上海第二批集中供地共成交780亿元 保利招商两央企成较大赢家

7月28日，上海第二批集中供地收官，34宗涉住宅地块全部成交，总成交额约779.98亿元。其中，12宗地块底价成交，22宗溢价地块中的13宗“触顶”进入一次性报价环节。

第三方研究机构中指研究院土地事业部负责人张凯表示，本批次地块质量较前几次有所提升，故平均成交楼面价也相应提升至33224元/平方米，较今年首批次的19707元/平方米增长近68.6%；本批次地块平均溢价率为4.49%，较今年首批次3.32%有所提升。

张凯表示，本批次地块的拿地企业依然以央国企为主，保利发展、招商蛇口、华发股份深耕上海意图明显，且本次收获颇丰。另一方面，民企布局上海热情并未减退，积极参拍多宗地块。值得注意的是，本次参拍的民企多以中小型房企为主，且多为今年首次在上海参拍。

张凯称，从竞拍结果来看，上海房地产市场的复苏势头强劲，在与首批次间隔时间较短、企业资金压力较大的情况下，本次联合拿地的情况明显增多。

保利发展、招商蛇口买走最多的地

澎湃新闻根据地块出让结果统计，招商蛇口（001979.SZ）和保利发展（600048.SH）通过联合竞拍的方式分别收获5宗地块，涉及土地总价款分别为164.77亿元和178.06亿元。其次是华发股份合计获取4宗地块，总土地金额为115.19亿元。

具体而言，招商蛇口联合象屿地产集团有限公司获取闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元08A-03Ab地块和青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块。

招商蛇口联合南昌市政公用房地产集团有限公司竞得定区嘉定新城远香湖中央活动区F18B-05地块和青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块。

招商蛇口、保利发展和新世界（沈阳）房地产开发有限公司联合竞得嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块。

保利发展和越秀地产（00123.HK）联合竞得杨浦区江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊）和嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块。

保利发展联合上海建工（600170.SH）竞得杨浦区江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊）；保利发展联合联发集团有限公司竞得闵行区吴泾镇MHPO-0601单元16-05地块。

就参与竞拍的地块而言，据澎湃新闻统计，保利发展本次土地竞买活动中共参与14宗地块的竞拍；招商蛇口则参拍8宗。

金地集团、中国金茂等头部企业均有收获

上海西郊庄园企业管理咨询有限公司和金地集团（600383.SH）控制的太仓鑫涛房地产咨询有限公司组成的联合体竞得嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区JD010801单元50-08地块，竞得价格为16.01亿元，成交楼面价为25706元/平方米，溢价率为9.39%，房地联动价为49800元/平方米。

该地块共吸引两名竞买人竞拍，另一位为保利发展旗下的上海保利建锦城市发展有限公司和越秀地产旗下的江门越秀城建房地产开发有限公司组成的联合体。

中国金茂（00817.HK）旗下的苏州腾茂置业有限公司竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，竞得价格为35.28亿元，成交楼面价为47321元/平方米，溢价率8.91%。

该地块合计吸引4位竞买人，还包括联发集团和保利发展联合体、厦门国贸房地产有限公司控制的上海筑成房地产有限公司和上海悦筑房地产有限公司联合体，以及上海宝华企业集团有限公司。

中小民营房企积极参拍

深耕上海的民营房企上海宝华企业集团有限公司以11.72亿元的总价竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块。该企业还参拍了普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，但最终未能竞得。

上海博蔚置业有限公司以3.72亿元的总价竞得青浦区盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块。该地块东至漕稼一路，西至10-02地块，南至盈俞路，北至10-01地块；出让土地面积13562.9平方米，土地用途为居住用地，总起始价约3.7亿元，楼面起始价21000.16元/平方米。

上海文基置业有限公司以9.15亿元的总价竞得青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块，成交楼板价为19678元/平方米，房地联动价为42000元/平方米。出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积为37185.9平方米，容积率为1.25，起始总价为8.41亿元。

澎湃新闻统计未竞得地块的竞买人信息发现，参与此次地块的民营房企还包括龙湖集团（00960.HK）、华丽家族（600503.SH）、上海同润投资（集团）有限公司、上海佳运置业有限公司、江西益达投资发展集团有限公司等。

来源：澎湃新闻