持续下行状态。在这种情况下，珠海的库存量也逐步攀升。2018年珠海的预计供应量将达到647.47万㎡，纯新项目占37.58%。在市场一直不温不火的情况下，珠海楼市将面临越来越大的库存压力。

3、去年住宅成交西区活跃 今年预计有47个新盘入市

去年一年，珠海楼市呈现冰火两重天的局面。住宅市场成交回落，不限购的商业地产成交火热；珠海西区成交活跃，主城区相对平淡。与此同时，楼市库存上涨，预计2018年珠海全市共有47个全新住宅项目入市，在售项目新增及新项目供应总量达178万平方米。

4、珠海西区全新的商业综合体将开建，投资8000余万 

珠海西区排名前列一体化商业综合体——高栏商都在高栏港区南水镇开工建设。项目前期投资约8000万元，力求打造高栏港时尚商圈，项目建成后将为超过3000人提供就业岗位，成为辐射周边3公里的商业中心。该项目年营业额预计将达1.8亿元，有望成为推动高栏港商业发展及人文建设的领头羊。

5、中山去年拍出31宗可开发地块揽金132.1亿元

业内认为，2017年是中山土地价格飙升的一年，不少镇区的土地价格也出现抬头趋势，预计2018年土地拍卖价上涨不及2017年明显，总体将会进入稳步上扬的阶段。而2018年将有2016-2017年拍出的高价地块陆续入市，这将考验中山高位土地价格是否“值”得市场认可。

6、2017年房企销售百亿榜：144家房企业绩过百亿

2017年，在“房住不炒”总基调下，全国商品房成交量增速有所放缓，但销售规模再创新高。优秀房企把握市场结构性热度轮转机遇，走出了波澜壮阔的业绩大年，百亿房企大幅扩容。2017年跻身百亿军团的房地产企业较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升。

7、全国首套房贷利率2017年涨超20% 

2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%，相当于2017年12月贷款100万元买房，要比一年前多还20余万元。专家认为， 2018年整个资金方面的成本将会有所提升，房贷利率继续提升将是一个大概率事件！

8、楼市调控走向精准化 限购政策从一刀切变差别化

今年元旦开始，部分城市对楼市调控政策进行了调整。兰州、合肥、南京等地所发布的房地产政策说明了楼市调控已经走向“精准化”，形势趋向多样化，这样会可以更大限度的保障楼市的平稳健康发展。

9、政府将不再垄断住房供地

国土资源部部长姜大明15日对媒体表示，中国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。政府将不再是居住用地少有提供者。

10、2018房地产迎长效机制关键年

业内人士分析预测，2018年房地产行业将坚持“房住不炒”定位，政策开启“一城多策”分类调控方向。在此基础上，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的住房制度，推动长效机制的建立健全。

三、一级市场

1、土地招挂情况

2、土地成交结果公示

四、二级市场

1、1月珠海新房网签累积销售情况

2、1月各区域成交情况

一月各区域一手商品房成交榜中，斗门以793套占据特别的先进优势，高居榜首。而横琴本月以549套的成交量排行第二位。另外，金湾则以456套排名第三。

3、1月珠海新房网签累积销售排行

五、三级市场

1、1月各区域二手房成交量分布

2、2017年1月-2018年1月各区域二手房成交走势

一月珠海市二手房成交量相较去年十二月而言，总体上涨。市区、斗门、金湾均出现了一定程度的涨幅。其中，斗门区域的二手房成交量涨势最为明显，同比上月增长了41.77%。

3、珠海市二手房放盘均价

（2017年1月-2018年1月）

本月珠海市二手房放盘均价为16163元/㎡，环比上月下滑了1.5%。相比2017年1月16106元/㎡的放盘均价，环比上涨了0.35%。

4、一月各区域二手房成交均价

1月各区域二手房成交均价榜中，南屏以30424元/㎡的成交均价位居榜首位置。吉大排名第二位，成交均价达24386元/㎡。而拱北则以24229的成交均价位列第三。

5、一月各区域二手房租盘均价

1月租赁榜中，几大主城区区域的租盘均价较为平均。其中，拱北区域以2680元的租盘均价排行租赁榜榜首位置。而吉大和南屏分别以2628元、2558元的租盘均价分列第二、第三位置。

6、一月正顺地产各户型成交租金均价

1月公寓租金价格榜中，唐家以2020元的价格位居首位。而1房的租金价格榜中，拱北则以2500元的价格位列榜首。2房、3房的租金排行榜中，南湾及夏湾分列榜首。